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房地產項目景觀設計概念方案（5頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：109326 2021-04-28 5頁 19KB

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1、房地產景觀應這樣設計，你做到了嗎? 導讀：品質接近的樓盤，其價格往往因景觀的差異產生 10%-20%的差別。那么，地產商到底如何進行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢？首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規劃前介入，也應在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。其次，選擇合適的景觀設計公司。地產商可根據自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構：很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的景觀設計公司，認為他們的創意好。但與此而來的問題2、也有很多。比如配合度不高，還需找國內公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價 30-50 元/，也可能由于對當地文化的不了解，設計的東西不被業主理解和喜愛。中國園林景觀設計歷史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國涌現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計師。目前多數成熟地產商會選擇國內優秀景觀公司，一般單價為 20-30 元/，這樣既可保證各階段的系統性，又有最高的性價比。最重要的是對景觀設計品質的控制。一、概念階段一、概念階段本階段地產商應控制好大方向，勿過分追求細節，以免限制設計師的創造力，細節問題將在后續階段解決：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀3、造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規范要求，重點把握人流密集區的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。二、方案階段二、方案階段應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。 1、主題思路，設計理念的把握，設計方案與項目總體規劃是否相符； 2、景觀與建筑風格是否協調，各景觀節點位置設計的合理性，表達的內容； 3、使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分區等是否合理； 4、交通設計：出入口與主要流線設計，交通組織是否合理，小區的出

房地產項目示范區景觀設計方案（共11套打包）房地產項目示范區景觀設計方案（共11套打包）

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