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1、商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址： 電話： 傳真：受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：電話： 傳真： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市管理法、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目（暫定名，下同，可簡(jiǎn)稱(chēng)為該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。1、雙方共識(shí)：（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢(xún)顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信（執(zhí)照編號(hào)為：）。（2）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。2、合同標(biāo)的： 項(xiàng)2、目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為 平方米，折合 畝；規(guī)劃建筑面積為 平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)。3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于 項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方： （1）、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；（2）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；（3）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；（4）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)3、人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；（5）、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。6、工作流程：（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。（3）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。（4）、具體工作流程：A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，4、并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價(jià)格策略，派駐專(zhuān)業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建5、筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書(shū)。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：1）、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作；2）、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；3）、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立；4）、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。D、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方6、：（1）、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)A、市場(chǎng)調(diào)查1）、消費(fèi)力2）、商品結(jié)構(gòu)3）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手4）、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例B、設(shè)計(jì)委托書(shū)1）、設(shè)備、器材2）、通道、公共區(qū)間設(shè)施3）、廣告、展覽位4）、庫(kù)房、辦公C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整（2）、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)A、合同體系1）、自營(yíng)部分l 采購(gòu)框架合同，采購(gòu)條件l 代銷(xiāo)合同l 供應(yīng)商文件管理l 批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同2）、租賃、物業(yè)部分l 租賃合同l 委托物業(yè)服務(wù)合同1. 餐飲類(lèi)2. 商鋪類(lèi)l 安全保障手冊(cè)3）、扣率部分l 合同l 服務(wù)規(guī)范承諾4）、內(nèi)部部分人事：勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)跨執(zhí)照合作合同與地主方關(guān)系合同管理執(zhí)行委員會(huì)合同財(cái)務(wù)體系（按執(zhí)照個(gè)體劃分）人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)臨7、時(shí)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)各級(jí)管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門(mén)經(jīng)理主管級(jí)高級(jí)員工員工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)庫(kù)存管理收貨倉(cāng)儲(chǔ)損耗盤(pán)點(diǎn)調(diào)整收銀管理應(yīng)收銀行往來(lái)備用金折扣人事、培訓(xùn)管理招聘福利、工資培訓(xùn)員工手冊(cè)勞動(dòng)團(tuán)體保安管理警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能應(yīng)急手冊(cè)保險(xiǎn)手冊(cè)工程、維修管理（不同功能區(qū)域）市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶(hù)服務(wù)管理價(jià)格體系管理單證設(shè)計(jì)報(bào)表體系（3）、招商執(zhí)行A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式B、配合意向書(shū)、宣傳冊(cè)C、招商會(huì)D、招商執(zhí)行E、招商價(jià)格、招商周期8、委托費(fèi)用：（1）、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用：A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣 元整（小8、寫(xiě)：元RMB）。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：l 本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整（小寫(xiě)： 元RMB）；l 該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元RMB）；l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元RMB）；l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整（小寫(xiě)： 元RMB）。（2）、招商委托費(fèi)用：A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目 計(jì)提。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：1）、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。2）、招商的費(fèi)用按以下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：l9、 該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；l 本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。3）、雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶(hù)成功招商的定義為：9、雙方權(quán)利和義務(wù)：（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：1）、甲方權(quán)利：A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶(hù)租金全部進(jìn)入甲方帳戶(hù)，招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；D、擁有乙方與該項(xiàng)10、目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。2）、甲方義務(wù)：A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；C、授權(quán)指定專(zhuān)業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為： ；D、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：1）、乙方權(quán)利：A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專(zhuān)題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。2）、乙方義務(wù)：A、保證按有關(guān)法律、法11、規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作；D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；E、協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；F、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶(hù)承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài)；H、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。11、違約12、責(zé)任：（1）、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 元整（小寫(xiě)： 元）。（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元整（小寫(xiě)：元）。12、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13、本合同的法律效力：（1）、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。（3）、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同附件。甲方： 乙方：代表人： 代表人：日期： 日期：簽于： 簽于：