午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、商業(yè)租賃合同 【當(dāng)事人情況】第一條 合同目的描述 1. 出租方、承租方雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、【 】省及【 】市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就承租方向出租方租賃【 】項(xiàng)目的商鋪（以下簡稱“商鋪”）事宜，達(dá)成以下條款（以下簡稱“本租賃合同”）。 出租方、承租方雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之所有條款（特別是免責(zé)條款）均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù)。對違約責(zé)任的承擔(dān)，承租方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。 第二條 合同主體描述 1. 出租方：【 】是中國法人，在中國【 】市登記注冊，其法定地址在中國【 】省【 】市【2、 】區(qū)【 】街【 】號。法人代表【 】董事長； 以及 承租方：【 】是中國法人，在中國【 】登記注冊，其法地址在【 】。法人代表：【 】。 第三條 術(shù)語定義 1. 本合同：指出租方和承租方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。 第四條 名稱與位置 1. 出租方將位于在【 】市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編【 】號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給承租方使用。 第五條 面積、體積與偏差范圍 1. 該商鋪的承租實(shí)際面積約為【 】平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體），承租建筑面積約為【 】平方米（該商鋪建筑面積含【 】項(xiàng)目公共部分3、區(qū)域等面積的分?jǐn)偅?，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn)；該商鋪的面積最終確定后，出租方、承租方雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。 第六條 房屋平面圖等描述文件 1. 附件1：商鋪位置示意圖 附件2：商鋪交付條件 附件3: 商戶收鋪設(shè)備、設(shè)施確認(rèn)表 第七條 租金額度與計算方式 1. 最后一個月的基本租金以承租方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同結(jié)束之日止）乘以日基本租金額所計算出的得數(shù)，最后一個月的日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個月的日基本租金額的計算基數(shù)根據(jù)本條2所指確定的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。 第八條 稅款的承擔(dān) 1. 出4、租方提供的保安人員、值班人員對【 】項(xiàng)目提供的保安或警衛(wèi)，并不構(gòu)成出租方對該商鋪或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任，承租方在任何時間對該商鋪或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。 第九條 物業(yè)與物業(yè)費(fèi) 1. 出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。 第十條 公共事業(yè)費(fèi) 1. 該商鋪內(nèi)若需要使用水、電、氣、電話、光纖等的，承租方須于起租日前向出租方申請開通各公用設(shè)施，并負(fù)責(zé)繳付相關(guān)之費(fèi)用。 第十一條 其它各類費(fèi)用 1. 承租方須承擔(dān)顧客使用信用卡結(jié)算而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，依照銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。 第十二條 付款與收款規(guī)則 1. 出租方在收到承租方支付租金后10個工作日向承租方出5、具與收款金額一致的租賃發(fā)票。 第十三條 租期 1. 本合同的租期為【 】年，從【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。該租賃期限包含裝修免租期。 第十四條 房屋交付 1. 該商鋪的交付日期為【 】年【 】月【 】日（暫定交付日），具體交付日期由出租方另行于暫定交付日前【 】天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。承租方應(yīng)當(dāng)按出租方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。如通知內(nèi)沒有特殊載明，則交付地點(diǎn)為【 】項(xiàng)目現(xiàn)場。 第十五條 驗(yàn)收與交接 1. 承租方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件【 】商鋪6、交付條件。 第十六條 消防等行政手續(xù) 1. 承租方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批（如有）和二次消防申報手續(xù)，所涉費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但出租方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)（包括提供相關(guān)資料）。 第十七條 轉(zhuǎn)租 1. 若承租方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或承租方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況。通過與出租方友好協(xié)商一致后，承租方可選擇下列的做法： （1）將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方； （2）將房產(chǎn)部分歸還予出租方；和/或 （3）將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方 在承租方選擇以上任何一項(xiàng)做法時，必須與出租方和/或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。 第十八條 續(xù)租 1. 本合同7、在租期屆滿時自動終止。若承租方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向出租方申請。在本合同期滿前，雙方就承租條件達(dá)成一致時可另行簽訂書面合同續(xù)約。 第十九條 優(yōu)先購買權(quán) 1. 出租方有權(quán)在本租賃合同租賃期內(nèi)將該商鋪出售給第三方。承租方在此處確認(rèn)放棄任何優(yōu)先購買權(quán)。本租賃合同對購得該商鋪之新業(yè)主仍然有效。所有適用于雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和承租方。 第二十條 裝修 1. 因承租方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因承租方的其他行為，導(dǎo)致出租方或物業(yè)服務(wù)公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，8、出租方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。 第二十一條 維修與其它修繕 1. 出租方按照附件【 】商戶收鋪設(shè)備、設(shè)施確認(rèn)表上雙方確定出租方交付的設(shè)施和設(shè)備，承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。承租方投資更新、改造或添置的設(shè)施設(shè)備，由承租方自行負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。合同期間，承租方對商鋪修繕應(yīng)當(dāng)遵守商場的相關(guān)管理及作業(yè)規(guī)定。 第二十二條 返還驗(yàn)收 1. 承租方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過【 】個工作日內(nèi)交還該商鋪。 第二十三條 金錢保證 1. 承租方應(yīng)向出租方交納相當(dāng)于【 】個月的租金、【 】個月的物業(yè)管理費(fèi)作為租賃保證金，該租賃保證金不是承租方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是承租方履行本合同約定義務(wù)的保證。 第二十四條 9、質(zhì)量與權(quán)利瑕疵擔(dān)保 1. 承租方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán)，對商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證出租方不因承租方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。 第二十五條 其它擔(dān)保、保證 1. 承租方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對出租方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。 第二十六條 保密 1. 出租方有義務(wù)對本租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無關(guān)的第三方泄露。 第二十七條 通知 1. 租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)合理地適當(dāng)修改營業(yè)時間，承租方不得異議。出租方應(yīng)提前通知承租方。 第二十八條 房屋用途與營業(yè) 1. 該商鋪?zhàn)鳛槌凶夥降?0、【 】 品牌【 】 經(jīng)營之用。未經(jīng)出租方許可，承租方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項(xiàng)目。如承租方擅自更改該商鋪的用途，出租方有權(quán)要求承租方糾正。承租方不改正的，出租方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對承租方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。出租方因此提前終止合同的，承租方不得就該商鋪的投入向出租方提出任何要求、主張、索賠。 第二十九條 排他性權(quán)利 1. 無其他競爭餐廳：除非與承租方預(yù)先協(xié)商同意，否則出租方在此合同期內(nèi)，不論有否收取報酬，均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)與承租方相競爭的餐廳。 在本合同有效期內(nèi)，出租方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或11、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營本條所約定類型餐廳，包括但不僅限于【 】等餐廳。 第三十條 房屋租賃權(quán)以外的授權(quán) 1. 作為本合同中承租方支付租金的對價的一部分，出租方同意提供承租方如附件【 】（招牌、廣告位置示意圖）所示之位置，供承租方進(jìn)行外立面裝修并設(shè)立招牌和廣告，該施工費(fèi)用由承租方承擔(dān)。此外，出租方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道暢通。 第三十一條 一般違約責(zé)任及承擔(dān)方式 1. 出租方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響出租方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。 第三十二條 特殊違約責(zé)任及承擔(dān)方式 1. 若出租方商場整體12、統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，承租方在出租方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向出租方支付【 】倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止；若承租方在出租方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后【 】日仍未完成裝修的，出租方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究承租方的違約責(zé)任，對承租方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。出租方因此提前終止合同的，承租方不得就該商鋪的裝修投入向出租方提出任何要求、主張、索賠。 第三十三條 不可抗力 1. 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。因不可抗力事件致13、使合同不能履行造成損失，任何一方不向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償。因不可抗力事件造成雙方損失的，各自應(yīng)承擔(dān)自己的損失。 第三十四條 征收及第三方原因 1. 承租方在此明確同意及聲明，除非下述事故及損失是由于出租方的故意或嚴(yán)重疏忽引起，出租方在下列任何情形下不必對承租方負(fù)責(zé)，如果以下?lián)p失是由于第三方引起的，出租方將協(xié)助承租方向第三方索賠。 第三十五條 合同的生效 1. 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同終止或解除之日，為合同期限。 第三十六條 合同的變更 1. 合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，出租方、承租方雙方可變更本合同： （1）出租方或承14、租方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。 （2）出現(xiàn)非出租方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，承租方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 （3）在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致承租方無法經(jīng)營且超過30天的。 4.因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 第三十七條 合同的解除 1. 合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，本合同終止： 1.出租方或承租方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除本合同的； 2.除本合同約定出租方可提前終止合同外，承租方有下列情形之一，出租方有權(quán)提15、前解除本合同： （1）承租方違反本合同第【 】條規(guī)定擅自改變經(jīng)營品牌種類，在出租方規(guī)定的期限內(nèi)未整改或者整改不符合合同約定的； （2）承租方違反本合同第【 】條規(guī)定擅自更改已獲出租方審批圖紙進(jìn)行裝修，經(jīng)出租方第一次通知整改仍不符合合同要求； （3）承租方違反本合同第【 】條規(guī)定的價格管理存在價格欺詐被當(dāng)?shù)卣畠r格行政管理部門處罰在兩次以上的； （4）承租方違反本合同第【 】條規(guī)定銷售三無產(chǎn)品、假冒商品或侵權(quán)商品被當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T處罰或者被提起訴訟經(jīng)法院判決或調(diào)解確定侵權(quán)的； （5）承租方違反出租方的購物中心管理制度規(guī)定，在接到出租方的書面警告后15日內(nèi)仍未改正的。 （6）承租方在本租賃合同16、履行期間未經(jīng)出租方同意，將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方或用其它手段與第三方共同經(jīng)營時。 （7）承租方在本租賃合同履行期間喪失本租賃合同規(guī)定的經(jīng)營品牌的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)或承租方擅自更改或變更經(jīng)營品牌時。 （8）當(dāng)承租方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止?fàn)顟B(tài)時；當(dāng)承租方或第三方聲明承租方關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時；或當(dāng)承租方由于債務(wù)或財產(chǎn)被查封，受到臨時處分或聲明拍賣財產(chǎn)時。 （9）承租方發(fā)生破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序時，或承租方被吊銷營業(yè)執(zhí)照處分時。 （10）承租方或其代理人嚴(yán)重?fù)p害出租方名譽(yù)、信用時。 （11）承租方逾期叁拾天不支付本租賃合同項(xiàng)下的任一項(xiàng)費(fèi)用時。 （12）承租方在購物中心正常營業(yè)時未經(jīng)出租方書面同意連17、續(xù)三天不營業(yè)的或一個季度內(nèi)累計五天未經(jīng)出租方書面同意不營業(yè)的。 （13）承租方在租賃合同期內(nèi)累計三次未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。 第三十八條 復(fù)數(shù)文件和語言 1. 租賃期間，承租方由個體工商戶經(jīng)營變?yōu)椤肮局啤苯?jīng)營的，雙方租賃合同的主體應(yīng)作相應(yīng)的變更，承租方應(yīng)及時告知出租方，并就本合同的承租主體變更達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 第三十九條 合同解釋 1. 一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 第四十條 法律適用 1. 本租賃合同的訂立、效力、解釋、18、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的相關(guān)法律及受其管轄。 第四十一條 糾紛解決程序與管轄 1. 出租方、承租方雙方在履行本租賃合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，將依照中華人民共和國的有關(guān)法律，提交該商鋪所在地人民法院通過訴訟解決。 第四十二條 其他條款 1. 出租方有權(quán)保留該購物中心的命名權(quán)，出租方在給予承租方不少于一個月的通知后，有權(quán)更改該購物中心或任何部分的名字，而不須就該更改對承租方或其他任何人士作出賠償。 第四十三條 簽署信息 1. 本租賃合同(以下簡稱為“本合同”)由下述雙方于【 】年【 】月【 】日在中華人民共和國（以下簡稱為“中國”）【 】市【 】區(qū)/鎮(zhèn)簽訂。 第四十四條 授權(quán)委托 1. 出租方同意承租方有權(quán)指定麥當(dāng)勞公司屬下的任何其他公司成為本合同的承租方，并委托該公司經(jīng)營管理其【 】。 【簽署條款】11