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上海市中心寫字樓市場調查報告(45頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：109406 2021-04-28 45頁 1.25MB

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1、一、前言一、前言二、宏觀市場綜述二、宏觀市場綜述三、供求分析三、供求分析四、上海市市場租售價格分析四、上海市市場租售價格分析五、人民廣場淮海中路板塊五、人民廣場淮海中路板塊 1 1、供求分析、供求分析 2 2、租金情況分析、租金情況分析 3 3、客源情況分析、客源情況分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業分析客戶行業分析 iiiiii 客戶需求客戶需求六、南京西路板塊六、南京西路板塊 1.1.供求分析供求分析 2.2.租金情況分析租金情況分析 3 3、客源情況分析、客源情況分析 3.13.1 高檔產品客戶分析高檔產品客戶分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業2、分析客戶行業分析 iiiiii 客戶需求客戶需求 3.23.2 中檔產品客戶分析中檔產品客戶分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業分析客戶行業分析 iiiiii 客戶需求客戶需求七、淮海中路、南京西路沿線典型樓盤產品分析七、淮海中路、南京西路沿線典型樓盤產品分析 1.1.層數和體量層數和體量 2 2、面積和層高、面積和層高 3 3、外立面、外立面 4 4、大堂、大堂 5 5、電梯、電梯 6 6、車位車位 7. 7. 其它內部配套其它內部配套八、政策對寫字樓市場的影響八、政策對寫字樓市場的影響 1 1、近期出臺政策介紹、近期出臺政策介紹 2 2、政策的時間效應、政策的時間效應 33、 3、分析、分析九、典型樓盤九、典型樓盤一、一、前言前言隨著中國加入世界貿易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場、環球樂園的立項，外資對上海的信心倍增，上海經濟的未來將一片光明。經過近10 年的快速發展，上海已成為中國經濟發展的龍頭，其經濟地位無論在國內還是在國際都得到了很大提升，這樣一個國際化大都市中，上海寫字樓市場有著得天獨厚的優勢。財富周刊一項調查數據表明，跨國公司在中國設立地區總部選址時，上海對其他大城市更具有吸引力；各大財團經濟巨頭紛紛進駐上海。 2003年中國入世對寫字樓市場的利好影響開始逐漸顯現，加上上海市政府對跨國企業地區總部推出的優惠政策及2010年世博會三方面因素將構成上海寫字樓需求的強勁原動力。回顧上海寫字樓市場的發展歷程，經歷了膨脹、鼎盛和衰退，當前正處于繁榮復蘇的時期。目前甲級寫字樓供給需求同步增加，空置率進一步下降，辦公樓市場

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