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1、簽訂二手房房屋買賣合同要注意哪些問題？ . 2 一、合同簽訂前應注意事項 . 2 二、合同簽訂時應注意事項 . 3 第三章 二手房交易注意事項 . 6 第三節(jié)：如何簽訂二手房買賣合同 . 6 一、簽訂二手房買賣合同應具備的條件 . 6 1 二手房買賣合同的基本內(nèi)容 . 6 2 簽訂二手房買賣合同的主體資格 . 6 3 共有權(quán)人售房的主體條件 . 7 4 如何避免無處分權(quán)人處分別人的房產(chǎn) . 7 5 購房人多于二人怎么辦 . 8 6 如何以未成年子女名義購房 . 8 7 登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉(zhuǎn)讓 . 9 8 能否以未成年人名義買房可以按揭貸款的形式付款 . 9 9 非京籍人士在購買2、二手房時與北京戶口購買的區(qū)別 . 9 二、簽訂二手房買賣合同的注意事項 . 9 1 賣方詐騙手法 . 9 （ 1 ）用假房產(chǎn)證詐騙 . 10 （ 2 ）利用假公證詐騙 . 10 （ 3 ）出售查封的房屋。 . 10 （ 4 ）出售列入拆遷范圍的房屋。 . 10 （ 5 ）利用房屋買賣合同詐騙。 . 10 （ 6 ）房主拖欠物業(yè)費，讓買方支付。 . 10 （ 7 ） 私賣夫妻房產(chǎn)行騙。 . 10 2 買方詐騙手法 . 11 （ 1 ）以先過戶后付款的方式再次出售房屋 . 11 （ 2 ）以不支付首付款的方式貸款購房 . 11 （ 3 ）先過戶后辦個人住房抵押貸款。 . 11 三、如何簽訂二手房買3、賣合同 . 11 1 核對買賣雙方的基本信息 . 11 2 核實并在合同中注明房屋的基本狀況 . 12 3 如何約定抵押權(quán) . 12 4 如何審核或約定房屋共有權(quán)內(nèi)容 . 12 5 對產(chǎn)權(quán)糾紛的聲明 . 12 6 對房屋租賃的聲明 . 13 7 對特殊事件的聲明 . 13 8 簽訂未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同應注意的問題 . 13 9 如何約定付款方式 . 13 10 如何約定房屋的交付 . 14 （ 1 ）確定二手房的交付標準 . 14 （ 2 ）約定與房屋一并交付的物品 . 15 （ 3 ）房屋附屬物的交付 . 15 11 如何約定房屋風險轉(zhuǎn)移 . 15 12 提前入住裝修的風險 . 16 13 提前入住對裝修費的約定 . 16 14 如何約定物業(yè)費等費用 . 16 15 已售公房物業(yè)費、供暖費如何處理 . 16 16 簽約時注意小區(qū)的供暖方式及收費標準 . 17 17 如何約定公共維修