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1、前期物業管理委托合同 第一章 總 則第一條 本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方): 房產有限公司受委托方(以下簡稱乙方): 物業管理有限公司根據中華人民共和國經濟合同法.物業管理條例及其實施細則等有關物業管理法津,法規;在平等.自愿.協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對 小區實行專業化.一體化的物業管理訂立本合同.第二條 物業基本情況 物業類型: 電梯住宅小區 座落位置: “ ” 區旁四至:東至 南至 西至 北至 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米(住宅套內面積平方米)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任.第2、二章 委托管理事項第四條 房屋建筑本體共用部位(樓蓋.屋頂.梁.柱.內外墻體和基礎等承重結構部位.外墻面.樓梯間.走廊通道.門廳.設備機房.)的維修.養護和管理.第五條 房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道.落水管.共用照明.加壓供水設備.配電系統.樓內消防設施設備.電梯.供水系統等)的維修.養護.管理和運行服務.第六條 本物業規劃 內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路,室外上下水管道.化糞池,溝渠.池.井.綠化.室外垃圾房.路燈.娛樂設施.停車場等)的維修.養.養護和管理.第七條 本物業規劃 內的屬配套服務設施(康樂場所.動感水景池.綜合商業樓.商鋪等)的維修.養護和管理.第八條 公共3、環境(包括公共場地.房屋建筑物共用部位)的清潔衛生.垃圾的收集.清運.第九條 區域內的交通與車輛停放秩序及行駛.收費等的管理.第十條 配合及協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,但不含人身.財產保險保管責任.第十一條 物業圖紙及物業管理檔案.資料的管理;組織社區文化娛樂活動.第十二條 業主和物業使用人房屋自用部位.自用設施及設備的維修.養護,在當事人提出委托時,乙方可接受委托并合理收費(提供有償家政服務等).第十三條 法律.法規規定委托管理的其它事項.第三章 委托管理期限第十四章 委托期限為年:自年月日起至 年月日止.第四章 雙方權利義務第十五條 甲方權利義務1. 代表和維護全體業主.4、使用人的合法權益;2. 對乙方擬定的物業管理制度提出建議;3. 檢查監督乙方的管理工作的實施及制度的執行情況;4. 監督業主和物主使用人遵守臨時業主公約;損壞供電.供水.通信.排水.排污.消防.綠化等公用設施;亂堆雜物.丟棄垃圾.高空拋物.亂停.亂放車輛;在墻面亂涂亂畫或亂張貼字畫;影響市容觀瞻的亂搭.亂建.亂掛.私設廣告牌;9. 負責提供物業管理所需全部圖紙.檔案.資料,并于介入管理之日起日內向乙方移交;10.甲方按照與乙方簽定的合同約定按時向乙方支付費用.11.負責處理甲方原因而產生的各種糾紛;乙方協助處理,因此產生的費用由甲方負責;12.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,協助乙5、方收取;13.法律.法規中甲方承擔的其他責任.第十六條 乙方權利義務1. 根據有關法律.法規及本合同的規定,制定年度工作計劃,確定年度目標管理及經濟管理的實施方案,并交由甲方審議通過執行.并制訂各項規章制度.實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益;2. 有權依照法律.法規.本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理,或提請有關部門介入并進行處理.3. 業主和物業使用人違反本合同的行為,根據情節輕重,采取批評.規勸警告.制止等措施;4. 可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任權轉讓給第三方;56、. 負責編制房屋.附屬建筑物.構筑物.設施.設備.綠化等的年度安全檢查.小修養護計劃和大中修方案,并組織實施;6. 年半年向全體業主和使用人公布一次管理費用收支帳目;2.設備運行:正常;3.房屋及設備/設施的維修保養:及時.良好;4.公共環境:整潔.安靜;綠化生長態勢良好;5.清潔衛生:(1)公共場地每天清掃兩次,其余時間定時保潔,垃圾日產日清;(2)電梯/樓層通道衛生每天清潔兩次,其余時間定時保潔及清潔門窗.墻壁.標識牌.裝飾品等;(3)消防樓梯.行人車道路定期清洗;(4)天面每周清潔;6.交通秩序:道路.消防通道暢通.車輛停放有序;7.保安:小區內實行24小時保安防范制度,治安秩序良好,安7、全措施完善;8.物業共用部位.共用設備設施維修設急修:如下水道.沙井化糞池堵塞等30分鐘內到達現場;小修:發現報修后1小時內開工或半天內給業主明確答復.9.業主/住戶對乙方的滿意率達到95%以上.第六章 物業管理服務費和維修費用第十八條 物業管理服務費,指提供大樓公共設施設備維護(小修).公共環境衛生.安全防范.檔案資料等管理服務收取的服務費.第十九條 本物業的管理服務費,由乙方向業主或物業使用人收取.具體收費標準暫按目前甲方與業主約定:A. 住宅按房地產權證建筑面積(房屋套內面積+公建面積)計:每平方米每 月 元,另電梯.二次供水電費按每月的實際用量向業主平均分攤收取.(此收費標準是參照政府8、指導價及結合 小區的管理水平和質量而制定)B. 商鋪按房地產權證建筑面積(房屋套內面積+公建面積)計:每平方米第二十二條 業主使用人逾期交納管理費的,從逾期之日起每天按應交管理費的千分之五交納違約金;第二十三條 物業管理收費標準在甲方承諾在 年 月 日前,按每平方 元計算, 年 月 日開始按每平方米 元計算,期間的管理費差價由甲方補貼(每平方米 元).第二十四條 甲方負責在物業交付時向業主收取專項維修基金,并設立專項維修基金帳戶,由建設局綜合管理科.業主.物業管理公司.房產開發商共同監管;由乙方提出房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的日常維修.養護(小修)項目按每單計人民幣 仟元整以內由9、物業管理費支付,超過以上標準的項目屬中修以上范圍由專項維修期內除外.維修保養工作由乙方具體實施.第二十五條 乙方在接管本物業中發生的前期(開發商承諾業主交樓時間前)管理費用,按下列執行:1. 物業管理用房按裝修標準裝修完畢后交付乙方使用,由甲方無償提供;2. 按雙方協定甲方支付乙方前期介入提供管理人員的勞務費;3. 物業管理前期開辦費由甲方按雙方協定一次性支付給乙方.第二十六條 甲方未售出部分空置物業的管理費用及送給業主的物業管理費,由甲方按物業管理費收費標準100%全額支付給乙方;已銷售物業的管理費由業主支付給乙方.第二十七條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位.自用設備.毗連部位的維修.10、養護及其他物約服務,由當事人按實際發生的費用計付,收費標準須經業主同意;其他管理中心向業主/住戶提供的服務項目及收費標準由雙方根據項目具體狀況確定.第二十八條 房屋的共用部位.共用設施.設備.公共場地的維修.養護費用:第三十五條 因乙方的管理疏忽.管理人員工作不到位和失誤等原因,由此而造成的相關事故及責任應由乙方購買購買公共地方及第三者責任保險轉嫁風險.因甲方房屋建筑質量.設備設施配套的質量或安裝技術等原因,達不到使用功能造成重大事故的,由甲方負責.產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準.第三十六條 未盡事宜,雙方進一步協商,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力.第三十七條 本合同執行期間,如遇到不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理.第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,可向法院起訴.第三十九條 合同期滿本合同及附件自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿前30日向對方提出書面意見.第四十條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力;本合同及其補充協議未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律.法規和政策執行.甲方: 乙方:房產有限公司 物業管理有限公司法人代表: 法人代表:年 月 日 年 月 日