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1、 1 二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)買賣稅費房地產(chǎn)買賣稅費 根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定， 個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中， 大 致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費 附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。 （1）契稅政策。）契稅政策。 中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行 為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈 與和交換，稅率為 3%5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。 國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅2、， 暫減半征收契稅。 國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中， 從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年 6 月 1 日起，個 人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買 賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的 3%5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。 （2）印花稅）印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。 根據(jù)印花稅 暫行條例規(guī)定， 個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花 稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。 （3）營業(yè)稅）營業(yè)稅 國家營業(yè)稅3、暫行條例規(guī)定， 單位和個人銷售不動產(chǎn)， 按成交價格征收 5%的營業(yè)稅。 1999 年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政 策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足 一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自 2005 年 6 月 1 日起， 對個人購買住房不足 2 年轉(zhuǎn)手交易的， 銷售時按其取得的售房收入全額征收 營業(yè)稅。個人購買普通住房超過 2 年(含 2 年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買 非普通住房超過 2 年(含 2 年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差 額征收營業(yè)稅。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅）城市維護(hù)建設(shè)稅 繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的