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1、 中 介 部 物 業(yè) 顧 問(wèn) 入 職 培 訓(xùn) 手 冊(cè) 目 錄 房地產(chǎn)特性（2-3） 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（4-8） 影響樓價(jià)因素 （9-10） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本要求和作用（11-13） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本禮儀 （14-16） 收盤登記指引 （17-20） 中介部收放款制度 （21-23） 關(guān)于房屋租賃、 買賣中涉及的法律知識(shí) （24-31） 辦理二手房買賣手續(xù)及有關(guān)流程 （32-36） 房改房的交易專題 （37-40） 填寫成交報(bào)告指引（41） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作方法 （42） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技巧（43-44） 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)是房屋、土地和附著于其各種權(quán)益的總和。在我國(guó)，房地產(chǎn)所稱的房 屋2、，一般是指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮(zhèn)和獨(dú) 立工礦區(qū)范圍內(nèi)的全部房屋建筑物。 在國(guó)外， 房地產(chǎn)被稱為 “物業(yè)” 和 “不動(dòng)產(chǎn)” 。 房地產(chǎn)是一種價(jià)值巨大， 使用周期長(zhǎng)而又不能移動(dòng)的特殊商品。 它在生產(chǎn)、 流通、 消費(fèi)等環(huán)節(jié)都不同于一般商品，具有特殊性。房地產(chǎn)的使用周期長(zhǎng)，作為不動(dòng)產(chǎn) 的房地產(chǎn)，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產(chǎn)是人類社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)和承載物，它不僅 是人們最基本的生活資料， 如住宅； 也是最基本的生產(chǎn)要素， 如廠房、 辦公樓等。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資置業(yè)的主要對(duì)象。房地產(chǎn)構(gòu)成 社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的巨大財(cái)富，也3、是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要財(cái)產(chǎn)和資源，在一國(guó)的 總財(cái)富中，房地產(chǎn)往往占有較大比重，一般在 60%70%左右；在家庭財(cái)產(chǎn)中房 地產(chǎn)也是最主要的部分。所以，房地產(chǎn)是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形 式，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家最重要的產(chǎn)業(yè)之一。 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)形式的固定資產(chǎn)，是一種特殊的商品。房地產(chǎn)具有其它財(cái)產(chǎn) 和商品所不具有的特性： 1不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其自然地理位置是固定不變的，不能 移動(dòng)和搬運(yùn)。 2房產(chǎn)、地產(chǎn)不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質(zhì) 構(gòu)成要素，土地具有在空間位置上的不可移動(dòng)性，房屋也因而具有不能 移動(dòng)性，房產(chǎn)和地產(chǎn)同屬于“不動(dòng)產(chǎn)” 。 3品質(zhì)的差異性。房地產(chǎn)作為商品，在品質(zhì)上具有不同質(zhì)性，即使在同一 地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具 有相同的品質(zhì)。 4價(jià)值的高大性。房地產(chǎn)價(jià)值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費(fèi)品， 普通家庭往