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1、物業工程部大樓、社區裝潢施工隊管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 裝潢施工管理辦法壹、目的：對本大樓/社區欲裝潢施工各公司及住戶約束事項，以維護本大樓/社區環境清潔衛生、建物結構及公設安全、保障大家權益特制定本辦法。貳、申請流程：一、 各用戶如欲進行裝潢工作，應于預定施工前一星期，向管理處/管理中心提出申請，填妥裝潢施工申請單、 裝潢施工切結書、違建拆除承諾書及備妥裝潢施工設計圖說。二、 經管理處/管理中心審核通過，并發放裝潢施工核準單，后繳交裝潢保證金(新臺幣 萬元整)，始得進行裝修工程。參、裝潢管理辦法：第2、 一 條：各裝潢戶時間應于 以內進行，如有必要于此時段外進行施工時，應向管理處/管理中心申請填寫加班單，注明預計離去時間，核準后始得加班。施工項目不得發出噪音、振動，期間若遭住戶抗議，須立即停止加班。第 二 條：施工單位于進行打墻工程時，禁止敲打主體結構(結構梁柱、承重樓板)，以免影響建物之結構安全；及不得散發難聞氣味。第 三 條：不得擅自拆卸各用戶所附之消防感知器以免造成本大樓/社區警報系統之失效。若有必要時，請事先通知管理處/管理中心，經核準后方可拆卸，必要時可由管理處/管理中心指派技工指導，施工期間，加強該區域消防安全防范措施，于施工完成后回復原狀。第 四 條：各住戶之裝潢施工不得更改建3、筑物外觀、結構體、由室內玻璃往外張貼之任何廣告物、各種管道間與他戶相關之水電、消防、空調干管及不違反法令規定；若因特殊業種所需或其營業需一致性之裝潢更改，可向管理處/管理中心提出項目申請，經管委會核可后進行施工。第 五 條：各住戶所用之裝潢材料，皆須使用經政府主管機構檢驗認證合格之防火材料，必要時須檢附合格證明書，供管理處/管理中心審查。第 六 條：裝潢廢棄物處理1、各用戶于每日裝修工作完畢后，應負責將施工廢料垃圾自行清運載離本大樓/社區，不得隨意棄置于本分區公共地方及四周。2、違規棄置施工廢棄物者，管理處/管理中心除拍照存證外，并由裝潢承包商或裝潢用戶清理運棄，逾規定期限拒不清理者，管理處/4、管理中心得徑行派員清理，其所產生費用由裝潢保證金扣除，不足部份由裝潢用戶支付。3、裝潢期間材料、工具、廢料等搬運應以袋裝方式運送，若不遵守，造成電梯臟亂及損壞，須負責清潔及修復之費用。第 七 條：施工單位(裝潢公司)于施工時應遵守下列規定： 1、施工前將裝潢公司名稱、負責人、現場工作人員名單，編列成冊，交管理處/管理中心備查。2、施工人員應依管理處/管理中心之規定，換發本大樓/社區臨時工作證，始得進入工作。工作證應隨時配戴，工程結束后交回。3、大型物品家具或工具材料搬入或攜出時，于前二日向管理處/管理中心申請，核準后始得依指定電梯搬入或攜出。4、大型物品、機器或工具材料攜出時，應事先通知管理處5、/管理中心，并備妥攜出物品放行單，經保全人員查驗后，始得放行。5、施工人員不得在本大樓/社區內留宿，并不得于本大樓/社區內叫囂、生火、賭博、破壞秩序衛生或存放危險物品。6、施工人員不得進入其它非承包工作區域。7、施工單位對其所屬工作人員之安全，應自行負責。8、為維護本大樓/社區公共安全、施工單位需在施工現場內自備滅火器。9、不得私接公共用電供個別住戶裝潢施工用。第 八 條：裝潢施工完成后符合下列事項，并經管理處/管理中心檢查通過，裝潢保證金無息一次退還。1、無損壞公共設施、電梯、共同走道、門扇、消防等。2、無損壞鄰居之房屋或財物。3、無私自裝設鐵窗、花架、雨棚、廣告物或擴大使用面積等情事。4、6、無將鞋柜等雜物箱設置于公共走道及逃生梯等公共區域。5、無變更大樓/社區結構、建筑外觀。6、上述一至五項之損壞情事，經修復后并經管理處/管理中心勘驗通過。7、無堆積垃圾、施工廢棄物、建材。8、依本法第四條經管委會項目核準之裝潢戶并確依項目申請之內容施工且經管理處/管理中心勘驗通過者。第 九 條：用戶裝潢若有前條事項未自行復原時，管理處/管理中心除拍照留存外并得限期請裝潢承包商或裝潢用戶改善修復，于規定期限拒不改善修復者，管理處/管理中心得徑行派員修復之，其所產生費用由裝潢保證金中扣除，不足部份由裝潢用戶支付。第 十 條：工程進行時，施工期限若有延長，應事先向管理處/管理中心報備，經核準后始得繼續7、進行。第十一條：本辦法如有未盡事宜，適用本大樓/社區其它相關規定，管理處/管理中心并得因時制宜予以修改或增補，經管委會同意后公布施行。裝潢施工申請流程及完工勘驗表填妥裝潢施工申請表、裝潢施工切結書、違建拆除承諾書及備妥裝潢施工設計圖說，交管理處/管理中心管理處/管理中心審核 發放裝潢施工核準單繳交裝潢保證金 進行裝修工程完工現場勘驗 裝潢保證金退款申請單未通過通過 限期改善裝潢保證金退還裝潢保證金退款簽收單未改善修復管理處/管理中心派員修復，費用由保證金扣除保證金不足扣抵部份另行向裝潢用戶洽取剩余保證金退還裝潢保證金退款簽收單管理中心現場查核未通過通過限期改善罰鍰退還剩餘保證金完工裝潢施工申請8、表編號： 裝潢用戶地址路 號樓之用戶名稱申請日期年月日預定施工期間年 月 日至年 月日公司名稱負責人施 工單 位地址電話監工人員電話施 工項 目備注 申請人應連同裝潢施工設計圖說及裝潢施工承包商數據(公司執照、營利事業登記證)影本、現場施工人員身份證影本交管理處/管理中心。 管理處/管理中心審核通過后，發放裝潢施工核準單。裝潢施工核準單第第第一二三聯聯聯：裝總管潢公理戶司單惠財位存務留部存留存駐點名稱：編號：A00001裝潢用戶地址號樓之用戶名稱核準日期年月日預定施工期間年月日至年月日核定施工項目與范圍核準單位業主/管委會管理單位 裝潢戶憑本單至管理處/管理中心，繳交裝潢施工保證金。 施工單位9、憑本單換取本大樓/社區施工證或臨時工作證。裝潢施工切結書本公司承包本大樓/社區樓室內裝潢工程，除愿遵守本大樓/社區裝潢施工管理辦法及繳交裝潢保證金：新臺幣 元整。并切結如下：1. 本公司所屬工作人員及車輛進出本大樓愿接受 大樓/社區保全人員登記、檢查，換領臨時工作證并配帶。2. 每日施工時間為上午 時起至下午 時止，于此時段外進行施工時，應向管理處/管理中心申請。3. 不得擴大施工面積，不得裝設鐵窗、花架、凸出式雨棚、不得堆置垃圾、施工廢棄物建材及任何違反住戶規約之情事。4. 每日工作完畢后應負責將施工廢料及垃圾運離本大樓/社區。5. 不得損壞公共設施、電梯、共同走道、門扇、消防系統、保全門禁10、系統。6. 違反管制辦法第八條事項，同意自行修復改善復原；未自行復原時，修復費用同意由裝潢保證金扣除，不足扣除部份，予以補足，當事人不得提出異議。7. 工程完成后，經管理處/管理中心派員查核通過后，剩余保證金無息一次退還。8. 因特殊業種所需或其營業需一致性之裝璜更改，需向管理處/管理中心提出項目申請，經管委會核可后始得進行施工。9. 不得張貼任何廣告于本大樓/社區內。10. 不得違反管制辦法中任何條文。立切結書人：(簽章)住址：電話：公司統一編號：負責人：(簽章)連帶保證人：(簽章)年月日違建拆除承諾書 本人 承諾位于 大樓/社區 路 樓 號之 用戶有以下事項時，同意由管理處/管理中心雇工拆11、除或復原，其費用由本人負擔。1. 裝設鐵窗、花架、雨棚、廣告物擴大使用面積等。2. 將鞋柜等雜物箱設置于公共走道及逃生梯等公共區域。3. 變更大樓結構、建筑外觀及由室內玻璃往外張貼之任何廣告物。4. 不得占用各種管道間、水電、消防、空調干管之空間。5. 不得于大樓/社區中庭外墻張貼各種廣告物。此致管理處/管理中心立承諾書人：(簽章)身份證字號：地址：電話：年月日裝潢施工加班申請單申請日期：年月日施工戶號住戶電話施工承包商承包商電話預定加班時間月日 時分 至月日時分施工項目現場負責人施工人數備注管理處/管理中心注：施工項目不得發出噪音或振動或散發難聞氣味，期間若遭住戶抗議時，則需立即停止。第一聯12、管理處/管理中心存查- - - - - -裝潢施工加班申請單申請日期：年月日施工戶號住戶電話施工承包商承包商電話預定加班時間 月 日 時 分 至月 日 時 分施工項目現場負責人施工人數備注管理處/管理中心注：施工項目不得發出噪音或振動或散發難聞氣味，期間若遭住戶抗議時，則需立即停止。第二聯裝潢廠商存查裝潢施工檢查表編號：日期年月日戶號樓之巡檢項目檢查情形備注施工項目用電安全防火措施是否占用公共區域放置機具或材料是否發生噪音振動是否拆除、遮避、封閉、移位、損壞消防設備是否損壞門禁保全系統是否損壞公共設施是否裝設鐵窗、花架、雨棚是否擴大使用面積是否占用公共區域堆放垃圾或廢棄物是否非規定之地點張貼廣13、告物是否有破壞建筑結構之情事其它 檢查人： 住戶裝潢驗收表戶號： 樓之 日期：年月日項目消防感知器及探測回路消防撒水頭消防栓箱對講機門禁保全系統違建其它數量功能測試及現況說明備注違建包括裝設鐵窗、花架、雨棚、廣告物、擴大使用面積等情事用 戶 簽 章 ：裝潢廠商簽章：管理處/管理中心簽章：業主/管委會簽章：裝潢保證金退還流程驗收單核準 1. 每月20日前提出退款申請2. 25日前由管理處/管理中心驗收完畢3. 驗收合格者于次月15日退款管理處/管理中心通知領款三日內由原申請人攜帶印章及原始收據至管理處/管理中心領取至管理處/管理中心取回保證金、簽收并繳回收據注：違反本大樓/社區裝潢施工管理辦法，14、經期限改善修復仍未于期限內復原者，管理處/管理中心得徑行雇工改善修復之，其所產生費用由裝潢保證金扣除之，不足扣抵部份由裝潢用戶支付。裝潢保證金退款申請單住戶編號：住戶姓名：施工廠商：負 責 人：廠商地址：廠商電話：申請日期 年 月 日檢驗日期 年 月 日待修復事項：修復完成日期： 年 月 日業主/管委會：管理單位：注：1. 申退保證金需于每月20日前提出申請。2. 管理單位于25日前檢驗完畢，并無損壞公設部份，于次月15日退款。3. 若有損壞公設部份需待修復改善后再予退款。4. 其它事項請遵照裝潢切結書。 年 月 日裝潢保證金收據遺失證明單茲因本人(戶) 因不慎遺失 路 巷 號 樓之裝潢保證金收據，今因本戶裝潢施工均已完成，并經管理單位查驗后符合退款條件，本人(戶)愿將原裝潢保證金收據作廢，并依本遺失證明單為退款依據。恐口無憑，特立特據。遺失申請人(領款人)：地址：電話： 年月日裝潢保證金退款簽收單茲收到 管理處/中心退還 路 巷 號 樓之裝潢保證金，現金 萬元整支票NO.： 賬號： 行庫：面額： 元整 到期日：(本退款金額含扣款，原始金額為新臺幣 萬元整)今退款完成后，特此立據，以茲證明。此致大樓管理處/中心領款人：戶別：地址：電話： 年 月 日