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1、 國匯山項(xiàng)目A區(qū)造價(jià)咨詢委托合同(項(xiàng)目名稱)工程造價(jià)咨詢委托合同委托單位： 咨詢單位： 年 月 日委托單位（甲方）： 咨詢單位（乙方）： 經(jīng)甲方招標(biāo)，確定乙方成為甲方開發(fā) 的造價(jià)咨詢單位，乙方理解并接受甲方根據(jù)需要安排的委托任務(wù)。按照中華人民共和國合同法，并結(jié)合計(jì)價(jià)規(guī)范、地方政府主管部門規(guī)定及本工程具體情況，簽訂本協(xié)議。第一條 工程概況1、 工程名稱： 2、 工程地點(diǎn)： 3、 工程規(guī)模及內(nèi)容： 紅線占地 萬，總建筑面積約 萬，其中高層住宅建筑面積 萬，裙樓商業(yè)建筑面積 萬，2層地下室建筑面積 萬。4、 乙方承諾甲方發(fā)出正式委托后按照以下合同條款要求及費(fèi)用執(zhí)行。第二條 咨詢范圍及服務(wù)內(nèi)容1、咨詢2、范圍工程造價(jià)咨詢范圍為 項(xiàng)目甲方提供圖紙表示的所有內(nèi)容 ；完成工程量清單及標(biāo)底的編制。2、編制施工圖招標(biāo)工程量清單乙方根據(jù)甲方提供的工程施工圖、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008、地方政府主管部門規(guī)定及本工程具體情況，在規(guī)定的時間內(nèi)按照甲方要求的格式編制并提供施工圖招標(biāo)工程量清單、工程量計(jì)算底稿及全套電子文檔；按甲方提供附表填寫工程量匯總表，在提供清單時一并提供。工程量清單中對項(xiàng)目特征的描述,要求達(dá)到條理分明、語言表述精準(zhǔn)、工作范圍界定清楚并保證不遺漏圖紙及甲方所提供資料所表達(dá)的工作內(nèi)容，能夠使投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的使用功能。3、編制施工圖招標(biāo)標(biāo)底預(yù)算乙方按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)3、范GB50500-2008在甲方規(guī)定的時間內(nèi)按要求提交標(biāo)底，并將標(biāo)底的電子文檔提供給甲方，包括EXCEL文檔、運(yùn)用斯維爾軟件套價(jià)的文件（可以查看到單價(jià)分析表）。4、配合甲方與第三方核對工程量清單內(nèi)的工程量和澄清工程量清單內(nèi)項(xiàng)目描述的內(nèi)容。第三條 甲方的權(quán)利和責(zé)任1、 甲方負(fù)責(zé)提供工程項(xiàng)目所需圖紙、相關(guān)資料及設(shè)備清單（施工圖階段）給乙方，并對乙方提交成果的時間提出要求。2、 按雙方約定時間支付乙方咨詢費(fèi)用。3、 向乙方項(xiàng)目組成人員就工作要求及相關(guān)工程情況進(jìn)行講解和交底，配合乙方工作，提供所須資料和信息。4、 協(xié)調(diào)乙方與第三方對工程量清單內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行解釋和澄清工作。5、 甲方有權(quán)全程參與及監(jiān)督乙方造4、價(jià)預(yù)算業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的有關(guān)活動；6、 有權(quán)要求乙方更換合同期限內(nèi)不稱職或應(yīng)回避的人員；7、 有權(quán)及時向乙方索取詳細(xì)、明了的咨詢業(yè)務(wù)工作底稿資料并要求其解釋；并擁有乙方提交文 件的所有版權(quán)；8、 有權(quán)安排乙方核對時間、核對場所等就所工程量清單內(nèi)項(xiàng)目的工程量與工程中標(biāo)單位進(jìn)行核對；9、 如乙方不按合同要求進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不能滿足本工程造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)的進(jìn)度時，有權(quán)要求乙方增加人員以達(dá)到完成進(jìn)度的需要。乙方不得以任何理由拒絕，否則，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第四條 乙方的權(quán)利和責(zé)任1、 執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和進(jìn)度完成本工程的造價(jià)咨詢服務(wù)工作。25、 乙方需為本工程設(shè)立項(xiàng)目組，配備固定的專職成本人員，在合同生效期間，不得中途換人或因?yàn)槠渌蚨绊懕竞贤恼＿M(jìn)行。如需變更人員安排，必須提前以書面形式上報(bào)甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一人，需支付違約金500元；乙方代表更換人員，其后任人員必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任人員應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 本工程乙方項(xiàng)目組成人員如下： 項(xiàng)目組長： ，技術(shù)總負(fù)責(zé)： ，土建負(fù)責(zé)人： ，土建專業(yè)： ；安裝負(fù)責(zé)人： ，安裝專業(yè)： 。3、 乙方授權(quán)項(xiàng)目組長處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的業(yè)務(wù)，代表乙方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、通知，均應(yīng)以書面形式由乙方項(xiàng)目組長簽字后遞交甲方。4、 乙方在接到甲方6、的正式預(yù)結(jié)算委托后需嚴(yán)格按照甲方的預(yù)結(jié)算時間要求執(zhí)行。5、 乙方項(xiàng)目組人員須有三年以上相關(guān)負(fù)責(zé)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)；6、 乙方項(xiàng)目組人員須有三年以上相關(guān)負(fù)責(zé)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)；7、 乙方須按照甲方要求的格式提交的預(yù)結(jié)算報(bào)告，并附上編制說明和工程材料用料表。封面須有各專業(yè)及負(fù)責(zé)人的簽名并加蓋公司印章。8、 乙方出具的所有報(bào)告均須連同一套完整的電子文檔提交給甲方；。9、 在乙方進(jìn)行預(yù)結(jié)算編制和審核過程中，甲方針對其中部分項(xiàng)目的工程造價(jià)需乙方進(jìn)行解釋或統(tǒng)計(jì)時，乙方應(yīng)無條件并及時地向甲方提供有關(guān)的經(jīng)濟(jì)造價(jià)數(shù)據(jù)。10、 甲方委托的業(yè)務(wù)有保密要求，乙方必須嚴(yán)格保密，不得向任何無關(guān)人員透露有關(guān)資料。11、 標(biāo)底按照甲7、方要求提供給指定人員，不得向指定人員以外的任何人透露標(biāo)底信息。12、 甲方根據(jù)工程需要，增加或修改部分?jǐn)?shù)據(jù)資料時，乙方應(yīng)無條件地接受并在約定的時間內(nèi)提供咨詢范圍內(nèi)有關(guān)數(shù)據(jù)給甲方。第五條 收費(fèi)及付款方式1. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照總建筑面積x 元/平方米的單價(jià)收取咨詢費(fèi)，總建筑面積（計(jì)容積率建筑面積+不計(jì)容積率建筑面積）以施工圖所示面積為準(zhǔn)。2. 付款方式：2.1 簽訂合同后，支付咨詢費(fèi)用的20%；2.2 提交完整的工程量清單、工程量計(jì)算底稿及全套電子文檔后，支付咨詢費(fèi)用的30%；2.3 提交標(biāo)底(包括EXCEL文檔、運(yùn)用斯維爾軟件套價(jià)的文件)后，支付咨詢費(fèi)用的30%；2.4 工程招標(biāo)完成后3個月后，支8、付咨詢費(fèi)用的20%。以上付款乙方應(yīng)于付款前提交付款申請供甲方審核，待甲方審核完畢后10天內(nèi)進(jìn)行付款。每次支付工程款乙方須向甲方提供與支付款項(xiàng)等額的正規(guī)發(fā)票。第六條 完成時間 本合同的咨詢業(yè)務(wù)自甲方提供完整的咨詢資料后開始實(shí)施， 30 個自然日內(nèi)完成本項(xiàng)咨詢?nèi)蝿?wù)；如果由于其他非因乙方原因影響委托任務(wù)的完成，則完成委托任務(wù)時間順延。 1. 工程量清單提交時間 2. 標(biāo)底預(yù)算及其他附表提交時間第七條 質(zhì)量要求1. 在計(jì)算范圍、圖紙、材料價(jià)格及口徑一致的前提下，甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價(jià)不能高于乙方向甲方提交標(biāo)的預(yù)算的3%以上。2. 乙方所提交的報(bào)告文件必須9、文字清晰整齊，內(nèi)容達(dá)到甲方的要求；3. 如乙方不按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或報(bào)告質(zhì)量等達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)勒令乙方整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第八條 獎懲原則和措施1. 質(zhì)量獎懲:乙方本著對甲方負(fù)責(zé)的原則完成甲方指定的咨詢工作，在滿足甲方質(zhì)量要求、成果要求、時間要求的前提下，甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價(jià)低于乙方向甲方提交標(biāo)的預(yù)算的2%以內(nèi)的，獎勵本工程基本咨詢費(fèi)總額的10%；甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價(jià)高于乙方向甲方提交標(biāo)的預(yù)算的3%以上的，扣應(yīng)付咨詢費(fèi)總額的10%。（工程量差異部分不含工程變更造成的增減10、工程量） 2. 進(jìn)度獎懲：乙方需為本工程項(xiàng)目組配備固定的專職成本人員，以保證在合同生效期間能按時高質(zhì)完成甲方委托的咨詢業(yè)務(wù)，不得中途換人或因?yàn)槠渌蚨绊懕竞贤稍儤I(yè)務(wù)的正常進(jìn)行;若乙方未能按第六條所要求時間完成相關(guān)咨詢工作，則乙方需支付違約金每天500元。第九條 違約責(zé)任1、 合同雙方任何一方不能履行合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關(guān)政策，由違約方承擔(dān)。2、 乙方原因?qū)е聢?bào)告文件有嚴(yán)重錯誤，并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、 乙方未對甲方有保密要求的業(yè)務(wù)進(jìn)行保密，造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約賠償責(zé)任。4、 乙方違反本合同約定，在證據(jù)11、充分情況下，該項(xiàng)違約金（或罰款）經(jīng)甲方簽字后，甲方即可從乙方合同款中扣除，甲方負(fù)責(zé)在扣款前知會乙方。5、 在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：5.1 甲方不按合同約定發(fā)出必要通知、資料、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行甲方的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生其它使本合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。5.2 乙方不按合同工期提交成果、成果質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求，或發(fā)生其它使合同全部或部分無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。5.3 損失的計(jì)算方法：直接損失加間接損失、再加上國家商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的利息。5.4 履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商或向市各級建設(shè)主管部門或其授權(quán)的造價(jià)管理部門申請調(diào)解，若經(jīng)協(xié)商12、不成或調(diào)解無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條 合同生效、解除與終止1、 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋法人印章或合同印章后生效，至乙方解決咨詢范圍內(nèi)的全部造價(jià)咨詢問題后，合同即告終止。2、 有下列情形之一的，合同對方有權(quán)解除合同：l 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；l 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；l 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;l 當(dāng)事人一方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形，在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力或未提供適當(dāng)擔(dān)保的。l 其他情況下，經(jīng)甲、乙13、雙方協(xié)商同意，也可中止本合同。3、 合同終止后，乙方應(yīng)妥善作好已完工程造價(jià)報(bào)告及相關(guān)材料的移交工作。4、 合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。5、 本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，可另辦理補(bǔ)充協(xié)議。甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電 話：電 話： 郵政編碼：郵政編碼： 開戶銀行： 帳 號： 合同訂立時間：2010年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 第十一條 本合同一式四份，甲乙方各兩份。第 8 頁 共 9 頁工程量清單及預(yù)算編制格式要求按不同產(chǎn)品類別分別編制，如：獨(dú)立別墅、聯(lián)排、多層、高層、會所、學(xué)校、幼兒園等；且按各棟、專業(yè)、部位單獨(dú)匯總分14、類計(jì)算。具體分為：1、 土建：地下室、架空層、非住宅、轉(zhuǎn)換層（或避難層）、塔樓、屋面裝飾架分別單出預(yù)算書。1） 地下室： 基礎(chǔ)：以地下室底板為界（不含底板）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)。 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、地下室的底、頂板鋼筋砼、； 建筑：腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，地下室底板地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。2） 架空層：（或半地下室） 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，15、土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)。 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、架空層頂板鋼筋砼、； 建筑：腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，架空層地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。3） 非住宅類： 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)。u 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、裙樓頂板砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0% ； 建筑：腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)16、墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，該層地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。4） 轉(zhuǎn)換層（或避難層、技術(shù)層）： 結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、轉(zhuǎn)換層頂板砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、超高補(bǔ)貼的50%、轉(zhuǎn)換層頂板鋼筋砼； 建筑：腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、超高補(bǔ)貼的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構(gòu)件、防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，轉(zhuǎn)換層底板地面和頂板天棚裝飾。5） 住宅類別： 基礎(chǔ)：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗(yàn)槽記錄及室外設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)。 17、結(jié)構(gòu)：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、超高補(bǔ)貼的50%、轉(zhuǎn)換層頂板鋼筋砼； 建筑：腳手架的50%、垂直運(yùn)輸?shù)?0%、超高補(bǔ)貼的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內(nèi)墻墻磚及涂料、室內(nèi)地磚、吊頂、各類欄桿、陽臺地磚、屋面地磚、屋面瓦、金屬構(gòu)件、屋面隔熱及防水、樓地面找平及墊層、內(nèi)外墻抹灰等，塔樓底板地面和頂板天棚裝飾、電梯廳及公共走道裝飾。（按使用功能分，含延伸到結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的露臺、樓梯、欄桿等。）6） 屋面裝飾架由特殊構(gòu)件制作的應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)列項(xiàng)。7） 其他： 內(nèi)腳手架按部位計(jì)入，外腳手架、電梯井架單獨(dú)出一份標(biāo)書，按面積在各部分間分?jǐn)偂?大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)、塔吊費(fèi)用等18、按甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)，單出標(biāo)書。2、 安裝：分給排水、電氣、消防、空調(diào)通風(fēng)等專業(yè)分冊出標(biāo)書。各專業(yè)除注明外均按地下室、非住宅、轉(zhuǎn)換層（或避難層）、裙樓、住宅分別單出標(biāo)書（管道井或強(qiáng)弱電井（密閉式）內(nèi)的工程量在各預(yù)算內(nèi)單獨(dú)列示）. 給排水工程（預(yù)算內(nèi)分給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、冷凝水系統(tǒng)列示），塔樓涉及的給水立管計(jì)入塔樓部分； 消防工程計(jì)消防水（預(yù)算內(nèi)分噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)列示），塔樓涉及的消防立管計(jì)入塔樓部分； 消防電（含預(yù)埋管盒、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程）。 通風(fēng)空調(diào)：預(yù)算內(nèi)分防排煙、通風(fēng)列示，設(shè)備按使用功能劃入相應(yīng)部位； 電氣工程按使用功能劃入相應(yīng)部位出預(yù)算，預(yù)算內(nèi)分動力、照明列示。3、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)做法待確定后再計(jì)算。4、 工程造價(jià)構(gòu)成分析除應(yīng)有正常的造價(jià)指標(biāo)外，還應(yīng)按下列表格式填報(bào)數(shù)據(jù)（此部分在提供清單或施工圖預(yù)算時一并提供）。（附表）