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二手房買賣基礎知識培訓資料（35頁）.doc

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培訓課件

上傳人：新****庫編號：109251 2021-04-28 22頁 184KB

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1、 1 二手房流程二手房流程一、買房一、買房房源查詢客戶可通過 21 世紀不動產網站、電話、就近加盟店查詢如果沒有客戶所需的房源可填寫求購登記表實地看房 1、加盟店經紀人與房主聯(lián)系，約定好看房時間。 2、經紀人開據(jù)看房確認單給客戶，留存客戶聯(lián)系方式，以便追蹤回訪 3、有鑰匙的房屋，提倡經紀人陪同看房. 二、賣房二、賣房 1、客戶需要出示房本或權屬證明原件，房主本人的身份證，不是本人到場的代理人也需要提供身份證。 2、按照權屬證明或房本上的內容如實填寫房屋勘驗表留下聯(lián)系方式。 3、與客戶協(xié)商該房屋的委托價格。價格有分歧時，經紀人要結合專業(yè)知識對客戶分析該房屋，和客戶協(xié)商此套房屋的最終2、委托價格和委托形式。 4、簽定代理協(xié)議，留存房本或權屬證明原件、房主及代理人的身份證復印件。同時講明收取的中介費。 5、協(xié)議嚴格按照權屬原件或房本原件填寫，注明此價格是否包戶，注明此價格包含下的配套及附屬設施，注明企業(yè)產的房屋（或房管局過不了的房屋）賣方需自行辦理過戶手續(xù)，明確騰房時間。 6、經紀人根據(jù)勘驗表的內容詳細、準確的上網錄入房源信息（房屋坐落地址要和房本上一致，畫清楚房型圖，標明朝向等房屋其他相關條件），同時用 JPG 文件錄入房型圖。錄完后將合同交與店秘存檔。 7、加盟店經紀人積極促成買賣雙方成交。起到中介（居間見證）與談判的作用。三、成交三、成交 1、約定買賣雙方3、到加盟店簽約，賣方攜帶自己的身份證、房本原件、中介費，買方攜帶自己的身份證、定金、中介費。 2、簽定房屋買賣（置換）合同房屋買賣（置換）合同并簽字、蓋章。同時交納各自的中介費用，開立相應的收據(jù)；同時買賣雙方確定好付款方式及過戶時間。（注意要確保買賣雙方的風險的能夠由我方控制） 3、簽約后收回賣方代理合同，留存賣方房本原件，買方支付定金或房 2 款，店秘開立相應的收據(jù)。 4、雙方簽好武漢市存量房合同武漢市存量房合同。 5、留存買賣雙方身份證及房本復印件以備擋。 6、預收費用（一次性付款：評估費；貸款：評估費、保險費、公證費、工本費） 7、企業(yè)產除外，公產或私產需要公司代辦過戶手續(xù)的房屋，需向買賣雙方發(fā)放過戶需知。 8、加盟店統(tǒng)一安排買賣雙方辦理過戶手續(xù)。 9、簽寫任何合同和需客戶簽字的單據(jù)，買賣雙方須本人簽字，如本人無法到場，應出具經公證的授權委托書并由代理人簽署自己的名字

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