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1、 培培 訓(xùn)訓(xùn) 手手 冊(cè)冊(cè) 二九年五月 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款 一、 貸款流程：貸款流程： 貸 前 準(zhǔn) 備 房 管 局 打 協(xié) 議 銀 行 面 簽 存 首 付 和 過 戶 費(fèi) 交 擔(dān) 保 費(fèi) 銀 行 審 批 公 積 金 中 心 進(jìn) 件 審 批 完 畢 后 房 管 局 進(jìn) 件 房 管 局 出 他 項(xiàng) 權(quán) 證 中 心 審 批 放 款 銀 行 審 批 放 款 正 孚 放 款 辦 理 結(jié) 件 手 續(xù) 二、 貸款步驟貸款步驟： 1、貸前準(zhǔn)備：借款人到建行打印公積金查詢單，核實(shí)貸款期限和貸款金額； 2、過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議,借款人到貸款銀行存入首付2、和過戶費(fèi)。 、權(quán)貸人員整理借款人申請(qǐng)貸款的資料，件齊后通知客戶去銀行面簽簽訂借款合同。存首 付和過戶費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)，向建行提出貸款申請(qǐng)。 、建行初審?fù)ㄟ^后將借款人的資料報(bào)送至公積金管理中心。 、 公積金管理中心審批通過后， 擔(dān)保公司通知借款人及賣方去房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán) 部門辦理產(chǎn)權(quán)交易（過戶）及抵押登記手續(xù)。 6、銀行收到房管局出具的房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行審核后報(bào)送到公積金管理中心，中心 審核后放款，將資料回傳至銀行。 7、銀行收到中心放款回單后，放款至正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心，五個(gè)工作日后由正孚中心放款 至賣方帳戶。 8、借款人于次月劃款日還月供。 三、 申請(qǐng)貸款所需資料申請(qǐng)貸款所需資料： 賣方：3、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、手章、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 ； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身 份證、戶口本、手章、結(jié)婚證；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積 金卡和查詢單； 組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的 職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明 （建行版）。借款人為非本市戶口的需提供暫住證如果交易房屋需要辦理共有，需提供共 有人及配偶身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證。 四、 貸款的貸款的相關(guān)相關(guān)條件：條件： 1、 購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得房屋所有權(quán)證的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅； 2）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移； 2、貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取最低：1 ）貸款期限 + 借款人年齡男 65；女 60 2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年； 3、申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年，具有完全民事行為能力的在職人員。