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商業街定位與案例研究（35頁）.doc

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商業街區

上傳人：新****庫編號：109260 2021-04-28 35頁 540KB

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1、 1 商業街定位與研究商業街定位與研究第一部分第一部分商業街概述商業街概述 . 1 一、定義 . 1 二、商業模式 . 2 三、規模比例關系 . 3 四、整體現狀與未來趨勢 . 3 五、商業街功能定位與業態結構 . 4 第二部分第二部分商業街細節研究商業街細節研究 . 5 一、市場研究 . 5 二、選址 . 7 三、項目定位 . 7 1.功能 . 7 2.業態 . 7 3.經營方式 . 8 4.建筑規劃 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。四、建筑規劃設計 . 9 1.總量規劃 . 9 2.建筑設計 . 9 3.主題營造 . 9 4.景觀規劃 . 9 5.商鋪設計 . 12 6.店2、鋪內部規劃設計 . 13 7.功能區域劃分與業態分布 . 16 8.交通人流規劃 . 16 五、商業盈利模式 . 18 六、商業招商策略 . 18 七、成功案例 . 20 八、附表： . 30 附表一商業街主要入駐品牌列表 . 30 附表二知名商業運營管理公司 . 31 第一部分第一部分商業街概述商業街概述一、一、定義定義商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式,其沿街兩側的鋪面及商業樓里面的鋪位都屬于商業街商鋪。商業街劃分為都市商業街、主題商業街和特色小街。 2 都市商業街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商業街首先考慮的是在城市中的功能和定位。以3、王府井為例，素有“中國第一金街”的雅稱，早在 20 世紀七八十年代，王府井百貨由于產品比較豐富，所以，吸引了來自全中國的眼球。現如今，王府井經過改造后，路變寬了，并成了純粹的步行街，乍看下，整體形象的確較以往提升不少，但稍加關注，就會發現經營狀況卻大不如前了。為什么呢？因為交通動線、人流動線都不是十分便利。所以，有關單位正在對其進行重新規劃和定位。主題商業街如北京三里屯酒吧一條街、以餐飲為主題的簋街、隆福寺服裝一條街、十里河建材一條街等，再如香港旺角區的通菜街（女人街）、灣仔區的太原街（玩具街）等。其主要表現形式即同類業態的匯集，大多分布在道路兩旁，同業態的經營品種非常豐富。特色小街如一些社區的底商、寫字樓的底商，由于經營較具特色，所以，除滿足社區的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內的區域，久而久之，街區氛圍便自然形成。二、商業模式二、商業模式綜合商業街模式。

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