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1、房地產公司項目工程質量管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、目的 l 通過成立工程管理管理部品質管理中心執行對項目工程主體的實測實量工作，加強質量預控管理，提升工程實體質量水平，為裝修房大面積施工提供良好的基礎條件。l 通過定期評估、識別高質量風險項目跟蹤和落實項目風險管理措施，規避質量隱患；l 發揮工程管理平臺作用，使工程系統內的管理工作系統化、標準化，拉平各項目間的管理差異。二、適用范圍適用于公司所有在建項目。三、工作職責l 負責公司內在建各項目實體工程質量實測實量檢查工作；l 負責公司內在建各項目的質量2、評估工作，并編制公司內各項目的質量評估報告；l 負責跟蹤落實項目經理部工程質量問題的整改、復查工作；l 負責公司內在建項目技術方案審核及執行落實情況；l 負責檢查公司內在建項目安全文明施工管理執行情況；l 負責檢查公司內在建項目質量風險管理及執行工作。四、工程實體實測實量檢查工作內容：（一） 模板工程墻柱截面尺寸、垂直度、頂板模板標高、頂板模板水平度為主控項目，砼塌落度、拆模時間為風險檢查項目。其中模板質量檢查合格標準按照第四版施工手冊標準執行。1、墻柱截面尺寸從地面向上300/1200mm兩段各測量墻柱模板截面尺寸一次，取與圖紙設計偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。2、墻柱垂直度任取一3、面長邊剪力墻實測兩個位置垂直度（墻長大于3米實測三處）或柱的兩面各測一次垂直度，墻、柱各取偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。 3、頂板模板標高同一功能房間頂板模板為一個實測區，標高實測三點，取與圖紙設計標高偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。4、頂板模板水平度（1） 同一功能房間頂板模板內四個角點和一個中點，即五點水平極差最大值為實測指標合格率的1個計算點。（2） 客廳為必檢房間。（3） 當設計無具體要求時，對于跨度大于或等于4m的板，要求板跨中起拱2L/1000（L為板的短向跨度）。如未達到起拱要求，則視為不合格。（二）砌筑工程軸線、門洞口分尺線、十字通線、規方線、砌筑小樣圖、拉結4、筋、撂底、返坎為主控項目。1、軸線1) 檢查現場在砌筑工程進行前是否將平層內各軸線全部彈出，如缺項則直接判定為不合格。（見下圖）2) 每個房間為一個實測區，根據結構施工時彈放的大線拉尺測量軸線位移偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。2、門洞口分尺線 1) 檢查現場在砌筑工程進行前是否將平層內各門洞口分尺線全部彈出，如缺項則直接判定為不合格。其中砌筑門洞口考慮兩側抹灰厚度各為15mm，如抹灰成活800mm寬門洞口按830mm砌筑留口。（見下圖）2) 每個門洞口分尺線為1個實測區，取偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。3、 十字通線1) 檢查現場在砌筑工程進行前是否將平層內十字通線全部彈出5、，如缺項則直接判定為不合格。（見下圖）2) 每個房間十字通線為1個實測區，取偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。3、規方線1) 檢查現場在砌筑工程進行前是否將平層內距軸線3060CM范圍內各規方線彈出,如缺項則判定為不合格。（見下圖）2) 每個房間規方線為1個實測區，取偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。3) 砌筑小樣圖砌筑前必須確定并繪制出各戶型砌筑小樣圖，如沒有則判定此項為不合格。4) 拉結筋砌筑工程進行前檢查砼墻體植入的拉結筋外露長度大于700mm且不小于墻長1/5，每一道砌筑墻體作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。5) 撂地非衛生間房間空心磚砌體底部是否砌筑高度大于200mm6、的三皮實心磚，每一個房間砌筑墻體作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 6) 返坎衛生間房間空心磚砌體底部是否澆筑高度大于200mm的混凝土返坎，每一面砌筑墻體作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（三）抹灰工程 抹灰小樣圖、灰餅垂直度、房間開間進深、門洞口高度和寬度、界面劑、鋼絲網、混合砂漿、水泥砂漿部位、墻面抹灰前濕水及墻面抹灰后養護為主檢項目；其中廚衛間為必檢房間。1、 抹灰小樣圖抹灰之前必須確定并繪制出各戶型抹灰小樣圖，如沒有則判定此項為不合格。內墻抹灰厚度要求按不同功能房間分別為衛生間與洗衣間15mm，廚房16mm，其他室內房間為20mm。（下圖圖例為其他室內房間，結構尺寸2500X7、3500mm）。2、灰餅使用2米靠尺測量墻面灰餅的垂直度，每個墻面測量2個位置（大于3米墻面測量3個位置），分別作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。3、房間開間進深使用測距儀分別測量開間（進深）兩側墻面上灰餅之間的平行間距，分別測量2個點（長度大于3米實測3點），比較兩個實測值與抹灰小樣圖中尺寸偏差，找出偏差的最大值，其小于等于5mm時合格；大于5mm時不合格，取五個房間，共十個計算點。4、門洞口高度和寬度參照室內標高線對門洞口高度測量2次,與設計值之間偏差的最大值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點；門洞口寬度測量2次，與砌筑小樣圖之間偏差的最大值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。8、5、界面劑以有混凝土墻面的房間為一個實測區，通過目測檢查砼界面劑的施工狀態是否合格，并檢查強度是否滿足要求，取10個房間檢查。6、鋼絲網砼墻與砌筑墻交接面通過目測檢查鋼絲網布設搭接寬度是否大于100mm，鋼絲網與墻面之間是否用砂漿抹密實，取10個房間檢查。7、混合砂漿檢查混合砂漿墻柱陽角是否預留水泥砂漿陽角位置，預留尺寸是否大于100mm，高度1800mm；門窗洞口是否留口，所有混合砂漿與水泥砂漿甩茬是否滿足抹斜要求，取10個房間進行檢查。8、水泥砂漿檢查廚衛間是否采用水泥砂漿，門窗洞口收口及墻柱陽角必須采用水泥砂漿9、墻面濕水 界面劑及抹灰施工前必須使用噴霧器進行噴水濕潤，取10個房間檢查。9、10、墻面養護墻面抹灰層達到強度后，必須使用噴霧器進行噴水養護。（四）外門窗工程吊通線、半精洞口（外窗口成活尺寸）、外門窗洞口高度與寬度、窗內側墻面灰餅、外墻窗內側墻體厚度極差。1、 吊通線外墻抹灰前是否在外墻面吊通線控制窗洞口整體垂直度，取10個垂直窗口面檢查是否吊有通線，通線是否符合要求。2、 半精洞口（外窗口成活尺寸）外門窗口進行半精洞口抹灰成活，成活尺寸是否保證塑鋼窗框安裝后窗框四邊與窗洞口之間是否留有1520mm發泡膠位置。測量窗四邊縫隙尺寸不在1520mm范圍內即為不合格點，取10樘窗進行檢查。3、外門窗洞口高度和寬度以砌體或混凝土剪力墻洞口邊對邊，各測量2次門洞口高度或寬度凈尺寸10、（對于落地外門窗，在未做混凝土壓頂時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間（考慮抹灰厚度每邊15mm）的偏差最大值，作為判斷高度或寬度的實測指標合格率的1個計算點。 4、窗內側墻面灰餅每樘窗內側墻面必須在窗口兩側的上中下共設置6個灰餅，如只有4個則只判定50%合格，少于4個則為不合格。（見下圖）5、外墻窗內側墻體厚度極差已抹灰收口的外窗內側墻體3個位置（兩側及頂邊）厚度實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，取10樘外窗進行檢查。 （五）防水工程基層處理、涂膜厚度、附加層、水泥砂漿保護層、蓄水試驗為主控項目，以下五項查驗，均以一個衛生間為一個實測區，累計10個實測區。11、1、基層處理主要查驗基層是否平整、堅實，表面潔凈，平整光滑，陰陽角及管根有圓角。2、 涂膜厚度在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 3、附加層1) 防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 2) 涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的1504、水泥砂漿保護層 保護層必須采用1：2.5水泥砂漿，厚度20mm。5、蓄水試驗1) 防水層施工完畢后蓄水24小時，一個實測區有滲漏即為一個不合格計算點。2) 面層施工完畢后12、蓄水24小時，一個實測區有滲漏即為一個不合格計算點。（六）裝修房廚衛間裝飾工程對同戶型所選10套房間同一位置廚衛間的相應節點與事先確定抹灰成活尺寸小樣圖中尺寸偏差進行對比，得出檢查結果。如無抹灰成活尺寸小樣圖則直接判定為不合格。同時必須提供排磚施工小樣圖。注：不同功能房間抹灰厚度要求分別為衛生間、洗衣間為15mm，廚房為16mm，其他房間為20mm。1、管井尺寸偏差 管井的長度和寬度各測2點與圖紙設計尺寸偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。 2、窗底框標高偏差 瓷磚墻面窗口底框實測水平標高與事先確定小樣圖中標高偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。3、窗側框墻距偏差 瓷磚墻面窗口側框兩側13、墻距的實測距離與事先確定小樣圖中側框兩側墻距偏差最大值為實測指標合格率的1個計算點。 4、柜體嵌入位尺寸偏差 同一個洞口尺寸沿寬度、高度（施工完地面找平層后）各測2次。高度2個測量值與事先確定小樣圖中高度偏差的最大值為實測指標合格率的1個計算點；寬度的2個測量值與事先確定小樣圖中寬度偏差的最大值為實測指標合格率的1個計算點。 5、開間/進深偏差 按開間、進深分別測量兩次與事先確定小樣圖中設計值偏差最大值分別為實測指標合格率的1個計算點。五、工程管理可視化要求1、施工計劃：包括施工控制計劃的合理性及執行情況 2、單元樣板引路：各項目在施工各道工序及各階段必須執行單元樣板引路，經工程管理部品質管理14、中心驗收合格后方能展開大面積施工。1）砌筑階段：軸線、門洞口分尺線、十字通線、規方線彈線樣板，拉結筋施工樣板，撂地、返坎樣板，一步跳、兩步跳砌體樣板，斜頂樣板，門洞口樣板；2）抹灰工程：墻面、門窗洞口打灰餅樣板，混凝土墻界面劑施工樣板、鋼絲網布設樣板，門窗洞口及墻柱陽角后抹水泥砂漿甩茬樣板，整戶抹灰成活樣板，特別關注同戶型廚衛間抹灰施工樣板；3）外門窗工程：半精洞口樣板，窗內側墻面灰餅樣板，窗框安裝后抹灰收口樣板。4）防水工程：基層處理樣板，防水涂膜施工樣板，保護層施工樣板，陽臺、空調板、雨棚施工節點樣板。5）廚衛間裝飾：管井尺寸抹灰樣板、窗框收口成活樣板、柜體嵌入衛抹灰樣板、廚衛間抹灰成活樣15、板。3、質量通病控制：質量保證措施，包括滲漏、墻面裂縫/空鼓、觀感質量、成品保護標準（方案的可靠性及執行情況）4、 安全文明施工：安全文明施工保證措施的可靠性及執行情況。六、實施辦法1、 項目經理部現場工程師、工程管理部質量工程師聯合對專項施工技術、安全方案進行確認機制，現場工程師負責安排供方、監理按此實施并檢查監控。工程管理部質量工程師對此進行質量標準監控、操作監控、管理監控并對實施情況、質量情況、管理情況進行評價并信息通報。尤其是對主體工程已產生質量問題的重點工藝、工序部位執行抽查制度，保證在整個施工過程控制好重點的關鍵部位的施工。2、 利用測量手段，在施工過程中核查工程的軸線和標高；在工16、程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標高并量測其幾何尺寸。對于工程管理部質量工程師抽查實測實量檢查結果，合格率低于90%的總包標段，工程管理部發工程停工整改令給萬科項目經理部，并三天內重新驗收，合格后工程管理部發復工令。相關處罰辦法將按照公司年分級拉閘制度考核辦法執行3、 工程管理部質量工程師在分部分項質量檢查中，對照總包或分包單位報送的技術質量方案或合同、行業、國家規范的有關規定，發現其工藝質量、成活標準質量不合格率超過15%的，要給予項目經理部該總包分部分項工程下停工整改令或質量風險拉閘并通報工程系統全體，待項目經理部申請并經質量工程師驗收合格后，方可進行復工或質量合閘處理。對獨自檢測項目或17、材料的質量評價（混凝土、砂漿、鋼筋），必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數據后進行。不允許僅憑經驗、目測或感觀評價其質量。相關處罰辦法將按照公司年分級拉閘制度考核辦法執行4、 工程管理部質量工程師每周要對所負責項目安全文明施工管理進行專項檢查。項目工程檢查后，在項目總結會上及時匯總施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，每周要把發現的問題在要求項目經理部和總包整改的基礎上，進行匯總并通報工程系統全體，對存在重大安全隱患問題的項目要對其進行工程系統內通報批評。5、 工程管理部質量工程師對所管項目實測實量抽檢為每半月一次，每次檢查結果要在工程系統內通報檢查結果及采取的管理措施。6、 每期評估完成后，對于工程質量實測實量及風險檢查排名靠后的項目須在3日內向工程管理部上報整改方案，工程管理部對整改工作進行跟進；7、 對于連續兩次排名靠前的項目給與獎勵，獎勵標段工程師500元，工程負責人獎勵1000元，項目總經理1500元；各項目可根據自身制定的激勵措施給予監理和總包單位適當的獎勵。 8、 每月在總經理例會上通報各項目檢查結果和排名，并按照公司年分級拉閘制度考核辦法對項目進行獎罰。u 本制度的編制和解釋工作歸工程管理部。u 本制度從發布之日起開始執行！