午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同 甲 方： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編 乙 方： 1. 個(gè)人姓名（中文） 性別 居民身份證/護(hù)照號(hào)碼 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編 聯(lián)絡(luò)電話 移動(dòng)電話 2. 公司全稱（中文） （英文） 法定代表人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 聯(lián)絡(luò)電話 移動(dòng)電話 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編 甲方依據(jù)與 省 市 路 號(hào)， 項(xiàng)目?jī)?nèi)編號(hào)為_棟 號(hào)商鋪所有權(quán)人所簽訂的合同，作為出租代理人與乙方訂立商鋪?zhàn)赓U合同。雙方根據(jù)有關(guān)法律，本著互惠互利原則，就商鋪?zhàn)赓U簽訂本合同。第一條 租賃標(biāo)的1-1雙方按本合同條款及條件，由甲方將位于 省_市 路 號(hào)， 項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）內(nèi)編號(hào)為 棟 號(hào)單元(下稱2、“租賃區(qū)域”)出租給乙方，租賃區(qū)域平面圖見附件一。公安編號(hào)為： （甲方內(nèi)部編號(hào)為： ），當(dāng)公安編號(hào)與甲方內(nèi)部編號(hào)不一致的，以公安編號(hào)為準(zhǔn)。1-2租賃區(qū)域的建筑面積為_平方米（下稱“租用面積”）。租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均以租用面積為基數(shù)計(jì)算（以當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。1-3 乙方聲明對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及環(huán)境、項(xiàng)目、租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，包括但不限于墻體、地面、天花板、水、電、通訊、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施的各接口、布局和容量限定等設(shè)施有無，已有充分了解，并接受該現(xiàn)狀作為租賃區(qū)域交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。1-4甲方提前30日通知乙方后，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體布局調(diào)整乙方租賃區(qū)域（包括但不限于位置、面3、積等）,乙方應(yīng)配合，具體調(diào)整方案由雙方商定。1-5 甲方已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證號(hào)為： 。第二條 租賃用途2-1 乙方承諾僅以 商號(hào)/名稱/品牌在租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng) 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更其商號(hào)、租賃區(qū)域的用途和在租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)的品牌、類別和模式。 2-2 在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，乙方自行向政府部門申請(qǐng)取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)、許可證（如有）；乙方確保在租賃期限內(nèi)該等證照完全有效，并在各方面均符合該證照規(guī)定之經(jīng)營(yíng)范圍。2-3在本合同簽訂同時(shí)或經(jīng)甲方同意后的開業(yè)7日前，乙方向甲方提供與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件；如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)4、生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。 2-4乙方應(yīng)當(dāng)是在租賃區(qū)域所在地設(shè)立的具備法人或經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人資格的經(jīng)營(yíng)主體。否則，乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)在租賃區(qū)域所在地設(shè)立具備法人或經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人資格的經(jīng)營(yíng)主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第三條 租賃期限3-1 租賃期限為_年，自_年_月_日始（下稱“租期起算日”）至_年_月_日止。如甲方向乙方發(fā)出書面通知、公示的項(xiàng)目開業(yè)日，與本合同約定的租期起算日不一致的，以甲方發(fā)出書面通知的項(xiàng)目開業(yè)日為準(zhǔn)，租賃、計(jì)租總期限維持不變，相應(yīng)的租期起始日、計(jì)租日期進(jìn)行提前或順延。3-2乙方應(yīng)在裝修5、期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府驗(yàn)收并具備合法開業(yè)條件。3-3乙方如欲續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿3個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)；若甲方同意續(xù)約，雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議；若乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，或乙方申請(qǐng)續(xù)約未獲甲方同意，或雙方就續(xù)約條件無法達(dá)成一致的，則本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后立即無條件將租賃區(qū)域按甲方要求恢復(fù)原狀或按交付使用時(shí)狀態(tài)交還。第四條 租金費(fèi)用 租賃區(qū)域的租金按租用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為_元/天/，每月租金合計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥： ）4-1 租金按季支付，每季租金在本季開始前提前15日交納。具體如下：起止月 租 金（元）年 租 金（元）4-6、2 乙方首期租金交納日為 年 月 日，所交納租金為 年_月 日至 年 月 日，其余租金支付方式為：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)交租期，乙方應(yīng)在每季開始前提前15日（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）向甲方一次性足額支付本交租期租金。4-3租金不包括：物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)等其他費(fèi)用。4-3-1 能耗費(fèi)租賃區(qū)域內(nèi)使用水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由甲方根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門公布及調(diào)整為基準(zhǔn)測(cè)算確定（變壓器損耗及線損等按乙方租用面積比例分?jǐn)偅凑辗盅b計(jì)量的小水表/小電表實(shí)際使用讀數(shù)，乙方每月向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，甲方出具財(cái)務(wù)收據(jù)。雙方確認(rèn)，乙方向甲方繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用，均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取。47、-3-2 其他費(fèi)用燃?xì)猓ㄈ缬校⑼ㄓ崱⒂芯€電視等所發(fā)生的其他一切公用事業(yè)的申請(qǐng)及服務(wù)費(fèi)用，均由乙方根據(jù)其實(shí)際用量向相關(guān)公用服務(wù)部門直接申請(qǐng)并每月按時(shí)向相關(guān)部門繳納。上述費(fèi)用于乙方接收租賃區(qū)域之日開始計(jì)算。乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)的公共事業(yè)費(fèi)，如因未交納而造成的停電、停水、停電話等一切后果，由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4-4 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定將租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣以轉(zhuǎn)帳/電匯方式支付給甲方指定的以下銀行帳戶：開戶銀行： _戶 名： _帳 號(hào)： _第五條 履約保證金5-1 本合同簽訂后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，即人民幣 拾 _萬 仟 佰 拾 元整（￥： ）。甲方應(yīng)向乙方開具與履約保8、證金數(shù)額相同的收據(jù)。 5-2 在租賃期限，乙方不得以履約保證金沖抵乙方租金或其他未付款項(xiàng)。租賃期限屆滿時(shí)，若乙方已完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括付清本合同規(guī)定的全部應(yīng)付費(fèi)用，將在租賃區(qū)域處的工商登記注銷，并將租賃區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)辦理退租手續(xù)并返還甲方交接驗(yàn)收后，甲方應(yīng)于乙方已辦理退租手續(xù)并將租賃區(qū)域交接驗(yàn)收后30日內(nèi)將履約保證金全額無息退還乙方。5-3 若乙方未完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未付費(fèi)用，包括但不限于租金、商業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)等與使用租賃區(qū)域相關(guān)的一切費(fèi)用以及應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金等，從履約保證金中扣除。乙方應(yīng)在收到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足履約保證9、金。5-4 乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，且要求甲方處理的，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府處罰，可能對(duì)租賃區(qū)域所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，甲方也可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成履約保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后3日內(nèi)補(bǔ)足差額。第六條 場(chǎng)地交接 6-1 乙方應(yīng)在以下日期內(nèi)自行前往項(xiàng)目與甲方辦理租賃區(qū)域的交接（交接時(shí)，交10、付場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)為 ）：于 年 月 日前。按收到甲方或管理公司交付通知書確定的日期。雙方授權(quán)代表交接租賃區(qū)域，簽字確認(rèn)租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書并作為本合同附件；雙方在租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書上簽字，即視為租賃區(qū)域已交接。6-2 水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等交接日前的費(fèi)用為甲方負(fù)擔(dān)，交接日后的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，雙方在交接日應(yīng)對(duì)有關(guān)度數(shù)、費(fèi)用清單進(jìn)行簽字確認(rèn)。6-3 乙方無正當(dāng)理由（即指租賃區(qū)域不符本合同約定且影響乙方經(jīng)營(yíng)或收益）拒絕簽字確認(rèn)或接收的，或者乙方未按本合同約定派員辦理交接手續(xù)的，視為乙方同意按甲方意見接收租賃區(qū)域，甲方在移交清單上簽字即視為租賃區(qū)域已交接。6-4 乙方同意，若甲方負(fù)責(zé)完成的租賃區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)11、存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為租賃區(qū)域符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。6-5 雙方確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備對(duì)租賃區(qū)域的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收租賃區(qū)域的，視為租賃區(qū)域符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將租賃區(qū)域恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。第七條 安全責(zé)任7-1 乙方對(duì)使用租賃區(qū)域負(fù)有安全的全部責(zé)任(租賃期內(nèi)租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備由乙方自行維護(hù))，且進(jìn)場(chǎng)裝修及經(jīng)營(yíng)須遵守執(zhí)行有關(guān)規(guī)定；乙方應(yīng)遵守執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)安全法律、法規(guī)，按規(guī)定參加安全培訓(xùn)。7-2 乙方應(yīng)配合管理公司做好項(xiàng)12、目及租賃區(qū)域消防安全工作及其它安全工作。7-3 乙方應(yīng)對(duì)位于租賃區(qū)域內(nèi)人員、資產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)。如因火災(zāi)、水災(zāi)、偷盜或第三方過錯(cuò)等原因造成乙方人身?yè)p害或資產(chǎn)損毀的，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，無法查明責(zé)任方的，則由乙方自擔(dān)。7-4 乙方保障甲方不致因發(fā)生在租賃區(qū)域內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞及權(quán)利糾紛的索賠而蒙受損失。因乙方經(jīng)營(yíng)所致糾紛，由乙方自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任。7-5乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)為租賃區(qū)域內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)在開業(yè)前5日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件交甲方、管理13、公司審核，且該等保險(xiǎn)應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第八條 稅費(fèi)約定8-1 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引起的一切稅、費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)。8-2 因簽訂本合同而產(chǎn)生的租賃登記備案費(fèi)用和租賃管理費(fèi)（若有）由乙方承擔(dān)；與本合同相關(guān)的應(yīng)繳納的印花稅費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%。8-3 乙方不得拖欠相關(guān)稅、費(fèi)。若乙方未繳清應(yīng)交政府部門稅、費(fèi)以致影響后續(xù)商家辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除代為繳納。第九條 統(tǒng)一管理9-1 為維護(hù)項(xiàng)目整體形象及共同利益，雙方同意由甲方統(tǒng)一管理項(xiàng)目，乙方應(yīng)遵守甲方制訂并在其后根據(jù)實(shí)際需要不時(shí)修正的各方面管理規(guī)章制度（包括但不限于裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、市場(chǎng)管理細(xì)則14、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、儲(chǔ)值卡、會(huì)員卡、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方同意給予會(huì)員卡會(huì)員相關(guān)優(yōu)惠及積分，接受甲方對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一管理，每年至少參與項(xiàng)目三次以上統(tǒng)一促銷活動(dòng)，并約束其代理人、被許可人或任何代表乙方的經(jīng)營(yíng)、雇傭人員遵守，接受并承擔(dān)甲方對(duì)前述人等違反該規(guī)定的處罰及責(zé)任。9-2 乙方承諾在項(xiàng)目開業(yè)前 日前完成租賃區(qū)域的全部裝修、裝潢并與項(xiàng)目同步開業(yè)；乙方每日向甲方報(bào)前一日租賃區(qū)域營(yíng)業(yè)額。 第十條 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓10-1乙方無權(quán)將租賃區(qū)域的任何部分轉(zhuǎn)租、分租給他人，或以聯(lián)營(yíng)、承包、借用等其他方式變相轉(zhuǎn)租、分租；乙方不得將租賃區(qū)域范圍內(nèi)的一切裝修、設(shè)備、物品等的所有權(quán)或其他與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓給他人或作為抵15、押或抵債。10-2非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其因本合同獲得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押，亦不得將其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。 第十一條 甲方轉(zhuǎn)讓11-1 租賃期限內(nèi)，甲方可將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司和個(gè)人。11-2 本合同簽訂時(shí)，租賃區(qū)域所屬房屋的抵押情況是： 。租賃期限內(nèi)，甲方無需事先通知乙方即可出售或抵押租賃區(qū)域所屬的房屋。乙方放棄任何關(guān)于租賃區(qū)域房屋抵押權(quán)的被通知權(quán)及購(gòu)買該房屋的優(yōu)先權(quán)利，并對(duì)如可能發(fā)生抵押予以全部接受無任何異議。若在租賃期限內(nèi)甲方行使前述權(quán)利，與任何第三方簽訂合同出售或抵押該房16、屋，則甲方通知受讓人或抵押權(quán)人租賃區(qū)域已出租給乙方的事實(shí)；乙方同意，僅受讓人有權(quán)繼續(xù)行使及履行甲方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利及義務(wù)，甲方無須向乙方作出任何補(bǔ)償。 第十二條 合同解除有下列情形之一的，除乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)單方面解除本合同；若給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)予全額賠償：12-1 乙方拖欠履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用其中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)達(dá)15日（或以上）的；12-2 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更在租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)品牌、類別和用途和模式的；12-3 乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行或試圖進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換、分租、抵押，或未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自17、中途退租、撤離、終止?fàn)I業(yè)，或者乙方對(duì)租賃區(qū)域采取任何侵犯業(yè)主所有權(quán)的行為的；12-4 乙方未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，或者乙方未能按期開業(yè)的；12-5 乙方違反法律、法規(guī)，損害他人利益或社會(huì)公共利益的；12-6 乙方違反項(xiàng)目商戶手冊(cè)或甲方制訂的各類規(guī)章制度，在接到甲方通知后5日不予改正或拒不交納違約金的；12-7 乙方擅自改變、拆動(dòng)或損壞租賃區(qū)域房屋結(jié)構(gòu)，在甲方通知后5日內(nèi)仍不予糾正、修復(fù)或恢復(fù)原狀的；12-8 乙方違反本合同及附件或補(bǔ)充條款的約定的其他義務(wù)，且經(jīng)甲方通知后5日內(nèi)仍未履行或仍未完成整改、糾正的；12-9 因乙方原因?qū)е滤痉ā⑿姓C(jī)關(guān)依法限制租賃區(qū)域權(quán)利，致使無法正常經(jīng)營(yíng)達(dá)318、0日的；12-10 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)銷售行為違反法律法規(guī)的規(guī)定，或違反公序良俗；12-11 未經(jīng)甲方同意，租賃區(qū)域連續(xù)30日未予經(jīng)營(yíng)的（以管理公司記錄為準(zhǔn)）；12-12 乙方因違法經(jīng)營(yíng)被媒體、刊物曝光的，或?qū)追缴套u(yù)及名聲造成不良影響的。12-13 乙方的自身衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其他污染狀況已經(jīng)/可能影響相鄰承租人使用，且乙方在甲方告知后10日內(nèi)未予消除的；12-14 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方面解除合同的其他情況。 第十三條 違約責(zé)任13-1 任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金并賠償全部損失。13-2 若乙方拖欠或未補(bǔ)足履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用19、其中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求以拖欠或未補(bǔ)足金額按每日千分之三計(jì)收違約金，且甲方有權(quán)采取停電、停水或采取其他必要措施中止乙方租賃區(qū)域營(yíng)業(yè)。租賃區(qū)域交接前，若乙方逾期未交履約保證金的，甲方還有權(quán)不交付租賃區(qū)域。13-3 乙方不能如期開業(yè)的，每拖延1日，乙方須向甲方支付相當(dāng)于日租金兩倍金額的違約金。13-4 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)正常營(yíng)業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得間斷營(yíng)業(yè)，或?qū)?chǎng)地挪作它用，或?qū)⒆赓U區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租。如乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域間斷營(yíng)業(yè)達(dá)7日以上的，視為乙方嚴(yán)重違約，且每間斷營(yíng)業(yè)1日，乙方應(yīng)支付人民幣1元/天/的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交停業(yè)期間的租金。13-5 乙方因違反20、本協(xié)議違法經(jīng)營(yíng)、侵權(quán)、被新聞媒體負(fù)面曝光等行為造成甲方損失或?qū)е掠绊懠追铰曌u(yù)的，甲方有權(quán)視情況要求乙方支付50萬元的違約金和賠償全部損失。13-6 乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間交還租賃區(qū)域，若因乙方原因造成甲方無法按時(shí)恢復(fù)對(duì)租賃區(qū)域的正常使用，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同約定日租金兩倍的租賃區(qū)域占用期間的使用費(fèi)。必要時(shí)，甲方有權(quán)向法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，乙方應(yīng)賠償甲方的損失并承擔(dān)法院訴訟及執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)用等。13-7 因乙方違約導(dǎo)致本合同解除或終止的，乙方已交納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用甲方無須退還，歸甲方所有，且甲方可視情況要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金（按解除或終止合同時(shí)的21、租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的違約金。13-8 如租賃區(qū)域因遇城市建設(shè)需要被列入土地批租、房屋動(dòng)、拆遷許可范圍或社會(huì)公共利益被依法征用的，雙方應(yīng)無條件終止本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。因土地批租、拆遷發(fā)生補(bǔ)償，只有租賃區(qū)域產(chǎn)權(quán)人享有拆遷當(dāng)事人權(quán)利，與乙方無關(guān)；接到動(dòng)、拆遷通知后，乙方應(yīng)按通知規(guī)時(shí)間無條件遷出，不得提出補(bǔ)償/賠償要求。13-9 無論本合同其他條款如何約定，甲方無需對(duì)下列不可抗拒情形承擔(dān)責(zé)任：13-9-1因租賃區(qū)域或項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或意外、罷工等不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；13-9-2發(fā)生災(zāi)禍，或其他甲方所不能控制原因，致使租賃區(qū)域不能使用，或任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能22、正常運(yùn)行，或空調(diào)、暖氣、水、電、燃?xì)獾裙?yīng)臨時(shí)中斷；13-9-3因甲方對(duì)項(xiàng)目及其設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、改造、或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的臨時(shí)中斷；13-9-4甲方有權(quán)無需征得乙方同意，對(duì)項(xiàng)目的包括商業(yè)零售業(yè)態(tài)、商品分類/品種、柜臺(tái)擺放布置、經(jīng)營(yíng)格局等不時(shí)增減、調(diào)整；有權(quán)變更、修繕租賃區(qū)域所在房屋建筑結(jié)構(gòu)，根據(jù)項(xiàng)目整體布局不時(shí)變動(dòng)和/或更改項(xiàng)目公共區(qū)域位置、面積；同時(shí)，根據(jù)需要臨時(shí)封閉項(xiàng)目公共區(qū)域或部分包括走廊、通道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、自動(dòng)樓梯、水管通道、燃?xì)夤艿馈㈦娞荨⒎阑稹⒈０苍O(shè)施、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)。 第十四條 場(chǎng)地返還14-1 本合同租賃期滿或無論因23、任何原因解除、終止后，甲方有權(quán)自行決定要求乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日或解除、終止通知后10日內(nèi)，將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀并清理干凈，保證租賃區(qū)域及全部附屬設(shè)施以完好無損（正常使用損耗除外），以良好的可以正常使用的狀態(tài)交還給甲方，并須與甲方辦理有關(guān)的交接手續(xù)。14-2 如乙方逾期辦理交接手續(xù)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)直接接管租賃區(qū)域；乙方未搬離及未拆走的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方享有處置權(quán)利，自行采取搬遷措施，并可開鎖、換鎖、進(jìn)入租賃區(qū)域或搬遷租賃區(qū)域內(nèi)的任何物品，恢復(fù)對(duì)租賃區(qū)域的占有和使用（包括另行處置），由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。甲方要求乙方拆除裝修恢復(fù)原狀，拆除裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)24、；如乙方未予拆除恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，并將處理費(fèi)用及清理費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用或與此相關(guān)的其他費(fèi)用從乙方的履約保證金中扣除，不足部分向乙方追索。乙方不得向甲方及產(chǎn)權(quán)人提出索賠、訴訟或其他任何異議。 第十五條 商標(biāo)保護(hù)未經(jīng)甲方每一次書面授權(quán)，乙方不得使用“五洲國(guó)際廣場(chǎng)”或任何甲方關(guān)聯(lián)公司的商標(biāo)、品牌、標(biāo)志和設(shè)計(jì)；但為了標(biāo)明經(jīng)營(yíng)地址而使用的除外。雙方同意，甲方的每一次書面授權(quán)，均不視為授予乙方獨(dú)占的或再許可的權(quán)利。 第十六條 保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及知悉對(duì)方的商業(yè)秘密保密，不得向任何第三方泄露或非為本合同目的進(jìn)行利用，即未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得使用、披露或允許任何第三方使用、披露25、本合同條款及商業(yè)秘密信息。 第十七條 爭(zhēng)議解決本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向租賃區(qū)域所在地法院起訴。 第十八條 通知方式18-1通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第3日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn)，租賃期間，租賃區(qū)域也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃區(qū)域的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知26、，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。18-2除非一方事先規(guī)定了不同地址，通知地址見本合同正文首頁(yè)抬頭。雙方若指定其他地址或地址變更，須在變更后10日內(nèi)及時(shí)以書面形式通知另一方。該變更地址的通知送達(dá)前，相對(duì)一方送達(dá)原地址應(yīng)視為已按本合同約定送達(dá)。 乙方指定 （身份證號(hào)碼： ）為租賃區(qū)域?qū)Ｙu店店長(zhǎng)，甲方日常公文或?qū)嵤┕芾黹_具的違約單，由該乙方人員簽收即視為送達(dá)，如該店長(zhǎng)有變動(dòng)，需及時(shí)書面通知甲方；否則由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)。若店長(zhǎng)不在或無法聯(lián)絡(luò)，可先由該店店員代簽，再由店員轉(zhuǎn)交，店員是否轉(zhuǎn)交店長(zhǎng)不影響甲方日常公文或?qū)嵤┕芾黹_具違約罰單的送達(dá)時(shí)效。 第十九條 其他約定19-1 本合同附件構(gòu)成本合27、同不可分割的重要組成部分，具有與本合同正文相同的法律效力。若遇有附件與本合同正文條款描述不一致之處，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。19-2 本合同簽署后，如政府部門要求對(duì)合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報(bào)備手續(xù)之用，雙方權(quán)利義務(wù)責(zé)任應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。19-3 乙方與甲方簽訂租賃及相關(guān)合同的公司合法有效，承諾向甲方提供的經(jīng)營(yíng)證照的全部的資料合法有效，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)商標(biāo)、工商稅務(wù)登記、年檢，經(jīng)營(yíng)代理授權(quán)等。乙方承諾在與甲方簽訂本合同之前提供相關(guān)品牌授權(quán)28、經(jīng)營(yíng)及注冊(cè)商標(biāo)等真實(shí)合法有效文件供甲方核驗(yàn)，甲方保留復(fù)印件蓋章版，電子版原件備查。19-4 本合同只約束雙方，不涉及其他人。甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定以自己的名義行使權(quán)利及履行義務(wù)。19-5 本合同及其附件替代此前關(guān)于商鋪?zhàn)赓U一切口頭或書面形式的協(xié)議、承諾、諒解、談判和推廣宣傳等。本合同及其附件系雙方就商鋪?zhàn)赓U的全部和唯一的合同。本合同及其附件簽訂后，除非雙方以書面形式另行簽訂書面協(xié)議，否則不得變更或修改本合同。19-6 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，一式六份，乙方執(zhí)二份，甲方執(zhí)四份。 乙方確認(rèn)，在簽署本合同前，乙方已經(jīng)逐一認(rèn)真閱讀本合同的全部條款，甲方已就本合同各條款向乙方做了明確說明和解釋，乙方已確認(rèn)本合同載明的事實(shí)，理解并接受本合同各條款的含義，并自愿接受其約束。甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期： 年 月 日