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商業地產開發集團成功解析（16頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：109395 2021-04-28 17頁 802.50KB

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1、萬達的加法萬達的加法這個中國最大的商業不動產帝國的搭建密碼是什么？它擴張的邊界與風險在哪里？毫無疑問，萬達商業地產公司順利IPO后，將成為中國房地產行業市值最大的企業。這一次，王健林距離成為中國新首富和最大慈善家的夢想真的越來越接近了。作為中國最大的不動產商，大連萬達集團旗下的萬達商業地產的 A 股上市已經進入倒計時：8 月 10 日，萬達集團完成了第二輪私募，與年初的第一輪私募合計，共募集資金超過 40 億元人民幣，無論是資金規模，還是認購價格(第二輪價格為 17元/股)，都創下了迄今為止中國民營企業內地私募之最。毫無疑問，萬達商業地產公司順利 IPO 后，將成為中國2、房地產行業市值最大的企業(一個參考數據是，萬達稱集團 2008 年稅后利潤已突破 200 億元)。而據說，上市后，大連萬達集團持有的股權收益計劃將全部用于王健林慈善基金。被稱為江湖上最后一個地產大佬的王健林終將徹底浮出海面，一躍成為更廣泛人群的商界偶像。如果說萬達在商業地產的開拓上屢次如有神助，那么其 IPO 之路卻充滿了波折。要么時運不濟，2007 年其房地產信托投資基金(REITs)上市計劃被叫停；要么趕上了市場環境變化，2008年熊市 IPO大門關閉。一年前，2008 年 9 月，萬達將運營中心從大連遷址北京 CBD。長安街的陽光照進萬達廣場黑壓壓的莊嚴建筑，但萬達仍然3、是一家帶有謎樣性質的公司。或許因為 IPO 不成、萬達演進速度又太快，外界始終無法仔細打量萬達的真身，這家公司多年來的性格基因與發展密碼被掩埋在它看似并行實則交叉的多條產業路徑中。王健林算不上一個刻意低調的人，軍人出身的他談風爽朗、經常哈哈大笑，對各類問題均不回避，快速作答；他也時常現身商界各色論壇聚會比如 9 月上旬即將在大連召開的夏季達沃斯，他必將是場內場外一個奪目的地主。但是，讀者們顯然對地產界的另一個王王石以及他所創立的萬科有更清晰鮮明的認知。北萬達，南萬科這個古老的說法存在于 2000 年-2002 年之間。此后，兩家當時少有的跨區域發展的房地產公司走上了完全不同的發展道路。萬科走專業住宅開發商路線，王石毫無爭議地成為了地產行業的帶頭大哥。萬達則堅定地走上了商業地產的艱難征程，在不斷試錯不斷修正中，用 19 個商業地產綜合項目奠定了自己在亞洲商業地產絕對領

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