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房地產項目開發流程介紹（64頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：109402 2021-04-28 64頁 187.50KB

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1、房地產開發流程房地產開發流程目錄- t2 j+ R; H+ s 第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 項目決策階段* E. p6 第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證三、規劃設計 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦施工許可證 s* M+ k4 T! u) j( s 六、招標第三章：工程建設階段 1、施工用水 5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 4 g x3 l2 2、b8 X; R 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續辦理 x$ i* C% $ U3 T 7、施工許可批文及辦理開工手續 6 Z, G f/ M- m( z* y, c 三、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書四、物業移交 6 p% Z ; u2 1 k# 8 9 J/ Q5 n 房地產項目可行性研究階段房地產開發項目經董事會批準初步立項后，轉由企業戰略發展研究室進行可行性研究。 x K( X7 0 Y+ r; u 1、可行性研究的內容可行性研究的根本目的是實3、現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。可行性研究的主要內容有：(1)項目概況；(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規模的確定； (4)規劃設計影響和環境保護;(5)資源供給及資本運作方案；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開發建設節點計劃；(9)項目經濟及社會效益分析；(10)結論及建議。 ( I) ?6 k; B# g g 3）轉讓取得； 4）出讓方式取得（招標、拍賣、協議出讓三種方式）；! r; D% y: 7 C 5）聯合開發并報有關主管部門立項、審批后取得； F9 c7 Z; K4 H+ | 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。 + Q+ C R9 k5 d 8 C r 按照中華人

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