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1、半導體設計大廈建筑工程后續施工管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄一、 目的31、項目部簽發的工作聯系函；43、施工人員身份證原件及復印件、一寸免冠照片（3張/人）；4四、進場審批5五、施工進場5（一）簽約5（二）繳費5（三）填寫及發放資料5七、施工監管6八、違章施工的處理6（一）處理細則6扣除全部施工保證金并停工整改7（二）處理流程7八、施工驗收8（一）部分工程驗收8（二）全部工程驗收8九、費用退還8十、資料保存：8十一、施工時間的要求8十二、施工材料及工具、設備要求91、嚴禁使用國家明令禁止、淘汰的材料2、9施工過程中的注意事項93、施工現場木工與焊工不能同時施工；97、施工現場不得使用電飯煲、電磁爐等生活電器；1010、室內進行天花吊頂時，應在主要開關或閘閥下加裝檢修口。10十三、施工現場及施工垃圾運輸的要求10十四、施工人員的要求10十四、退款的要求10（一）出入證押金的退還103、客服主管簽署后轉交管理處主任簽署；10（二）施工保證金的退還111、客服中心收取上述材料后轉交秩序主管；11 一、 目的為維護業主和物業使用人的合法權益，規范后續施工過程，結合半導體大廈實際制訂本辦法。二、 施工管理程序開始進場申報審批簽訂管理協議繳費發放資料施工、監管驗收退費管理處于兩個工作日內完成審批核對，辦3、理出入證管理處與施工單位負責人簽署安全管理協議、區域防火責任書。施工單位繳納施工保證金，出入證工本費等有關費用向施工單位發放施工出入證、經簽署后的有關協議自驗收合格之日起，90天內施工單位持出入證及經雙方簽署后的有關協議前往管理處退還施工保證金資料員將施工過程中產生的有關資料存檔，長期保存負責人攜項目部核發的工作聯系函提前2個工作日前往管理處申報施工進場結束資料存檔施工單位進場施工，項目部專責工程師會同監理單位及裝修管理小組負責施工過程的監管施工完畢，項目部專責工程師會同施工單位負責人及監理單位、裝修管理小組共同進行驗收三、施工申報（一）施工單位需提前2個工作日會同項目部專責工程師前往管理處客4、服中心申報進場施工，由客服管理員對施工人員進行登記。申報進場時時，客服人員須查驗以下資料：1、項目部簽發的工作聯系函；2、施工單位的營業執照復印件、資質證書復印件、稅務登記證復印件。（加蓋施工單位公章）；3、施工人員身份證原件及復印件、一寸免冠照片（3張/人）；4、特殊工種（包括但不限于：電焊、氧焊、高空作業等）的操作證原件及復印件。以上資料除照片保留原件外，其他資料驗原件，保存復印件。（二）如施工現場涉及交接工作范圍的，需由物業管理處、項目部專責工程師、監理單位及施工單位負責人共同對現場物品及現狀進行清點、交接。四、進場審批管理處客服組審核施工單位提交的進場通知書、營業執照復印件、資質證書復5、印件、稅務登記證復印件、身份證原件（含復印件）及其他有關資料并做出如下處理：（一）符合要求的，在進場施工審批表上簽署意見，轉交物業公司工程組審核；（二）不合要求的，由施工單位補充、完善有關資料后再行辦理進場手續；（三）進場審批由管理處工程主管、物業公司工程部審核后，交由管理處主任終審。終審合格后由管理處工程組開出準予進場通知書并將有關資料交由客服中心暫存。五、施工進場審核合格后，客服中心通知施工單位會同項目部專責工程師前往管理處簽約及繳納相關費用，辦理進場手續。（一）簽約施工單位開始施工前應與管理處簽署以下資料：1、施工單位治安責任書；3、區域防火責任書；4、進場施工承諾書；（二）繳費協議簽署6、完畢，財務部根據以下收費標準收取相關費用，費用收取方式如下：序號繳納單位費用名稱計費方式備注1施工保證金2萬元2電梯使用費總量分攤，每月1日交清本月費用3出入證工本費10元證設“字母出入證”按施工人數計算，一人二證4出入證押金15元證（三）填寫及發放資料1、客服人員填寫后續施工人員情況登記表并按照施工人數要求施工單位提供施工施工人員身份證復印件1份，1寸免冠照片3張，辦理施工人員出入證。2、客服中心在上述手續辦理完畢后，向租戶核發準予進場通知書原件，并請施工單位簽收后將復印件留底存檔。七、施工監管施工期間，物業管理處及項目部專責工程師參照以下要求對施工現場進行巡查：（一）項目部專責工程師負責按7、照集團與施工單位簽訂的承包合同及其他有關協議對施工現場進行巡查并對工程施工質量負責。（二）管理處工程組協助項目部專責工程師對施工現場進行管理，并在必要時提出意見和建議。（三）秩序維護組對照施工巡查要點負責施工人員管理、施工進退場管理、材料、設備出入管理、消防安全管理、治安安全管理及施工時間管理等，并在值班記錄表上作好記錄。八、違章施工的處理（一）處理細則類別序號違章內容處理辦法第一次第二次第三次重大違章1未經許可改動承重結構，或在承重結構上鉆孔、挖槽、削薄的。暫停施工、限期整改恢復原狀，扣除保證金的50%扣除全部保證金、關閉水電暫停施工，施工人員撤場。2擅自拆除、改造供電、供水、通訊、排水、排8、污、等公用設施的3未經許可拆除連接陽臺的墻體、在非承重的外墻上開門窗、破壞外立面統一的5違章搭建的6未經許可改動或破壞物業原有的節能設施或降低節能效果的8未辦理進場手續，進場施工暫停施工，補辦后復工。消防安全9損壞、擅自動用消防設施、堵塞消防通道賠償損失并恢復原狀扣除保證金1000元并賠償損失恢復原狀扣除全部保證金并停工整改10超負荷使用電器、亂拉亂接電線造成火災隱患限期整改扣除保證金1000元并限期整改扣除全部保證金并停工整改11未經許可動用明火停工整改，即時清理場地停工整改，扣除保證金1000元并即時清理場地扣除全部施工保證金并停工整改公共環境13亂丟垃圾、雜物，隨地大小便即時整改并清理場9、地扣除施工保證金500元并清理場地扣除施工保證金1000元并清理場地14破壞公共設施設備賠償損失、恢復原狀扣除施工保證金1000元并賠償損失、恢復原狀扣除施工保證金2000元并賠償損失、恢復原狀15未經許可占用公共場地私自堆放雜物、亂張貼涂寫限期整改并清理場地，造成損失的照價賠償扣除施工保證金500元并限期清理場地，造成損失的照價賠償扣除施工保證金1000元并限期清理場地，造成損失的照價賠償16高空拋物扣除施工保證金500元并清理場地，造成物品損失的照價賠償，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任扣除施工保證金1000元，并清理場地，造成物品損失的照價賠償，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任扣除全部施10、工保證金，施工人員撤場，暫停施工，造成物品損失的照價賠償，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任18損壞草坪、攀摘花木賠償損失扣除施工保證金500元并賠償損失扣除施工保證金1000元并賠償損失治安秩序19違章停車即時整改扣除施工保證金500元扣除施工保證金500元，以后每次扣施工保證金500元。20違反規定存放、排放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品扣除施工保證金1000元并即時清理，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任扣除施工保證金2000元并即時清理，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任扣除施工保證金3000元并停工整改，造成嚴重后果的承擔相應的法律責任21聚眾賭博、打架斗毆扣除施工保證金1000元扣除全部11、施工保證金并暫停施工，施工人員撤場。報警處理22未辦理施工人員出入證限期補辦每證扣除施工保證金100元，并限期補辦每證扣除施工保證金200元，并暫停無證人員施工其他違章行為，管理處可視情節嚴重決定采取以下處理辦法：1、批評教育；2、出具違章施工整改通知單，限期整改；3、停水停電；4、責令停工；5、責令恢復原狀或要求賠償損失。6、扣除施工保證金。（二）處理流程1、管理處各區域工作人員如發現有違章行為時應立即勸導施工單位停止違章行為。當事人如置之不理，應及時將情況反饋到客服中心處理。2、客服人員接到業戶違章信息后，在違章施工事件記錄表上登記后按以下規定進行處理：（1）屬重大違規事件的報工程主管處理12、，由工程主管向管理處主任提出處理建議；（2）屬其他違規事件的報秩序維護主管處理，由秩序維護主管向管理處主任提出處理建議；（3）管理處主任接到違章事件信息后，根據情況及經濟損失大小參照處理細則給出處理意見。3、違章處理意見中涉及向責任人收取有關費用的經管理處主任簽署后生效，由客服中心通知責任人前往管理處繳納，如責任人拒不繳納則由財務部將違章整改通知單回執復印件保存并統一在施工保證金中扣款。 4、涉及扣除施工保證金的，客服中心應要求責任人及時補繳，否則可先暫停施工，要求責任人補足扣款后復工。八、施工驗收（一）部分工程驗收對于隱蔽工程，應在隱蔽之前提請管理處及項目部專責工程師及監理單位驗收。接到施工13、單位的驗收申請后，由客服人員根據與施工單位預約的驗收時間通知工程主管及物業公司工程部前往驗收。（二）全部工程驗收全部施工內容結束后，施工單位至少須提前3個工作日向管理處提出驗收申請，由管理處工程組、物業公司工程部根據客服中心與施工單位預約好的時間共同進行現場驗收。對于全部或部分施工內容的驗收，參與人員無異議的，應在項目部及監理單位提供的驗收表上簽署驗收意見。九、費用退還施工單位自驗收合格之日起90天后持已簽署的有關驗收文件施工施工出入證及施工保證金收據、出入證押金收據到管理處辦理退款手續。十、資料保存：客服部將施工期間形成的各項書面資料集合建檔，歸入后續施工單位檔案長期保存。十一、施工時間的要14、求施工時間分為集中施工時間、非集中施工時間和節假日施工時間，具體如下：（1）集中施工期間為2013年11月01日至2014年1月30日以后或第一家客戶進駐開始辦公為止；集中施工期間的施工時間為： 上午07:00-22:00，其他時間禁止施工。（2）非集中施工期間為2014年1月30日以后或第一家客戶進駐開始辦公起；施工時間為：上午7:00-12:00、下午14:00-22:00，其他時間禁止施工；（3）節假日施工時間：上午07:00-22:00，其他時間禁止施工；（4）使用電梯搬運物品時間：上午9:30-11:00、下午14:30-16:30；（5）使用電梯搬運垃圾時間：09:0011:00，15、18:30-22:00；其他時間禁止搬運垃圾；（6）施工期限：施工期限以項目部通知為準，工期不能按期完成的，應提前3個工作日向管理處提出延期申請。十二、施工材料及工具、設備要求（一）大廈地下室限高 2.2米，經管理處指定的專用貨車通道限高為2.6米，施工材料必須經地下室通過消防電梯或貨梯進行運輸，不得使用載客電梯，裙樓使用16號、17號貨梯，東塔樓使用8號消防梯，西塔樓使用1號消防梯。（二）施工所用的材料品種、規格、性能應符合大廈設計要求及國家現行的有關標準并注意以下事項：1、嚴禁使用國家明令禁止、淘汰的材料2、主要材料應有產品合格證書，有特殊要求的材料，應有相關性能的檢測報告和中文的使用說明16、書3、現場配置的材料應按照設計要求或說明書制作4、嚴禁在室內超負荷堆放施工材料5、所有搬出大廈的施工材料及工具，必須出具由管理處認可的放行條方可放行。施工過程中的注意事項1、施工現場所有的用電設備設施必須采用帶獨立漏電保護開關的移動式開關箱；2、需動火施工時，必須由施工單位提前3個工作日到管理處提出動火申請，經批準后方可實施；3、施工現場木工與焊工不能同時施工；4、特種專業施工人員須持特種作業上崗證方可施工（包括但不限于如電工、焊工等）；6、隱蔽工程應在隱蔽之前申請驗收，否則管理處可以安排打開部分遮擋進行驗收，由此造成的損失由施工單位負責；7、施工現場不得使用電飯煲、電磁爐等生活電器；8、有關17、專業工程（如通信、燃氣、消防）改造時，必須由具有專業資質的公司進行；10、室內進行天花吊頂時，應在主要開關或閘閥下加裝檢修口。14、如需在項目部通知的施工內容上再次增加施工項目，須由項目部另行書面通知管理處。 16、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規及規范性文件的要求。十三、施工現場及施工垃圾運輸的要求（一）對于產生過大噪音、粉塵的工程，施工單位必須采取相應的防護措施或調整施工時間，不得影響租戶的正常經營。（二）施工所產生的各種廢棄物，必須盡量袋裝密封或用繩索捆扎并及時清運，嚴禁從樓上向地面或下水道拋棄各種廢棄物。（三）施工垃圾運輸路線：東塔樓使用8號電梯運至地下一層后外運，西塔樓使用1號電18、梯運至地下一層后外運，裙樓使用16、17號貨梯運至地下一層后外運。（四）施工垃圾運輸時間為09:0011:00，18:3022:00。 十四、施工人員的要求施工單位負責人對本單位施工人員的行為負責，有義務約束并監督施工人員遵紀守法。（一）施工施工人員必須注意必要的儀容儀表，在物業管理范圍內，必須在左胸前佩戴施工出入證，工作過程中不得赤腳、短褲、赤膊或著拖鞋，并在工作范圍內活動，遵守本大廈有關的規章制度。（二）下午22：00以后，安全管理部組織清場，所有施工人員應撤出大廈。（三）施工人員出入本大廈，必須出示管理處核發的施工出入證，經保安人員登記許可后出入。十四、退款的要求（一）出入證押金的退還119、客服中心在接到施工單位的退還施工保證金申請時，應同時要求施工單位提交與存檔清單一致的出入證，并將出入證數量與登記備案的數量進行核對；2、核對無誤后，由客服主管收回出入證并在收據背面及準予進場通知書背面簽署退款意見或根據收費標準扣除出入證押金 3、客服主管簽署后轉交管理處主任簽署；4、管理處主任簽署后由客服中心轉交施工單位至財務部退回相關費用并將其它施工期間發生的有關資料存入該單位檔案。（二）施工保證金的退還施工單位負責人可自驗收合格之日起90天后持經有關單位簽署的驗收文件及施工保證金收據到管理處退還施工保證金。1、客服中心收取上述材料后轉交秩序主管；2、秩序維護主管在施工保證金收據背面簽署意見后轉交管理處工程主管簽署；3、工程組主管在施工保證金收據背面簽署意見后轉交物業公司工程部經理簽署；4、物業公司工程部經理在施工保證金收據背面簽署意見后轉交管理處主任簽署；5、管理處主任簽署后由客服中心轉交施工人至財務部退回相關費用。