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1、相關(guān)合同的簽訂對二手房交易各方至關(guān)重要。如果各方的權(quán)利、義務(wù)約定不具體，責(zé)任不明 確，則不僅容易發(fā)生糾紛、合法權(quán)益受侵害時維權(quán)難度加大，并且會縱容弄虛作假、暗箱操 作等行為的發(fā)生。 因此認(rèn)真協(xié)商簽訂相關(guān)合同是保障交易順利進行和預(yù)防糾紛發(fā)生及維護自 身合法權(quán)益的有力保障。在二手房交易中，買賣雙方主要需簽訂下列兩種合同： 一、 居間合同 如果買賣雙方通過中介公司進行交易， 則買方或賣方與中介公司之間應(yīng)簽訂 居間合同 。 根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的 機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 在居間合同中， 接受委托服告訂立合同機會或者提2、供交易媒介的一方為居間人， 給付報酬的 一方為委托人。 居間人是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民， 具體是指從事房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 該類特種行業(yè)公司不僅要在國家工商行政管理機關(guān)登記注冊， 而且還要經(jīng)國家建委核準(zhǔn)才能從事專門居間營業(yè)活動， 不是任何企業(yè)法人或個人均能從事房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。因此，審查一家公司是否是合法中介，不僅要看它是否有營業(yè)執(zhí)照，而且還 應(yīng)看它是否有市建委發(fā)的資格證書，這兩種證書每年須通過年審才有效。 居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系中一起，以促成交易后 取得合理傭金的服務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬3、；居間人未促 成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 根據(jù)我國居間合同的相關(guān)法律規(guī)定，居間合同的履行過程中，居間人必須實事求是地就 自己掌握的信息，如實地向委托人提供，并保證提供的信息真實和可靠，沒有任何隱瞞或摻 雜任何自己主觀臆測，對于有影響的事項及商業(yè)信息，如標(biāo)的物是否有瑕疵等，居間人都必 須據(jù)實、公正地報告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害委托人 的利益， 也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。 如果居間人沒有盡到以上這些忠實的義 務(wù)，反而為獲取居間報酬而故意作虛假介紹、或者是與一方當(dāng)事人事先串通好，故意告知虛 假事實以促成委托人與第三人訂立合同， 從而損害了委托人或者第三人的合法利益， 這些情 況一旦發(fā)生， 居間人非但無權(quán)向委托人請求居間報酬， 而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其故意提供虛假 情況而給委托人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。