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1、 商鋪租賃合同 （續租）甲 方： 乙 方： 簽署時間： 原合同編號： 續租合同編號： 目錄第1條出租商鋪4第2條商鋪用途4第3條租金、費用及支付方式4第4條商鋪交付、交還及免租裝修期6第5條POS專用收銀系統7第6條物業條款、經營條款10第7條違約責任10第8條其他10商鋪租賃合同（續租）續租合同編號：雙方當事人如下：出租方 ： 住所 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ：法定代表人 ： 職務 ：電話 ：傳真 ：承租方 ： 住所 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務 ： 電話 ：甲乙雙方簽訂了商鋪租賃合同，編號為_ (以下簡稱“原合同”），于_年_月_日到期，現經雙方協商后達成以下續租2、合同（以下簡稱“本合同”）。第1條 出租商鋪1.1 甲方將位于_市_區_號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）繼續出租給乙方使用。1.2 該商鋪的承租面積(GLA)為_平方米，建筑面積(GFA)為_平方米。乙方確認，對上述面積數據均無異議。1.3 乙方續租該商鋪的期限自_年_月_日至_年_月_日。第2條 商鋪用途2.1 該商鋪只供乙方作為_使用。店鋪名稱暫定為：_ 經營品牌：_ 經營品類：_ 2.2 乙方保證，在續租期間，其是“_”商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。2.3 如因上述權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承3、擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。第3條 租金、費用及支付方式3.1 租金3.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業額提成租金，兩者取高。營業額提成租金以每月總營業額為基數計算。自_年_月_日至_年_月_日，每月基本租金人民幣_元（每月人民幣_元/*_【承租面積】），或當月總營業額之_；兩者取高。營業額指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。3.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。3.1.3 起租4、日為_年_月_日除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。首月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以次月日基本租金額。最后1個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以上月日基本租金額。日基本租金額（不計算租期內首月和最后1個月）為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數的得數。3.1.4 每月的營業額提成租金須于次月第15日前依據本合同第3.1.1條約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準；如結算出的數額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙5、方應于該月第15日前向甲方補足提成數額多于基本租金部分的款項（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日），如因營業額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。3.1.5 根據本合同第3.1.1條規定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。3.2 管理費3.2.1 管理費按該商鋪建筑面積每月每平方米_元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。3.2.2 首月管理費于_年_月_日支付，其余月份管理費于每月第1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工6、作日）。首月管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以次月日管理費。最后1個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以上月日管理費。日管理費（不計算租期內首月和最后1個月）為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。3.2.3 空調正常供應時間為全年周日至周四10：00至22：00，周五至周六10：00至22：30。如乙方根據經營需要需于空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時0.30元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。3.3 推廣費3.3.1 甲方將為萬象城進7、行商業推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。3.3.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米_元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。首月推廣費于_年_月_日支付，其余月份推廣費于每月1日支付（遇法定節假日順延至該節假日后第一個工作日）。首月推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以次月日推廣費。最后1個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以上月日推廣費。日推廣費（不計算租期內首月和最后1個月）為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。3.3.3 租賃期間，如乙方欲在萬象城內、租8、賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。3.4 租賃保證金3.4.1 本合同租賃保證金_元。乙方根據原合同已交納租賃保證金_元，將于本合同簽訂之日自動轉換為本合同租賃保證金的一部分。乙方應于本合同簽署之日起5日內補交租賃保證金_元。3.4.2 租賃期間，如果乙方有違反或不履行原合同和本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法），以補償甲方因乙方該9、等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3日內書面告知乙方。乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。3.4.3 甲方須在本合同結束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后30個工作日內，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。3.5 水、電費3.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規定及萬象城實際情況結合制定，每月的水、電費乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。310、.5.2 水、電費押金共計_元，乙方已交納_元，將于本合同簽訂之日補繳_元。3.5.3 甲方須在本合同結束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金（不計利息）。第4條 商鋪交付、交還及免租裝修期4.1 因該商鋪為續租商鋪將不再另行交付，雙方在此確認該商鋪已于_年_月_ 日實際交付，符合原合同約定期限。原合同執行中簽訂的商鋪交接憑據，在本合同期內仍然有效。4.2 合同結束（不論基于何種原因），甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪:4.2.1 本合同終止后，乙方自費將該商鋪內的所有動產（附屬設施11、/設備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在合同結束前1個月內正常營業時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。4.2.2 乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至空殼狀態（正常使用導致的磨損除外）。4.2.3 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規定，由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔。甲方有權從乙方繳納的租賃保證金中扣除，不足之數由乙方收到甲方通知函之日起10日內補足。4.3 本12、合同結束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金（如需退還租賃保證金的，甲方有權先行在租賃保證金中扣除質量保證金）。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金（不計利息）。4.4 第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，質量保證金不足以承擔責任的，或甲方退還質量保證金后仍發生第三方因乙方原因向甲方提出權利主張的，甲方仍有權向乙方追償。4.5 本合同無免租裝修期，原合同約定的免租裝修期條款在本合同期間均失效，但如有因原13、合同免租裝修期條款產生的爭議未了結的，仍以原合同的相關條款為處理依據。第5條 POS專用收銀系統5.1 乙方同意在本合同期限內租用_臺甲方提供的POS專用收銀系統（下稱“POS系統”）。5.2 在經營過程中，乙方應將該商鋪內的每一筆交易在交易發生時如實、實時、全額通過POS系統進行結算，不得以任何方式隱瞞營業額，并隨時接受甲方的日常監督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發現，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，與下月租金同日支付。5.3 乙方應保證其POS系統數據的真實準確，甲方可以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供14、該商鋪經營有關的賬冊及原始憑證、電腦管理系統各類報表等資料。5.4 相關規定：5.4.1 POS系統安裝：甲方負責POS系統的安裝和設置，將POS網絡布線至乙方租區邊界或距租賃店鋪最近的弱電房；乙方負責在開業前完成該POS網線與店鋪內收銀機的連接，并保證線路暢通。5.4.2 押金與租金5.4.2.1 乙方在原合同項下支付的POS機押金人民幣3000元/臺自動轉為本合同的POS機押金。乙方退場時，向甲方交還POS系統，經甲方檢查完好（包括正常磨損），甲方將押金退還給乙方（不計利息）。5.4.2.2 自本合同約定的起租日開始，乙方應向甲方支付POS系統月租金人民幣_元/臺（距當月底不足整月的，超過15、15天按一個月計算，不足15天按半個月計算，即人民幣_元/臺），POS系統租金與當月商鋪基本租金同時支付。5.4.2.3 上述租金不包括乙方因使用POS系統而消耗的打印耗材費用。5.4.2.4 乙方逾期支付POS租金的，每逾期一天，按逾期支付金額的2向甲方支付滯納金。5.4.2.5 甲方有權根據POS系統的運營成本變化而對上述租金標準進行合理調整，但應事先通知乙方。5.4.3 培訓與操作5.4.3.1 甲方為乙方提供_人次的免費POS系統操作培訓，其余人員培訓須由乙方交納培訓費人民幣_元/人次。5.4.3.2 所有乙方收銀人員必須經過培訓合格后方可操作POS系統，若乙方收銀人員未培訓或已培訓但16、技能不熟，甲方有權要求其在指定日期進行培訓。 5.4.3.3 乙方收銀人員發生調換時，須提前通知甲方，新收銀人員經甲方培訓合格后方可上崗。5.4.4 POS系統使用規定5.4.4.1 乙方自行配備員工負責店鋪內租用POS系統的收銀工作。5.4.4.2 租賃期內，乙方應嚴格遵守甲方關于該項工作的各項制度，并負責POS系統的日常清潔和保養，如發現POS系統出現故障，應第一時間通知甲方IT部工作人員維修而不得擅自處理。如因乙方人為原因造成POS硬件損壞，須按甲方POS機指定維修商維修價格賠償。5.4.4.3 乙方須使用甲方提供的指定規格之打印耗材，于甲方指定地點（管理處、服務臺等）領取，打印耗材的費17、用由乙方承擔，在甲方發出收費通知時繳納。5.4.5 外幣卡特別規定5.4.5.1 乙方向甲方所租用的POS系統將開通外幣卡刷卡功能。5.4.5.2 銀行卡收單機構定期/不定期開展課程，為乙方提供外幣卡交易流程、外幣卡識別、風險控制培訓，乙方人員需前往參加培訓，合格后方可上崗操作。5.4.5.3 因外幣卡刷卡交易所產生的刷卡手續費由乙方承擔，各不同卡種手續費率為刷卡消費額的不同比率，店鋪POS系統外幣卡刷卡手續費率目前分別為： VISA 2%，MASTERCARD 2%，MAE 2%， JCB 2.6%，運通2.6%，大萊 2.6%。如銀行卡收單機構調整費率標準，甲方將另行通知。5.4.5.4 18、因外幣卡刷卡存在風險，根據銀行卡收單機構要求，外幣卡超過一定限額可能需先致電相關授權中心取得授權后方能受理完成。初始限額以銀行卡收單機構給予額度為準，但若乙方受理外幣卡出現假卡等欺詐交易，甲方有權向銀行卡收單機構申請調整乙方限額。5.4.5.5 乙方需在店鋪內收銀臺提供一條可撥打國內長途的電話用于致電銀行卡收單機構相關授權中心進行超限額授權。電話線和長途電話由乙方自行申請，其接入及使用等相關費用由乙方承擔。5.4.6 收銀基本規定5.4.6.1 乙方在該商鋪內的每一筆交易均應在交易發生時如實通過POS系統進行結算（包含但不限于商鋪在萬象城服務臺POS機或其它POS機等所有銀行卡受理設備上的刷卡19、交易），不得以任何方式隱瞞營業額，不得使用自行配備的后臺貨品管理系統進行收銀，甲方有權檢查該系統數據及其準確性。如有違反，將按照原合同的有關規定處理。5.4.6.2 該商鋪內的營業所發生的金融POS交易手續費（如有）等費用，如顧客以儲值卡、電子消費卡、簽帳卡或信用卡等進行的交易發生的手續費，均由乙方承擔。5.4.7 銀行卡交易規定及糾紛解決5.4.7.1 POS系統安裝同時將開通銀行卡刷卡功能，乙方須為顧客提供銀行卡刷卡服務。銀行卡刷卡服務需要按甲方培訓操作規程和銀行卡收單機構規范進行，不合規的交易，甲方不支付該筆交易款項給乙方。5.4.7.2 在銀行卡收單機構將乙方在POS系統和POS機上的20、銀行卡刷卡交易款項扣除手續費后的結算款支付給甲方后，甲方將上述結算款項定期支付給乙方。5.4.7.3 乙方應妥善保管有持卡人簽字的簽購單商戶存根聯及銷售發票、貨物清單等涉及交易的所有文件憑證24個月以上。甲方有權根據銀行卡收單機構或自身業務需要向乙方調閱上述交易憑證。5.4.7.4 在刷卡交易中，如遇需退還商品、終止或取消服務時，乙方應做退款調整。但乙方不得向持卡人退還現金，或為其提供套取現金的便利。乙方應填妥退貨單并送達甲方，由甲方代乙方向銀行卡收單機構辦理退款事宜。5.4.7.5 乙方與銀行卡持卡人在出售商品的質量、數量、或提供的服務上有任何爭議、投訴、或其他糾紛，應由乙方與銀行卡持卡人直21、接解決，甲方可從中協調但不承擔任何責任。5.4.7.6 簽購單如因前述爭議、投訴或其他糾紛而導致發卡方拒付或退單時，甲方可不予支付該筆刷卡交易結算款，或向乙方追索上述款項，甲方因追索該筆款項而產生的一切費用和損失均由乙方承擔。5.4.7.7 乙方違反銀行卡收單機構相關規定，銀行卡收單機構有權將相關交易款項扣回并劃回發卡銀行及持卡人。在此情況發生的情況下，甲方有權相應從乙方交易款中將上述款項扣回。5.4.7.8 乙方需承擔受理銀行卡交易時收受假卡、偽卡及收銀員操作不當等非正常受理交易帶來的風險和損失。非正常受理交易達三次以上（含三次）或發生性質惡劣的假卡、偽卡交易一次，甲方有權單方面終止乙方對P22、OS系統銀行卡交易功能的使用。5.4.7.9 乙方終止使用POS系統和POS機的，由乙方所產生的未結賬務或異常交易賬務，乙方仍須繼續履行本規定中的相關義務和承擔相關責任。5.4.8 保密條款5.4.8.1 在本合同的簽訂過程中、存續期間以及合約終止后，乙方始終負有保守該商鋪銀行卡（含人民幣卡和外幣卡）交易信息等商業秘密的義務。未經銀行卡收單機構和甲方書面同意，乙方不得向任何人透露銀行卡持卡人資料、其銀行卡卡號以及有關使用銀行卡交易的任何資料。乙方應承擔因泄露商業秘密而造成的一切損失的賠償責任。第6條 物業管理、經營條款6.1 原合同物業管理及經營條款約定如無特殊說明本合同依然適用。6.2 乙方23、必須遵守甲方已出臺及陸續出臺的有關物業管理及經營管理的規章、制度、規定等。6.3 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持萬象城作為一流購物中心所必要的一切物業管理及經營管理相關規章制度的權利。第7條 違約責任7.1 在續租期限內，原合同的違約責任條款約定如無特殊說明本合同依然適用。7.2 乙方違反本合同第2.2條、第2.3條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償。第8條 其他8.1 原合同和本合同的效力及履行問題按以下原則執行：本合同與原合同及本合同簽訂前雙方達成的協議有矛盾或不一致的，以本合同為準；本合同未24、作約定或約定不全面的事項，仍按原合同以及本合同簽訂前雙方達成的一致協議辦理，直至雙方另行達成最新協議。8.2 任何與原合同及本合同有關的文件、通知及其他通訊往來（包括由雙方互相發出的，以及在雙方爭議的審理和執行程序中由有關部門發出的）送達至下述地址即視為送達（除非雙方另有書面通知的其他地址或者有關部門依法采取其他送達方式）：甲方： 地址： 電話：傳真：郵編：乙方： 地址： 電話：傳真： 郵編： 8.3 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。8.4 本合同自雙方簽字蓋章后生效，正本一式伍份，甲方執貳份，乙方執貳份，合同登記機關執壹份，各份具同等法律效力。8.5 其他：無。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：聯系電話： 聯系電話：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 日期： 日期：登記人（簽章）：日期： 合同登記機關（簽章）：日期：