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1、房地產公司新建、改建、擴建項目施工圖審核管理規定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄第一章 總則3第二章 施工圖審核的組織和實施41、施工圖內審工作的執行程序42、施工圖集中審核工作的執行程序53、施工圖會審工作的執行程序62、圖紙審核記錄作為子（分）公司質量管理文件整理歸檔。7第三章 施工圖內部審核和會審中的控制要點71、總平面施工圖72、地下室施工圖83、上部建筑91、地基與基礎112、上部結構121、給排水系統設計審查要點132、給水系統133、排水系統144、消防系統141、低壓配電152、室內配置163、2、消防設備配電及控制164、防雷接地系統171、防排煙系統172、采暖通風系統18第四章 施工圖審核的獎罰辦法18第五章 附則20附件121施工圖內部審查記錄表21附件222XX集團房地產有限公司施工圖審核管理暫行規定第一章 總則第一條 為了加強公司對建設項目施工階段質量、進度及成本的控制，提高子（分）公司對工程質量、進度及成本的管理水平和工作效率，做好預控，使施工圖完全符合有關規范要求，使建筑功能、建筑做法、結構、水電配套、材料使用、設備選型等設計做到經濟合理、安全可靠、符合產品定位要求和公司發布的產品設計標準；使施工圖做到表達清楚、正確無誤，各專業間無相互矛盾，確保工程施工按期按質完成，特制3、定本辦法。第二條 本辦法適用于公司所有新建、改建、擴建項目的各項施工圖審核工作。第三條 圖紙審核工作分為施工圖內審、施工圖集中審核和施工圖會審。第四條 圖紙審核的依據為現行建筑設計規范；現行建筑施工規范；建筑工程施工質量驗收規范；規劃條件；市政條件；消防、交通、綠化、環評、人防、施工圖審查等部門批復意見；產品定位報告、產品建議書、公司發布的產品設計標準及施工圖設計委托書的相關要求。第二章 施工圖審核的組織和實施第五條 公司工程技術部是施工圖審核工作的監督和管理部門，根據擬建項目特點和公司對施工圖審核工作的監督或管理需要，負責組織項目施工圖集中審核，并監督各項施工圖審核成果的落實情況。第六條 子4、（分）公司工程部是施工圖審核工作的組織和實施部門，負責落實本規定的各項要求，組織好相關工作，子（分）公司項目部負責配合和落實圖紙審核工作。第七條 子（分）公司工程部負責對施工圖紙中的技術疑難問題組織有關專家咨詢和評審。第八條 子（分）公司項目部的專業工程師負責熟悉和審核圖紙，及時向子（分）公司工程部反饋和糾正圖紙中存在的問題，保障圖紙設計質量，確保施工順利進行。第九條 子（分）公司不得將沒有經過審核的施工圖紙進入施工使用。第十條 圖紙審核工作的執行程序1、施工圖內審工作的執行程序（1）子（分）公司工程部在施工圖設計前，編制詳細的施工圖設計委托書，委托書內容要詳實和具體，同時要有限額設計的具體要5、求。（2）子（分）公司工程部在施工圖設計階段，要積極和設計單位溝通，對設計圖紙要進行研究和分析，對發現的問題及時進行溝通和處理，并及時校正設計。（3）設計工作完成后，子（分）公司工程部接收圖紙并清查登記，然后分發給該公司項目部相關工程師。（4）在工程部經理和項目經理的組織下，項目部相關工程師對設計圖紙進行閱讀，施工圖紙審核的目的是為了充分發現問題，相關工程師對圖紙進行必要的熟悉和了解，審核完成后，要將審核結果匯總，并填寫“施工圖審查記錄表(TZNS-1-001)”。（5）子（分）公司工程部將圖紙審核中發現的問題及時與設計單位溝通并解決。2、施工圖集中審核工作的執行程序（1）公司工程技術部根據擬6、建項目特點確定項目施工圖集中審核時機，組建審圖組，制定施工圖審核計劃,在審圖前發至項目所屬子（分）公司。（2）子（分）公司根據“施工圖集中審核計劃”做好相關準備和配合工作。（3）審圖組按“施工圖集中審核計劃”進行項目施工圖集中審核，形成“施工圖集中審核成果記錄”。（4）審圖組就“施工圖集中審核成果記錄”會同子（分）公司召開審圖交流會，與子（分）公司確認審圖成果。（5）子（分）公司在一周內將施工圖集中審核成果的響應項落實詳細情況和未響應項的未響應原因以正式文件反饋至公司工程技術部。3、施工圖會審工作的執行程序（1）子（分）公司工程部將圖紙分發給施工單位和監理單位，并負責督促施工單位和監理單位對設7、計圖紙進行審查。（2）在子（分）公司項目部、施工單位、監理單位均對圖紙熟悉之后，子（分）公司工程部應及時組織項目部、設計單位、施工單位、監理單位及其它必要部門進行施工圖會審，設計交底工作可以和圖紙會審一并進行。（3）施工圖會審記錄由子（分）公司項目部負責整理，并經該公司工程部、監理單位、設計單位一致確認后，形成書面的施工圖會審紀要，各會審單位簽字蓋章，以子（分）公司文件的形式下發，施工圖會審紀要作為施工圖紙的組成部分，由各單位分別保存。（4）子（分）公司項目部相關工程師要填寫“施工圖會審記錄表（TZHS-1-002）”，詳細記錄相關內容。（5）在圖紙會審中需要設計單位重新設計出圖，或未能當時解8、決的圖紙設計問題，子（分）公司工程部負責進行督促解決，以免影響施工。第十一條 其它相關工作1、施工圖會審完成后，子（分）公司工程部經理要組織項目部全體工程師做好圖紙會審中各事項的落實工作，并檢查具體執行情況。2、圖紙審核記錄作為子（分）公司質量管理文件整理歸檔。3、所有投入項目使用的施工圖(電子版)及其圖紙審核記錄(掃描件)上報公司工程技術部備案。4、在施工過程中如出現或發現新問題，需要對原設計進行調整或確認時，子（分）公司要及時與設計單位進行溝通，按公司設計變更管理工作指引中規定的審批程序執行。第三章 施工圖內部審核和會審中的控制要點第十二條 建筑施工圖審核控制要點1、總平面施工圖（1）周邊9、道路紅線尺寸、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉、公共廁所、生消水池、動力機房、消防控制、門衛保安、物業管理、人防車庫）的坐標定位、消防通道寬度及其距離等是否滿足規劃和規范要求。（2）周邊道路名稱及其中線交點的水平坐標與路面高程（含未來的擴建、改建、新建路）、各建筑單體定位坐標及其室內外地坪高程、與原地上地下建構筑物之間的水平尺寸、方向指示等標注是否明確（基本為土方平衡經濟方案）。（3）小區內道路高程、坡度、坡向與周邊道路的自然排水和地下管網排水關系是否合理，要無積水或倒流現象，滿足地下排水管網最高點的最小埋深，適于市政設施連接10、，系為土方平衡經濟方案。（4）單體建筑0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程與小區內道路高程、坡度、坡向的關系合理，滿足小區管網與城市管網連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規范要求。2、地下室施工圖（1）核對地下室平面軸線尺寸，與基礎平面軸線尺寸相吻合。（2）進出可供存放自行車的地下室，設有坡道。公共走廊、套間式儲藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時的各向定位（水平尺寸、豎向高程）合適。（3）暗儲藏間具有通風透氣措施，明儲藏間外窗高度不小于250，可開啟，且位于首層門窗洞口范圍內；樓外臺階不影響明儲藏間外窗開啟透氣。（4）公用設備房間定位與11、水暖電等專業完全一致，加壓、換熱泵房具有隔音降噪和積水外排措施，并滿足設備專業要求，配電室上方沒有濕作業房間，且無水暖管道設置。（5）安裝橋架、管道保溫層下的凈高，滿足人行及車輛出口相關規范要求，車輛出入口截水、室內生活和消防或人防污水外排有適當措施，并滿足設備專業要求。（6）送排風出口、人行出口不影響其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方僅綠化時的地上部分未正對鄰近住宅單元口。3、上部建筑（1）審核功能性布局的合理性；核對建筑平面軸線尺寸，與地下室及基礎平面軸線尺寸相吻合。（2）室內樓面標高與樓梯踏步及平臺標高的關系合理，滿足建筑地面做法要求。（3）外貼塊材與保溫層選材相匹配，核對建筑外12、窗選材和開啟方式與外貼塊材和保溫層相匹配，寬度與厚度尺寸相匹配。外貼塊材和保溫層滿足粘接強度滿足要求。（4）住宅單元入口首層平臺梁下凈高滿足正常通行要求，首層平臺梁下凈高大于2.0米。（5）住宅陽臺落地封閉窗的窗臺寬度，與陽臺邊梁和內墻面成同一垂線，滿足側窗與正面窗的連接；窗臺高度120，上返邊梁。（6）開敞式觀景臺防雨水倒流（尤其結構梁上返時），上返邊梁防積水阻滯，頂層的雨棚具有排水排泄措施。（7）室外空調板大小尺寸、位置及穿墻洞定位明確，便于設備安裝和物業管理，且與電源插座位置相匹配，空調冷凝水集中排泄措施與相關專業相符。（8）飄窗寬度要滿足窗安裝、開啟需要；底板和頂板具有設滴水、保溫防結13、露的措施，飄窗側邊寬度具有可視效果，飄窗的窗臺部分，已采取了防止踏踩墜落的安全措施。（9）屋頂空調冷卻塔已遠離相鄰住宅，不致引發噪音干擾投訴。屋頂水箱間樓面有防水，或已將水箱間局部樓面提高，有排水措施。（10）陽臺門洞高2400，臥室、書房、客廳、衛生間窗上凈高120，美觀易裝窗簾。退臺層的托墻梁位于下層隔墻處，并與其等寬或已上返與板底相平，不影響下層空間的完整性。（11）廚房、暗衛要設排煙道、排氣道，與水暖立管同穿上層主要房間的部位適當。廚衛間的廚具、潔具選型及其定位尺寸明確，利于排煙、排氣、水暖管道的安裝。（12）兩衛緊鄰時的潔具布置利于共用一套排水、排氣系統。兩戶明衛相對時，已設高窗避免14、對視。明衛窗上凈高150，滿足排水管道下吊頂裝修要求。（13）樓梯間內的管道井檢修門門檻高度要考慮不影響使用功能，無礙正常交通，并且要美觀，便于開啟，易于安裝檢修。（14）高層建筑電梯的地坑、井道、機房的各向尺寸，滿足設備廠家確認的土建圖要求；消防卷簾的封閉范圍不影響扶梯或坡道梯疏散下樓。（15）錯層式戶型中，高低錯層房間之間梁下凈高，滿足規范和使用要求。第十三條 結構施工圖審核要點1、地基與基礎（1）基礎平面軸線尺寸與首層建筑組合平面圖相吻合，基礎外輪廓水平定位與樁基礎圖一致。基礎外邊線與相鄰建構筑物、市政管線、主要干道之間的水平距離及埋深，要相互沒有影響。（2）基底持力層與地勘報告相符且已15、置于老土層上，基底高程與打樁條件圖（樁頂標高）一致。基礎頂面（含獨立基礎中的柱底連梁、筏基中的上返柱帽）標高滿足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。（3）基礎過長設置伸縮縫或后澆帶，伸縮縫或后澆帶的防水做法具體，施工要求明確合理。（4）地下室梁底在設備管道保溫保護安裝之后的凈高，滿足規范最低限值；較大直徑設備管道需水平穿越時，已采取妥當的加強措施。（5）主樓之外的裝飾性墻柱基礎已設計到位，防止與主樓產生過大差異沉降所采取的措施明確合理。（6）構造柱截面尺寸和鋼筋配置合適，平面定位具體明確。（7）地下室樓梯平臺梁下的凈高，要滿足規范最低限值要求。2、上部結構（1）首層建筑組合平面圖與基礎平面16、軸線尺寸相吻合。（2）單元入口懸挑雨棚梁板底下凈高滿足規范最低限值和搬運要求，樓梯的首跑平臺梁下凈高滿足規范要求（住宅不小于2000，正常通行）。（3）帶有地下室的首層陽臺邊梁下凈空尺寸，不影響地下室通風透氣。（4）衛生間樓板降低，外窗過梁尺寸滿足窗簾桿設置需求。（5）內墻陽角對應處板頂已配置適量的放射筋，滿足抗裂和安全要求。（6）構造柱截面尺寸和鋼筋配置合適，平面定位尺寸具體明確。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛生間和廚房），應在墻體轉角、交叉及門洞兩邊處設置砼構造柱，沿墻體高度方向的中部設置水平鋼筋混凝土現澆腰帶。（7）懸挑梁與其外邊梁底標高要相等，滿足建筑立面無梁頭外露，影響建筑立面17、效果。（8）空調外機托板平面尺寸滿足空調機安裝和后裝修及空調冷凝水雨水排放要求。（9）承托水箱工作重量的構件或已設專用架空梁，已將梁上返，并在板面預留過水孔洞，使排水順暢，不影響其下層的室內空間美觀。（10）垂直電梯井道圈梁截面高度及其標高，與電梯土建配合圖一致，滿足固定及安裝電梯軌道需求。第十四條 給排水施工圖審核要點1、給排水系統設計審查要點（1）給水、排水、熱水等各系統設計是否合理，設計技術參數是否符合標準、規范要求。（2）是否按消防規范的要求，設置了相應的消火栓、自動噴水、氣體消防、水噴霧消防和滅火器等系統和設施，消防水量水壓、蓄水池和高位水箱容積等技術參數是否合理。2、給水系統（1）18、公共功能的管道，包括采暖供回水總立管，給水總立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套內。公共功能管道的閥門和需經常操作的部件，應設在公用部位。（2）給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應采取相應的技術措施。（3）給水管不得穿過配電間。（4）給水管網裝設消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，應裝設止回閥。（5）消防給水系統的減壓閥后（沿水流方向）應設泄水閥門定期排水。（6）在有防振或有安靜要求的房間的上下和毗鄰的房間內，不得設置水泵；在其他房間設置水泵時，水泵機組，吸水管和出水管上，應設隔振裝置。3、排水系統（1）建筑物雨水管道宜放在建筑立面隱蔽處且不應影響外立面美觀。（2）排水管19、道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應的技術措施。（3）生活污水立管不得穿越臥室、病房等對衛生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內墻。污水立管在衛生間內就設置在陰角處，不得設置在窗口、門口等影響使用功能的部位。（4）在生活污水和工業廢水排水管道上，應根據建筑物層高和清通方式按合理設置檢查口或清掃口。（5）住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。當必須敷設于下一層的套內空間時，其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算，采取相應的防止結露的措施。4、消防系統（1）電梯的井底應設排水設施，集水坑容量不應小于2.0m3，排水泵的排水量不應小于1020、L/S。（2）消防箱在每層設置采用埋式或半埋式方法進行設置并兼顧美觀，設置部位不宜放在入戶門口、電梯口附近。（3）防給水管道應采用閥門分成若干獨立段。閥門的布置，應保證檢修管道時關閉停用的豎管不超過一根。當豎管超過4根時，可關閉不相鄰的兩根。（4）接合器應設在室外便于消防車使用的地點，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15-40m。（5）除無可燃物的設備層外，高層建筑和裙房的各層均應設室內消火栓。（6）高壓給水系統的建筑物，如能保證最不利點消火栓和自動噴水滅火設備等的水量和水壓時，可不設消防水箱。第十五條 電氣施工圖審核要點1、低壓配電（1）由變電所供電的住宅宜采用TN系統，但建筑物內應采用TN21、-S系統。（2）住宅單元豎向配電為三相五線制，每層水平配線為單相三線，三相負荷基本平衡。（3）配電線路的導線截面,安全載流量，計算電流斷路器整定電流和動作時間要相互配合。每幢住宅樓總電源進線斷路器應具有漏電保護功能。（4）公共功能的管道，氣立管等，不宜布置在住宅套內。（5）住宅的公共部位應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，均應采用節能自熄開關。2、室內配置（1）每套住宅進戶線不應小于10mm2，戶內分支線不小于2.5mm2。插座回路分支線不小于4mm2。（2）除掛壁式空調插座外其它電源插座應設置漏電保護，空調插座、其他電源插座及照明應分路設置。（3）每套住宅應設置電源總斷路器, 均有22、過載和短路保護功能并應采用可同時斷開相線和中線的開關電器。每戶配電箱設置位置不應設置在客廳、臥室主墻面上，應選擇入戶口側面墻上。（4）所有的弱電系統(電視、電話、寬帶)進戶，宜采用綜合布線箱，集中布置。（5）室內對講分機的位置應充分考慮業主合理空間布置，并尊重業主私密性(如對講分機的屏幕盡量不要被在業主家客廳的訪客看見)。3、消防設備配電及控制（1）消防用電設備配電系統的分支線路不應跨越防火分區，分支干線不宜跨越防分區。（2）一類建筑的消防配電線路有條件時可采用耐火型，二類建筑的消防配電線路應采用阻燃型。（3）設有消火栓按鈕的消火栓滅火系統，消火栓按鈕除應向消防控制發送信號外還應直接起動消防水23、泵。（4）自動噴水滅火系統中水流指示器，不應做自起動水泵的裝置，報警閥壓力開關等可做為水泵自起動裝置。（5）防排煙設備，在火災報警后起動有關部位的防排煙機，停止有關部位的空調送風，關閉防火閥。（6）火災確認后，消控室應能切斷相關部位的非消防電源，并接通火災應急照明。（7）疏散照明采用帶有蓄電池的應急燈時，正常供電電源可按自本層(或本區)的分配電箱的專用回路上，或專用的防災配電箱上。4、防雷接地系統（1）建筑物的防直擊雷、防側擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入措施是否符合規范相關條文的要求。 （2）有關防雷接地及建筑電氣系統的工作接地和安全接地電阻值是否符合有關規定。 （3）通信網絡系統、辦公自24、動化系統、建筑設備監控系統、火災自動報警系統、安全防范系統、綜合布線系統的接地。（4）智能化系統設備的供電系統應采取過電壓保護。第十六條 暖通施工圖審核要點1、防排煙系統（1）一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的內走廊、無窗房間、中庭等按規定設置排煙設施。（2）機械排煙的地下室，應同時設置送風系統，送風量不宜小于排煙量的50%。（3）面積超過2000m2的地下汽車庫應設置機械排煙系統。風機排煙量應按換氣次數不小于6次/h計算確定。（4）地下汽車庫宜設置獨立的送、排風系統。其風量應按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數每小時不應小于6次。2、采暖通風系統（1）穿過建筑物基礎、變形縫的采暖25、管道，以及埋設在建筑結構里的立管，應采取預防由于建筑物下沉而損壞管道的措施。（2）閉式冷水系統應設置膨脹措施和排氣、泄水裝置。（3）空氣調節系統的電加熱器應與送風機聯鎖，并應設無風斷電保護，設置電加熱器的金屬風管應接地。（4）采暖分水器應設置在廚房廚柜下部的陰角部位，且不影響廚房使用，不應設置在門口附近，影響使用功能。第四章 施工圖審核的獎罰辦法第十七條 獎勵1、公司鼓勵公司全體員工反映圖紙會審、工程施工中涉及的相關問題；鼓勵公司全體員工對工程設計、工程施工提出改進措施。2、公司員工在圖紙會審和現場施工中，充分發揮主觀能動性，根據自身專業知識和現場管理經驗，獻計獻策，對原設計提出改進意見，給公26、司創造了經濟、工期效益或在基本不增加投資的情況下改善了使用功能的，子（分）公司工程部可根據公司表彰獎勵管理辦法提請本公司給予表彰或獎勵。 3、子（分）公司在組織督促監理公司和施工單位進行施工圖紙審核過程中，監理公司和施工單位的工程技術人員，對公司產品提出改進和優化設計的建議，能提升產品品質和提高經濟效益，子（分）公司可酌情給予監理公司和施工單位及子（分）公司相關人員表揚和獎勵。4、子（分）公司相關人員有責任指出施工圖紙中的缺陷或錯誤，屬于正常工作范圍，公司不予以獎勵，但員工圖紙審核工作出色，將作為表彰或獎勵各級工程管理人員的重要參考。第十八條 處罰 1、子（分）公司各級工程管理人員未按本辦法進27、行圖紙會審工作的，經公司工程技術部查實后，將在對子（分）公司的年度考核中予以扣減相關分數。2、子（分）公司各級工程管理人員因圖紙會審工作不仔細，以致前一期開發項目的設計缺陷在本期項目中依然存在的；經公司工程技術部查實后，對子（分）公司的年度考核中予以扣減相關分數。3、出現因圖紙會審工作不仔細，以致沒能做到預先控制而給公司造成經濟損失或工期損失的，或給建筑物留下了缺陷的，公司將追究相關人員的責任及其上級的領導責任，并給予處罰，具體處罰方案由子（分）公司根據實際情況擬定，并報公司工程技術部批準后執行，如子（分）公司對相關人員查處不利，或故意隱瞞，經公司調查核實后，提請公司相關部門給予子（分）公司總28、經理及班子人員經濟和行政處罰。第十九條 施工圖審核階段有現場工程師提出建議，但未被采納而導致產品缺陷的，該現場工程師可以免責，并追究其上級主管的責任。第五章 附則第二十條 公司工程技術部負責監督本規定的落實情況。第二十一條 本規定由公司工程技術部負責解釋。第二十二條 本規定自頒布之日起執行。第二十三條 待區域公司和城市公司成立后，按照新的權責劃分調整本規定。附件：1.施工圖內部審查記錄表2.施工圖會審記錄表附件1施工圖內部審查記錄表工程名稱：某項目x樓 編 號：001專業類別建筑、結構、水暖、電氣審查人現場工程師時 間年月日審核人子（分）公司工程部經理時 間年月日施工圖中存在的問題擬采用解決的方案第 頁說明：項目經理組織項目部各專業現場工程師對施工圖進行審查，現場工程師應填寫本表一份，并經項目經理審核后，由工程部保存。附件2施工圖會審記錄表工程名稱：某項目x樓 編 號：001時間年月日地點工地辦公室參加單位及人員建設單位：XX地產公司施工單位：建筑公司 設計單位：設計院監理單位：監理公司 主持人子（分）公司工程部負責人記錄人現場工程師專 業建筑，或結構，或水暖，或電氣圖紙會審中提出的問題問題的處理第 頁本表由項目部現場工程師填寫一份，經子（分）公司工程部負責人審核，由工程部保存。