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1、 合同編號：項目前期物業管理委托合同 委托方: 房產投資有限公司受托方: 房地產咨詢有限公司（暫定）時間：年 月 日項目前期物業管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方：房產投資有限公司（以下簡稱甲方）企業法人營業執照注冊號：法人代表：公司地址：電 話：024-傳 真：024-受托方：房地產咨詢有限公司（暫定）（以下簡稱乙方）企業法人營業執照注冊號：法人代表：公司地址：電 話8傳 真：1.1 甲方是下述物業的開發商，甲方有意出售下述物業內的單元予承購人，或在物業交付使用后出租予租戶。1.2 乙方是一間有經驗的物業管理公司，是在中國從事物業管理活動的企業并擁有獨立法人資格。1.3 根2、據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（一期）提供前期物業管理服務事宜，特訂立本合同， 乙方亦愿意接受此項委托。 第二條 物業基本情況物業類型 寫字樓、高層公寓物業名稱 坐落位置 建筑面積 126753平方米物業管理區域四至：東至三；南至；西至；北至。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二，以下簡稱”該物業”）。第三條 該物業委托期限3.1 該物業委托管理期限為3年,自 年月 日或實際交付使用日起(二者以遲發生日期為準)。但在本合同期限內，本物業業主委員會成立并代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自動終止。33、.2 本合同期滿前六個月，業主大會尚未成立的，甲乙雙方可簽署補充協議，延長本合同期限；在本合同期滿前三個月，若雙方均未給出對方終止合同的書面通知，則本合同自動續約十二個月。如此類推，本合同可如此繼續延期，直至雙方提前三個月給予對方終止合同的書面通知為止。3.3 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方。 第二章 該物業管理服務事項第四條 在該物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務事項包括以下內容：4.1 該物業公用部位的維修、養護和管理（公用部分明細見附件三）；4.2 該物業公設施設備的運行、維修、4、養護和管理（公用設施設備明細見附見四）；4.3 該物業公用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、雪、污水管道的疏通；4.4 公用綠地、空中花園、花木、建筑小品等的養護和管理；4.5 交通及車輛停放秩序的管理；4.6 公共秩序的維護、安全防范等事項的協助管理，包括安全監控、巡視及門崗值勤；4.7 裝飾裝修管理服務；4.8 與物業相關的工程圖紙、租/用戶業主及物業使用人（以下簡稱業戶）檔案、竣工驗收資料的管理；第五條 在該物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：5.1 該物業單個業方戶自用部分、自用設施及設備的維修養護，在當事人提出要求時，乙方會考慮接受并合同收費。但乙方不會干涉5、物業的業戶（含單元業主、租戶及使用人）在私有部分的合法活動。5.2 其他服務事項詳見本合同補充協議。第三章 物業的承接驗收及業戶遷入標準第六條 乙方承接該物業時，甲方應向乙方移交下列資料：6.1 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖，規劃驗收、消防驗收、環衛驗收等竣工驗收資料；6.2 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；6.3 該物業質量保修文件和物業使用說明文件等。第七條 甲方須按下列約定，實現業戶遷入及使用條件：7.1 房屋外觀整齊、整潔美觀；室內水通、電通。7.2 墻體樓面、屋面無滲漏；門窗、面、天花板、護欄、地面整潔完好。7.3 符合規劃、設計施6、工圖紙和有關文件的要求。7.4 該物業區域內沒有違章建筑和應拆除的臨時建筑物、構筑物。7.5 所有施工機具、建筑余泥、剩余構件全部拆除清運完畢。7.6 建設期間臨時設置的架空電纜、電線、地面祼露的管理線等已拆除。7.7 供水、供氣、供電、防盜、消防、通訊、通郵、照明設施齊全，工作正常。7.8 配套建設的各項公用和生活服務設施能交付使用；設備良好，運行正常，事故隱患、保養、檢修制度完備。7.9 公共綠地、空中花園、建筑小品等配置齊全，符合規劃設計要求。7.10 道路暢通、路面平坦、無淤泥和積水。7.11 環衛設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備。7.12 租約合同中向使用人承諾的其7、他配套設施、贈品齊全，符合正常使用條件。第八條 甲方保證交付使用時的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限各保修范圍承擔該物業的保修責任。第四章 雙方的權利與義務第九條 甲方權利義務9.1 審定乙方擬定的物業管理制度。9.2 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。9.3 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算（決算）。9.4 按照質量保證書的要求，移交乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準和該物業規劃設計要求。如存在質量問題，按以下方式處理：第一:負責返修；第二:委托乙方返修，支出全部費用。9.5 負責移交的物業符合業戶遷入驗收標準，保障全體業戶利益和該物業正常使8、用。9.6 甲方在合同生效之日即三十日內向乙方提供建筑面積為 平方米能夠直接投入使用的管理用房；其中辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；庫房（用于存放清潔設備工具、維修工具及耗材日用品等） 平方米，位于 。9.7 負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、資料（包括業戶資料）、檔案，并于交付使用日前三十日內向乙方移交。9.8 負責處理本合同生效前的遺留問題，并承擔法律責任。9.9 乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方應給予必要的協助及配合。10.1 對該物業的公用設施不得占用和改變使用功能。但因維修或者公共利益，甲方確需改變公用設施，或臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征9、得相關業主和乙方的同意方可實施。臨時占用、挖掘本該物業區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。9.10 不得將未繳納的有關水、電、氣、通訊、通信增容等配套費用，遺留給乙方處理，并轉嫁給用業戶承擔。9.10.1 其它內容詳見本合同補充協議。第十條 乙方權利義務10.2 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。10.3 要求甲方執行質量保證書的規定。10.4 負責編制房屋(共享部分)、附屬建筑物(共享部分)、構筑物(共享部分)、共享設施、設備、綠化等年度安全檢查、維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。10.5 向該物業的業戶通告該物業管理區域內有關物業管理的重大事項，10、及時處理業戶的投訴，接受甲方、全體業主及物業使用人戶的監督。10.6 負責編制物業管理年度計劃、資金使用計劃及預算、決算報告。10.7 乙方應向全體業主戶公布物業管理年度計劃和物業服務費年度決算，并每年4次2次向全體業主戶公布物業服務費的收支情況。10.8 對該物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如確需改變或完善配套項目，或臨時占用該物業管理區域內道路、場地的，應征得甲方及相關業主的同意方可實施。臨時占用、挖掘本該物業區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。10.9 物業管理用房的產權屬全體業主共有，供乙方在本合同期限內無償使用，但乙方不得改變其用途。10.10 乙方可采取規勸、協商11、上報相關主管部門以及采取法律途徑等必要措施，制止業主或物業使用人戶違反業主臨時公約和物業管理區域范圍內管理規章制度的行為。10.11 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人戶應簽訂書面裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、裝修垃圾的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。10.12 本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全部檔案資料。10.13 其他內容詳見本合同補充協議。第五章 該物業管理服務費用第十一條 該物業管理服務費由業主戶按其擁有的物業建筑面積預先交納,具體標準如下:住 宅部分: 人民幣 元/月/平方米；12、電 梯 費： 人民幣 元/月/戶/人（只對高層公寓部分）；SOHO商住樓部分：人民幣 元/月/平方米；群樓商鋪部分： 人民幣 元/月/平方米；第十二條 預收的物業管理服務費由該物業服務支出及乙方的酬金構成。12.1 該物業的物業服務支出為全體業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：12.1.1 該物業管理服務人員的工資社會保險及按規定提取的福利費等；12.1.2 該物業公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；12.1.3 該物業管理區域內的清潔衛生費用；12.1.4 該物業管理區域內的綠化養護費用；12.1.5 該物業管理區域安保秩序維護費用；12.1.6 行政辦公費用；12.1.7 物業13、管理企業固定資產折舊；12.1.8 物業公用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；12.1.9 法定稅費。12.2 乙方于每月首五日內按該物業應收的物業服務費用10%的比例提取酬金。12.3 該物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主共同承擔。此項無法操作， 由甲方承擔。第十三條 業主應于收樓完畢，領取到單元鑰匙之日起交納物業管理服務費。（業主應在入伙通知書約定的交屋日期之日起，履行業主的權利和義務，交納物業服務費用。）第十四條 納入物業管理服務范圍的已竣工但尚未出售,或因甲方原因未能按時交給物業買14、受人的物業(即空置房),其物業管理服務費由甲方按以下方式交納:14.1 在本合同簽署后的第一年內,甲方按物業管理服務費50%的比例交納；14.2 在本合同簽署后第二年開始，由甲方全額交納物業管理服務費。第十五條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理費的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。第十六條 業主與物業使用人戶于正式收樓時預交納6個月的物業服務費用，自第7個月開始每3個月交納一次，業主與物業使用人戶應在交費當月的5號前履行交納義務。第十七條 業戶逾期交納物業服務費的，從逾期之日起每日按應交款的千分之二交滯納金。第十八條 停車場收費15、按以下規定執行：18.1 產權屬甲方所有的，委托乙方管理，業主和物業使用人戶有優先使用權。車位使用人應按車庫車位人民幣 元/個/月的標準向乙方交納車位租金。乙方從車位租金中按人民幣 元/個/月標準提取停車管理服務費后，其余費用交予甲方。18.2 停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按人民幣 元/個/月的標準向乙方交納停車管理服務費。18.3 乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第六章 其它約定第十九條 其它詳見本合同補充協議。 第七章 違約責任第二十條 甲方違反本合同第六條、第七條約定的，乙方有權要求甲方在合理期限16、內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方損失的，或甲方提前終止該合同的，甲方應承擔相應的經濟損失，包括管理處乙方按勞動法遣散員工的費用及外判公司的費用。第二十一條 甲方違反本合同第九條約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第四條、第五條約定的服務內容的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人戶造成的損失。第二十二條 乙方違反本合同第十條的約定，未能完成約定的管理服務內容，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，逾期未改正的，甲方有權終止合同，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的法律責任。第二十三條 因物業質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產17、生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十四條 乙方違反本合同第十一條、第十四條、第十八條的約定，擅自提高物業管理服務費標準的，業主和物業使用人戶就超額部分有權拒絕交納；乙方已收取的，業主和物業使用人戶有權要求乙方返還。第二十五條 甲方違反本合同第八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、使用人戶可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十六條 以下情況下乙方不承擔責任：26.1 因不可抗力導致物業管理服務中斷的；26.2 乙方已履行本合同約定的義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；26.3 因維修養護物業公用部位、公用設施設備需要且事先已告知業主及物業使用18、人戶，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成的損失；26.4 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第八章 附 則第二十七條 自該物業交付使用起30日內，雙方辦理完交接驗收手續。第二十八條 本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，物業管理行政主管部門（備 案）執一份，具有同等法律效力。第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政管理主管部門進行調解，協商或調解不成的，任何一方均可以向當地人民法院起訴。第二十九條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_ 乙方簽章：_法定代表人：_ 法定代表人：_簽署日期: 簽署日期: 登記機關簽章： 登記機關經辦人： _年_月_日