午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、小區物業管理委托合同本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：小區業主委員會受托方（以下簡稱乙方）：物業管理有限公司根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國國務院令第379號物業管理條例、建設部第33號令城市新建住宅小區管理辦法、湖南省住宅區物業管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對瑞豐家園（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條：物業基本情況座落位置：建筑面積：平方米，門面平方米，物業管理用房平方米，車庫面積平方米。物業類型：綜合。第二條：委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體2、和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、公共照明、樓內消防設施設備等）的維修、養護、管理和運行服務。3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室內外排污泵、路燈、綠化、停車場）的維修、養護和管理。4、本物業規劃紅線內的配套公益性服務設施的養護和管理。5、本小區內公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6、本小區內車輛交通、停放秩序的管理。7、維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤，24小時保安巡邏，消防管理。配合和協助當地公安3、機關進行安全監控和巡視安全防范工作（但不含人身、財產保險保管責任）。8、協調組織社區文化娛樂活動。9、物業及物業管理檔案、資料的收集、整理和保管。10、本小區內已配套設備設施的日常養護管理，為確保設備設施正常使用，又基于本小區沒有維修基金，擬由業主委員會牽頭，由物業公司向業主收取維修基金。11、小區一切維修費用由全體業主承擔。 12、法律、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條：合同期限本合同期限自年 月 日起至年月日止。第四條：甲方的權利和義務1、代表和維護業主、物業使用人的合法權益。2、與物業管理公司商定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。3、對乙方的管理實施監督檢查，每年4、全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門確認，有權終止合同；除賠償由于乙方造成的經濟損失之外，并處年度物業管理費的15%作為對甲方的補償。4、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理；包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電或提起民事訴訟等催繳催改措施。5、原甲方提供物業管理用房平方米繼續由乙方無償使用。6、原甲方按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、業主用戶資料等）繼續由乙方保管。此檔案由業主委員會送芙蓉區房地局備案。7、5、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。8、負責前期（乙方未接管前）物業管理遺留問題的處理。9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。10、法規政策規定甲方承擔的其它責任。11、承擔房屋維修基金的籌措（擬在每月物管費的基礎上增加0.1元）。第五條：乙方的權利和義務1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，依法開展各項管理經營活動。自主經營，自負盈虧，但不得損害業主（住戶）的合法權益，獲得不正當利益。2、本物業的服務收費，按國家政策標準和物價局批準的收費標準執行。3、乙方有權按本合同和物價局的收費標準，以及相關政策規定，向業主6、（物業使用人）收取物業管理服務費。 4、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修計劃及預算方案，經雙方議定自行組織實施。5、有權依照法規政策規定對違反的物業管理法規政策和業主公約的規定的行為進行處理。6、接受物業管理主管部門及有關政策部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。7、按規定每年不少于二次向全體業主張榜公布管理費用收支明細帳。8、不得擅自占用本物業的公用設施或改變其使用功能，不擅自在現有建筑物墻體外搭擴任何建筑，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。10、開展有效的社區文化和延伸便民服務7、范圍。11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括管理費用、公共收入積累添置形成的資產、用具；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務。第六條：管理目標1、房屋外觀：保持清潔、無大面積變色。2、設備運行：無重大責任事故、定期維修、定期清理維護、保養，保持正常運轉。3、房屋及設施、設備的維修、養護：定期清理維護、保養，保持正常功能，設備完好率95%。4、公共環境：公共場地和小區道路每天打掃二次，堅持全天保潔；樓道及扶攔無灰塵，保持正常使用；綠地清潔8、無明顯枯枝、落葉、無果皮、無大的垃圾雜物等；垃圾桶垃圾堆積不過夜；化糞池每年清理一次，無堵塞、滿溢（清理費用由全體業主分攤承擔）。5、綠化：定期整形修剪，喬木、灌木造型，保持原有造型；耕除雜草養護，每季全面進行一次，無雜草；樹木、花草的補栽補種，隨缺隨補，無空缺，無死苗。6、保安、交通管理：保安必須戴工作牌上崗，小區內24小時保安巡邏，預防重大治安責任事故的發生；保障小區內交通暢通，預防重大交通事故的發生；合理控制外來外出人員及車輛，保持區內寧靜。7、急修：隨叫隨到，立即想辦法排除。8、小修：發現問題及時修復，不超過48小時。9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到95%以上。第七條：管理服務費9、用、維修服務費用及維修專項基金1、物業管理費按0.7元每月每平方米標準按季向業主收取。2、商業門面按每月每平方米建筑面積1.4元收取。3、停車費按2元每輛每晚收取。4、生活水費按元每噸收取，門面水費按元每噸收取。5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護實行有償服務，價格公示公開，但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。6、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、維護與更新改造，由乙方提出方案，經業主委員會議定后實施，所需經費在業主委員會的協助下，由乙方向全體業主收取。7、在本合同生效之日起，乙方承擔本物業受托可能出現的經營虧損。第八條：違約責任1、如因甲方原因10、，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，如達不到目標，甲方有權終止合同。3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或至使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第九條：其它事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂修改或補充，并書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2、物業管理費用由物業買受人或使用人交納。3、本合同執行期間，如遇不可抗力因素，至使協議無法履行時，雙方均不承擔違11、約責任，并按相關政策法規及時協商辦理。如無任何理由，甲、乙雙方各自違約，違約方須承擔違約責任及帶來的相關經濟損失，守約方追究其違約方責任及賠償其帶來的相關經濟損失后，并有權終止合同。4、本合同在履行時發生爭議，雙方應協商處理解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。5、因房屋建筑質量共用設施設備及安裝技術等原因達不到使用功能，造成重大事故的，在國家規定的保修期內，由甲方承擔責任并妥善處理；因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責妥善處理（產生質量事故的原因，以政府管理部門和鑒定書為準）。6、本物業的物業管理權利與義務在委托期內均由乙方負責；本物業內各種設施、設備的維修、保養、年檢年審等費用委托管理期內由乙方承擔。7、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。8、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。9、本合同正本連同附件共 頁，一式叁份。甲、乙雙方各執壹份，及物業管理主管部門（備案）壹份，具有同等法律效力。10、本協議自簽字之日起生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：業主委員會代表： 物業公司代表： 電話： 電話：年 月 日 年 月 日