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房地產項目簽訂合同的基本常識（21頁）.doc

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地產合同

上傳人：新****庫編號：109267 2021-04-28 21頁 90KB

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1、簽訂合同的基本常識簽訂合同的基本常識一、簽訂合同應掌握的原則一、簽訂合同應掌握的原則在談判及簽訂合同中應注意風險控制的有利性原則一是應注意核實與分析對方的資質與合同履行能力；二是在合同履行(付款)等條款中，應注意履行(付款)時間順序的有利性；三是應注意施工與人身安全責任的歸屬；四是違約責任條款中應注意實際損失的賠償；五是應注意爭議處理方式的有利性。二、二、合同合同應具備的應具備的主要條款主要條款由于經濟交易內容不同，合同的內容就會不同，但各種合同均有共同的基本的條款，缺少這些基本條款，合同的效力或履行就會存在問題。合同的基本條款有： 1、當事人的基本情況。包括當事人的姓名2、(自然人)或名稱(經濟組織)、法定代表人(負責人)、委托代理人、住所 (自然人的戶口所在地或經常住所地、經濟組織的主要辦事機構或主要經營場地)、電話、傳真、銀行賬號等。這些因素應當盡量注明，主要是為了經濟交易的一般需要(如發貨收貨地、通信地址、聯系地)和經濟管理的特殊需要(如發生糾紛時司法文書送達地、強制措施的執行地)； 2、合同標的。標的是指合同各方當事人權利義務指向的對象。如買賣合同中的具體買賣的物品、演出合同中的演出行為等。 3、數量。數量是衡量合同權利義務大小的尺度，如物品的數量(如噸、臺、量、個、間)，勞務的數量(如工作多少天、小時)，有些標的數量是概括性的，如承建一3、幢大樓，倉儲一批貨，中間涉及到個別物品的單價，也涉及到工作、服務的時間等多種數量標準。概括性數量常用于以勞務作為標的的合同中。在社會生活中，沒有數量約定的合同，通常是沒有效力的合同，在階段供貨合同中，可以約定以收貨單計算合同數量；在大宗交易的合同中，還應當約定損耗的幅度和正負尾差。 4、質量。質量是對合同標的品質的內在要求，如貨物屬于優等品還是合格品，技術服務是一般技術服務還是特殊技術服務，質量高低直接影響到合同履行的質量以及價款報酬的支付數額。質量標準有不同類型，應當謹慎適用，一旦選擇其一，必須忠實履行，不能“偷梁換柱”。在社會生活中，質量條款能夠按國家質量標準進行約定的，則按國家質量標準進行約定，沒有質量標準的標的，可約定按樣品來規定質量。 5、價款或者報酬。在約定中，除應當注意采用大小寫表現合同價款外，還應當注意在大寫文字的表示方式上，不能有錯誤、簡寫等情況

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