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1、地產公司持有商業施工圖第三方審查工作管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄1、總則21.1 名稱解釋21.2 管理體系22、對第三方單位的管理辦法32.1 審查周期3第三方單位應根據合同要求， 依據項目公司提供的審查所需資料，按時完成審查工32.2 審查結果32.2.1 初審結果32.2.2 問題統計匯總表及明細表32.2.3 復審結果32.2.4 提交要求32.3 對第三方單位的評估32.3.1 施工圖及 BIM 模型審查工作評估細則33、設計中心對項目公司的管理辦法53.2 審查單位確定53.3 審查工作2、步驟5 項目公司資料提供的時間應確保審查周期滿足要求，全專業施工圖審查54、對設計單位的管理辦法64.1 施工圖資料提交64.2 配合第三方審查工作64.3 施工圖質量評分74.4 對設計單位的評估細則75、附表85.1 持有商業施工圖第三方審查問題匯總表82. A 類問題：造成安全性問題85.2 持有商業施工圖第三方審查問題統計明細表95.3 持有商業施工圖第三方審查工作效果評估表115.4 持有商業施工圖第三方審查單位年度排名表125.5 持有商業施工圖第三方審查需項目公司提供的資料清單13結構試樁施工圖審查部分145.6 持有商業施工圖質量評分表192. 問題分類說明： A 類問題：造成3、安全性問題195.7 持有商業設計總包圖紙質量評分原則20項目施工圖質量評分年度評估年度綜合評估審查工作指導及管理設計部設計單位第三方單位項目公司項目評估1、總則為加強持有商業施工圖第三方審查工作管理， 設計中心結合設計總包管理模式的要求， 編制了持有商業施工圖第三方審查工作管理辦法(2016)。本管理辦法規范了工作流程、明確了各單位職責、強化了對各單位的考核評估規則。1.1 名稱解釋為簡化本管理辦法中的相關稱謂，特做如下說明：序號全稱簡稱1XX商業地產股份有限公司設計中心設計中心2XX商業地產股份有限公司各地項目公司項目公司3持有商業施工圖第三方審查單位第三方單位4持有商業設計單位(含設計總4、包)設計單位5持有商業施工總包施工總包6政府強制審圖部門強審單位7持有商業施工圖第三方評審會評審會1.2 管理體系持有商業施工圖第三方審查工作管理體系如下圖所示：設計中心項目計劃評估項目執行評估 項目審查質量評估2、對第三方單位的管理辦法2.1 審查周期第三方單位應根據合同要求， 依據項目公司提供的審查所需資料，按時完成審查工作， 全專業施工圖審查周期 710 天。2.2 審查結果2.2.1 初審結果評審會前， 第三方單位應按要求及時提供初審結果給項目公司。 初審結果應包含初 審問題統計匯總和明細 (格式詳見附表 5.1 及附表 5.2)、 初審意見、補充意見等。2.2.2 問題統計匯總表及明5、細表評審會中，項目公司、設計單位、施工總包及其他參會單位對初審結果討論并確認， 形成問題統計匯總表及明細表 (格式詳見附表 5.1 及附表 5.2)，問題統計匯總表及明 細表應由審查人員簽字并加蓋第三方單位公章后提交，不得使用電子章。2.2.3 復審結果評審會后， 設計單位按評審會確認的意見修改圖紙，并在圖紙修改完成后提交給項 目公司， 由項目公司移交第三方單位進行復審，第三方單位形成復審結果后再提交給項 目公司。復審結果應由審查人員簽字并加蓋第三方單位公章，不得使用電子章。2.2.4 提交要求第三方單位提交的審查結果應真實無誤， 嚴禁瞞報、篡改審查結果。 審查結果提交要求見下表：提交文件名稱6、提交時間提交方式接收人提交文件格式初審結果評審會前郵件項目公司Excel 和 PDF問題統計匯總 表及明細表 (最終版)評審會后郵件項目公司， 設計中 心第三方審查管理 專員Excel 和 PDF復審結果對修改完的圖紙 進行復審后郵件項目公司， 設計中 心第三方審查管理 專員Excel 和 PDF2.3 對第三方單位的評估2.3.1 施工圖及 BIM 模型審查工作評估細則每次評審會后， 項目公司按照持有商業施工圖第三方審查單位工作效果評估表(詳見附表 5.3) 匯總各專業意見對第三方單位進行評估，設計中心項目負責人及各專 業負責人對打分情況進行審核。每年年底， 設計中心第三方審查管理專員將第三7、方單位的評估得分進行匯總， 按照 持有商業施工圖第三方單位年度排名表(詳見附表 5.4)對第三方單位進行年度綜 合評估。評估細則如下表所示：序號評估事項獎懲措施備注1評審會得分 60 分以下的暫停該單位第三方審查資 格，暫停期 6 個月2評審會得分 70 分以下的對第三方提出一次工作批 評，年度三次以上，取消 第二年審查資格3年度總分低于 60 分取消第三方審查資格4年度總分 80 分以上(含 80 分)可參加年度評優年度總分低于 80 分的第三方 單位，不參與年度評優。5交叉互審中補充問題數量 超過原審查問題數量的 10%年度總分扣 5 分6如一年內審查項目數量低 于年度平均值的 30%暫停8、該單位第三方審查資 格，暫停期 6 個月年度平均值=審查項目總數 第三方單位數量。7不按要求參與設計中心組 織的項目交叉審查工作暫停第三方審查資格， 暫 停期 12 個月對非簽訂合同的項目進行復 核審查， 每年 1 次。該審查工 作為無償工作。8未按要求及時提供半年度、 年度審查報告， 未對審查出 的問題進行匯總分析， 未提 出管理建議的每發生一項，年度總分扣 2 分9半年度、年度審查報告中的 數據與項目備案文件不一 致的每發生一項，年度考核總 分扣 2 分10未按要求參與設計中心組 織的第三方審查總結、培 訓、審查要點修訂等工作，并提出建設性意見每發生一項，年度考核總 分扣 2 分。注： 年9、度得分=評審會平均分-各項扣分3、設計中心對項目公司的管理辦法3.1 第三方審查工作權責界面劃分序 號設計管理事項項目 公司設計中心供方單位業務事項成果形式項目 經理各專 業負 責人專業 總監分管 副總 經理第三方審查管理專員總經 理第三方審圖單位施工圖設計單位1評審會會議紀要2問題匯總問題匯總 表3施工圖質 量評分施工圖質 量評分表4第三方單 位審查工 作評估評估表5第三方單 位年度評 估年度排名圖例備注主辦；配合；審核；審批；備案3.2 審查單位確定項目公司在設計中心認定的第三方審查單位 (詳見附表 5.5) 中進行直接委托， 并 通過網上招標流程確認。 審查費用按實際審查的建筑面積計費，10、統一單價為 4 元/平方 米，嚴禁打折議價。3.3 審查工作步驟1) 在第三方審查工作開始前，項目公司應匯總整理第三方審查所需要的資料提供 給第三方單位進行審查，不得假手其他單位或個人。 資料要求如下： 項目公司資料提供的時間應確保審查周期滿足要求，全專業施工圖審查周期 710 天。 提供的資料應齊全，項目公司按施工圖第三方審查需項目公司提供的 資料清單(詳見表 5.6) 匯總整理。 提供的資料中電子版圖紙應統一為 T3 版和 PDF 版，圖名與圖紙目錄一 致。2) 項目公司應按計劃節點完成施工圖自審、政府部門強審 、第三方審查等工作。 匯總整理各方審查意見。3) 項目公司組織召開評審會， 參11、會人員應包括項目公司、 第三方單位、方案設計 單位、 設計總包、施工圖設計單位、施工總包等單位的相關人員。參會各方應 對初審結果、各方審查意見進行討論及確認，形成最終的審查意見。4) 第三方單位在評審會后將問題統計匯總表及明細表提交給項目公司，項目公司 規劃副總對該表審核并簽字， 然后上報至設計中心各區設計部項目經理、各專 業負責人、第三方審查管理專員，作為施工圖設計質量的評分依據。5) 第三方審查管理專員按施工圖質量評分表(詳見附表 5.7)對施工圖進行評分。 評分結果發送設計中心各區設計部各專業負責人、項目經理、 專業總監、設計 中心副總經理及項目公司規劃副總。設計中心、項目公司依據施工圖12、評分結果 對設計單位的設計工作質量進行評估。6) 項目公司設計部專業工程師根據持有商業施工圖第三方審查單位工作效果評 估表(詳見附表 5.3) 對第三方單位進行評估。 評估表應經項目公司規劃副總 簽字確認并上報設計中心， 設計中心項目負責人及各專業負責人對打分情況進 行審核，確認后抄送第三方審查管理專員備案。7) 項目公司將確認的審查意見提供給設計總包，設計總包組織設計單位按意見修 改圖紙。8) 第三方單位對修改后的施工圖進行復審， 并提供復審結果； 項目公司對復審結 果和施工圖紙進行確認，無問題后按制度提交。4、對設計單位的管理辦法4.1 施工圖資料提交設計單位應按要求的時間及時提交審圖資料13、。提交的資料應齊全，包括但不限于資 料清單、最新版施工圖、BIM 模型等。4.2 配合第三方審查工作1) 按要求的時間對初審意見進行回復。2) 參加評審會。3) 根據確認的審查意見修改施工圖紙或 BIM 模型。4.3 施工圖質量評分施工圖質量評分是對設計單位工作成果的衡量標準之一， 設計中心、項目公司依據 評分結果對設計單位的設計工作進行評估考核。4.4 對設計單位的評估細則施工圖經第三方單位審查，出現如下問題，對設計單位進行相應處罰。序號事項處罰辦法1因設計單位原因導致審查周期不足，無法保證審查質量年內累計兩次， 暫停設計單位供方資格。暫停期 6 個月。2施工圖質量評分 70 分以下第一次評14、分 70 分以下，甲方將發工作提示 函，年終考核扣 3 分；年內第二次評分 70 分以下，將暫停設計單位供方資格。暫停期 6 個月。3施工圖質量評分 60 分以下第一次評分 60 分以下，甲方將發工作提示 函，年終考核扣 5 分；年內第二次評分 60 分以下，將暫停設計單位供方資格。暫停期 6 個月。4A 類(安全類)問題 10 條以上將暫停設計單位供方資格。暫停期 12 個月對設計總包的考核辦法詳見設計總包操作手冊。5、附表5.1 持有商業施工圖第三方審查問題匯總表編制日期： 年 月 日編號： WDSY-SCLS-01 (注 1)項目名稱設計單位設計內容審查單位設計總包審查資料提交日期年 月15、 日審查結束日期年 月 日審查面積 (萬平米)評審會日期年 月 日審圖周期 (天)分項名稱嚴重問題一般問題問題總數備注A 類B 類C 類D 類E 類補充問題數為第三方審圖 單位未發現，由其他單位發 現并確認的問題數量最終問題數補充問題數第三方審查人員簽字(蓋公章)設計總包管理人 員簽字項目公司簽字經辦人：規劃副總：注： 1.編號規則： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商業01：數字序號SCLS：項目簡稱， 如四川樂山SY：商業項目， WL：文旅項目2. A 類問題：造成安全性問題B 類問題：影響使用功能的問題C 類問題：不符合建造標準的問題D 類問題：違反強制性規范的問題E 類問題：一般16、性問題5.2 持有商業施工圖第三方審查問題統計明細表編制日期： 年 月 日編號：WDSY-SCLS-01-C(注 1)項目名稱設計內容設計單位本次審查的面積(平米)設計總包審圖周期第三方審查單位序號專業A 類B 類C 類D 類E 類備注1建筑建筑補充說明建筑小計2結構基礎結構基礎補充說明結構地下室結構地下室補充說明結構主體結構主體補充說明結構小計3給排水給排水補充說明給排水小計4暖通空調暖通空調補充說明暖通空調小計5強電強電補充說明強電小計6弱電智能化弱電智能化補充說明弱電小計7精裝精裝補充說明精裝小計8景觀景觀補充說明景觀小計9室外管線綜合室外管線綜合補充說明室外管線綜合小計10幕墻、采光頂17、幕墻、采光頂補充說明幕墻、采光頂小計11夜景照明夜景照明補充說明夜景照明小計12合計問題類別說明：A 類問題：造成安全性問題 B 類問題： 影響使用功能的問題C 類問題：不符合建造標準的問題 D 類問題：違反強制性規范的問題E 類問題：一般性問題第三方審查人員 簽字(蓋公章)項目公司簽字經辦人：規劃副總：注： 1.編號規則： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商業01：數字序號SCLS：項目簡稱， 如四川樂山SY：商業項目， WL：文旅項目5.3 持有商業施工圖第三方審查工作效果評估表編號：WDSY-SCLS-01-C(注 1)第三方審查單位名稱編制日期審查項目名稱分期名稱一版圖 二版圖審18、查開始日期審查結束日期審查周期考核內容序號考核內容分值考核內容得分備注質量考核(70 分)1圖紙審核質 量70根據第三方審圖單位未發現， 由其 他單位發現并確認的問題數量，扣減相 應分數：由項目 公司設 計部填 寫執行考核(30 分)3按時完成審 圖工作10第三方單位應按要求的時間完成審圖工 作，延誤 1 天扣 2 分。4第三方審查 評審會溝通 配合10不積極配合項目進行第三方審查評審； 參會專業人員不齊全；不能在評審會上清晰、客觀的提出項目 中存在的問題；對于有爭議的問題不積極配合等。1 項扣 2 分5日常溝通配 合10不能按時按要求配合項目施工圖第三方 審查工作；不能保證審查工作日常溝通等19、。發生一次扣 2 分。總計滿分100得分項目公司設計部經理簽字項目公司規劃副總簽字注： 1.編號規則： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商業01：數字序號SCLS：項目簡稱， 如四川樂山SY：商業項目， WL：文旅項目5.4 持有商業施工圖第三方審查單位年度排名表編制日期： 年 月 日排名第三方審查單位項目名稱項目得分(n 為項目數)項目考核總分 A= (A1+A2+An) /n扣分(B)年度總分 C (C=A-B)備注1XX 公司A1A2An2XX 公司A1A2An3XX 公司A1A2An4XX 公司A1A2An5XX 公司A1A2An6XX 公司A1A2An第三方審查管理專員簽字技術20、管理部總經理簽字設計中心總經理簽字扣分說明：1、應按時參加第三方審查總結、培訓、審查要點編制及修訂等，并提出建設性意見。未達到要求的，年度考核總分 扣 5 分。2、未按時按要求提交年度審查報告，考核總分扣 5 分。3、年度報告數據與項目備案文件不一致，發現一項扣 5 分。5.5 持有商業施工圖第三方審查需項目公司提供的資料清單序號名稱審批審批時間備注XX集團OA審批1總平面圖經濟技術指標 通過 未通過2地上各層平面圖方案 通過 未通過3地下各層平面圖方案 通過 未通過4立面設計方案 通過 未通過5剖面設計方案 通過 未通過6BIM模型 通過 未通過7建造標準版號 通過 未通過政府及相關部門審批21、情況1規劃審批 通過 未通過2消防審批 通過 未通過3人防審批 通過 未通過4超限審查 通過 未通過5施工圖外審 通過 未通過施工圖設計深度介紹主要介紹提供審查用施工圖1：版次；2：是否已根據所有審查部門的意見完成施工圖修改；3：是否已配合精裝修設計完成施工圖修改；4：本版次施工圖中那些部分的設計工作還未完成；項目施工進展情況注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(一)結構試樁施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必 須 提 供 的 審 查 文 件詳勘(或初勘)報告12樁計算書(紙質版)13工程計算書模型(電子版)14試樁施工22、圖(藍圖)15建筑專業條件圖(藍圖)1依據集團 OA 審批通 過的方案深化圖完成6試樁施工圖、建筑條件圖電子版文件17樁基選型論證結果189項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(二)地下結構預審(地下室、基礎、底板施工圖部分)序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必 須 提 供 審 查 文 件結構、地下部分施 工圖12建筑專業條件圖(藍圖)1依據集團 OA 審批通過 的方案深化圖完成3詳勘(或初勘) 報 告14結構計算書15上部結構平面布置 圖16超限審查報告、意 見及審查結果18方案專家論證結23、論19試樁報告110由本設計院所做的 人防設計，需提供 人防圖紙及計算書111給排水專業給土建 專業的提資條件1項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(三)主體施工圖審查 (含小市政管線綜合圖)序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必 須 提 供 審 查 文 件施工圖設計任務書12XX建造標準13規劃意見書14消防部門審查意見15人防部門審查意見16超限審查報告及意見17OA 審批通過的方案設計文 件18施工圖藍圖(一套)19施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)110各專業計算書111試樁報告24、112由本設計院所做的人防設計， 需提供人防圖紙及計算書113詳勘(或初勘) 報告114市政管線的接口資料115相關政府審批通過的管線 綜合方案圖116豎向、小市政施工圖藍圖 (一套、小市政施工圖為與 景觀施工圖結合后的版本)117豎向、小市政施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)118如有相關文件提供施工圖審查意見及合格書119現狀圖、規劃道路和市政管 網圖120XX招標確定的電梯廠家 深化設計資料1簽字 蓋章簽字 蓋章時間簽字 蓋章簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(四)精裝修施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份25、數時間備注1必須提供審查文件裝修施工圖紙質版 (一套)12配合精裝的二次機電圖紙13施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)14項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(五)景觀施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必須提供審查文件景觀施工圖紙質版 (一套)(含配套的結構/機電專業內容)12施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)146項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始。項目公司提供文件及圖紙清單(六)夜景照明施工26、圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必須 提供 審查 文件夜景照明施工圖紙質版 (一套)12施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)134項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始項目公司提供文件及圖紙清單(七)幕墻、采光頂施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必須 提供 審查 文件幕墻、采光頂施工圖紙質版 (一套)12施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)134項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始項目公司提供文件及圖紙清單(八)27、導向標識施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必須 提供 審查 文件導向標識施工圖紙質版 (一套)12施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)134項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始項目公司提供文件及圖紙清單(九)弱電智能化施工圖審查部分序號資料及文件名稱資料內容份數時間備注1必須 提供 審查 文件弱電智能化施工圖紙質版 (一套)12施工圖電子版資料(與施工圖藍圖對應版本)134項目公司簽字 蓋章時間審查單位簽字 蓋章時間注:以上資料全部提供給審查單位后，施工圖第三方審查工作正式開始C ：持有商業 01：數28、字序號5.6 持有商業施工圖質量評分表編制日期： 年 月 日編號： WDSY-SCLS-01- C (注 1)項目名稱設計內容設計單位設計總包審查單位分期名稱 一版圖 二版圖審查資料 提交日期年 月 日審查結束日期年 月 日評審會日期年 月 日審圖周期(天)審查面積 (萬平米)分項名稱嚴重問題一般問題問題總數A 類問題占比BCD 類問題占 比最終得分A 類B 類C 類D 類E 類問題數%注： 1. 編號規則： WDSY-SCLS-01-CSCLS：項目簡稱， 如四川樂山SY：商業項目， WL：文旅項目2. 問題分類說明： A 類問題：造成安全性問題B 類問題：影響使用功能的問題C 類問題： 不符合建造標準的問題D 類問題：違反強制性規范的問題E 類問題：一般性問題3. 因設計總包原因導致審圖周期不足，審圖質量不能保證，按持有商業設計總包工作操作手冊對設計總包進行處罰。5.7 持有商業設計總包圖紙質量評分原則設計總包考核辦法詳見設計總包操作手冊，考核辦法中設計總包圖紙質量得分(A)計算原則詳見下表：序 號專業比例 ni (%)第三方審查得分(Ai)圖紙質量得分1一版施工圖土建30A1A= (Ai *ni)幕墻、采光 頂7A2夜景照明3A32二版施工圖土建30A4內裝10A5景觀5A6弱電智能化10A7導向標示5A8