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1、房地產公司對施工單位現場監督管理實施辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 施工單位管理辦法為加強施工現場的監督管理，提高現場施工規范化，標準化管理水平，確保工程建設順利，優質進行，特制定本辦法，要求各施工單位嚴格認真貫徹執行；一、 施工單位實施本項目由建設單位總工辦、工程部全過程管理監督工程進度、質量安全、并由監理單位監督實施監理管理。二、 在簽訂合同階段，要求施工單位編制項目管理規劃大綱，內容包括項目概況、項目實施條件分析。項目投標活動及簽訂施工合同的策略、項目管理目標和項目組織結構、項目質量目標、施工總進度計劃、2、成本目標、項目現場管理和施工平面圖。三、 在開工之前，要求施工單位編制項目管理實施規劃，內容包括：工程概況、施工方案、施工進度計劃、資源供應計劃、施工準備工作計劃、施工平面圖、技術組織措施計劃、項目風險管理、信息管理、技術經濟指示分析。四、 在項目實施前，為實現項目管理目標，要求編制項目進度計劃控制、目標質量計劃控制、項目安全控制和項目成本控制。（1）項目進度計劃控制：包括總進度計劃、單位工程施工進度計劃、施工進度計劃的實施通過編年、季、月、周施工進度計劃實現，同時應逐級落實，最終通過施工任務書由班組實施，施工進度計劃要常檢查和及時調整。周進度計劃是總進度計劃的根本保證，建設單位監理單位、施工3、單位等三方確定每周進度計劃后，施工單位按周計劃實施。未完成周計劃除不可抗力因素外，一次扣款1000元3000元，連續四周未完成各周計劃，還要緩付月進度款支付。（2）項目質量計劃控制：確定項目質量目標，編制項目質量計劃。實現項目質量計劃，包括施工準備階段的質量控制、施工階段的質量控制，竣工驗收階段的質量控制。（3）項目安全控制：確定施工安全目標，編制項目安全目標保證計劃，項目安全計劃的實施，項目安全計劃的驗證，持續改進，安全檢查。（4）項目成本控制：項目成本預測、編制，成本計劃，實施成本計劃，進行成本核算，成本分析并編制月度及項目成本報告。五、要求施工單位將建筑安裝工程、電氣、給排水、消防、采暖4、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程、室外工程等施工文件、資料報監理公司和建設單位簽字后，留建設單位原件一份，以便長期保存和歸檔。六、施工單位進入工地，施工平面布置圖，經建設單位工程部及監理同意實施。七、在各分部分項工程開工前，施工單位必須由監理單位審核施工組織設計及技術交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質保書、出廠合格證、取樣復試，機械器具的準用證等。施工過程中每道工序結束時必須經由監理單位、工程部驗收合格后方能進入下到工序，否則不允許施工，并按規定扣除違約金，情節嚴重者停工整頓。八、工程簽證，隱蔽工程及現場發生零星工程，零星用工，必須通過工程部、成本合約部、總5、工辦及監理公司，施工單位，五方簽證，否則無效。九、文明施工方面施工單位必須保持施工場地整潔、衛生、施工組織科學，施工程序合理，不僅要著重做好現場的場容管理工作，而且還要相應做好現場材料、機械、安全、技術、保衛、消防生活衛生等方面的管理工作。十、按時參加監理公司組織的生產例會，和建設單位組織的有關技術、質量、進度等例會。十一、在項目實施過程中質量、安全、文明施工除應符合建筑施工質量驗收統一標準、建筑施工安全檢查標準、建筑施工現場環境與衛生標準等國家現行標準外，還應符合陜西省和西安市的有關現行規定。十二、其他：建設單位有權根據工程實施情況，對本規定進行補充和調整。為了切實做好工程質量、安全、文明施6、工工作，建設單位委托監理機構依據本規定對施工單位進行監督與檢查，發現問題除按監理程序督促整改外，可下發整改通知單和停工令，并上報我公司工程部由工程部簽發扣款通知書，施工單位違約違規行為及暫扣款標準詳見附表。工程部2013年質量、安全、文明施工暫扣款及扣分標準類別項目條款檢查項目暫扣工程款扣分1工地大門及進出口保潔措施1.1工地進出口無大門300元21.2無門衛300元21.3無門衛制度100元11.4門頭未設置企業標志100元12工地圍擋2.1圍擋不牢固、不完整30022.2工地圍擋高度達不到1.8米20013工程外側封閉與施工通道3.1在建工程臨街面外側未設置密目式安全網20013.2安全網7、設置不到位（接縫不嚴密、非標安全網、破舊安全網、未掛滿等）20013.3未按規定設置防砸棚30023.4防砸棚達不到堅固美觀要求10014占道施工4.1占道施工無必要防護措施10015施工現場標牌5.1一圖五牌每缺一項或一圖五牌做法不符合要求10015.2未按規定設置安全警示標志、施工機具操作規程牌的每處10015.3無醒目安全生產、文明施工提示標語10016防護用品6.1施工人員未按規定佩帶使用個人安全防護用品每人500.57物料堆放及建筑垃圾7.1建筑材料、構件、機具、建筑垃圾不按施工平面布置整潔堆放的每處20017.2施工作業未做到工完場清的每處10017.3建筑土頭、垃圾未及時清理、圍8、擋外不整潔影響場容場貌30028高空廢棄物處理8.1建筑垃圾、材料從樓層向下拋灑每次20018.2腳手架、平網、防砸棚上的廢棄物未及時清理的每次20019防火安全9.1宿舍、廚房、配電室、木工場、倉庫等出未設置防火器材的每處10019.2防火器材設置數量不足或不符合要求的每次10019.3動火作業點未配備專用滅火器材的每次500.59.4在易燃點動火作業無專人監護的每次500.59.5未建立防火管理制度20019.6無防火領導小組及義務消防隊20019.7滅火器材失效的每次10019.8高層建筑（高度大于30m）無50mm消防水源立管、加壓泵并在每層樓留有消防水源接口的。20019.9宿舍內使9、用煤爐、電爐油爐、液化氣灶的每次200110扣件式鋼管落地式腳手架10.1無施工方案或未經審批施工50010.2立桿基礎不平、不實（未素土夯實找平的）300210.3無掃地桿500310.4基礎無排水措施300210.5架體與建筑物拉接不符合規定或不牢固（按三步兩跨或兩步三跨設置、從第一補大橫處設置，距主接點300mm）300210.6立桿，大橫桿，小橫桿間距不符合要求300210.7剪刀撐設置不符合要求（架體高度25M時，剪刀間距15M，由低到頂連續設置；高度25M時，剪刀撐必須延長 高度連續設置，高度24M時應該每隔6跨設置橫向剪刀撐。）500310.8腳手板未滿鋪每處300210.9存在10、探頭板每處（伸出小橫桿大于20CM）200110.10未設置安全網，網間不嚴密。300210.11未設防護欄100110.12搭設單位及作業人員無資質200110.13卸料平臺與外架連接500310.14搭拆架體無交底300210.15腳手架搭設與主體不同步并高出作業1.2M的400210.16安全網掛設不符合要求200110.17作業層未設腳手板500310.18架體內封閉不符合要求3000210.19無施工電梯的未設外上人梯或搭設不符合要求300211三寶，四口，五臨邊11.1樓梯口，電梯口，預留口，通道口無防護措施300211.2陽臺樓板屋面臨邊無防護400211.3樓梯口，電梯口，預留11、口，通道口防護措施不符合要求100111.4陽臺樓板屋面臨邊防護不符合要求的每處100112物料提升機（龍門架 井架）12.1無專項方案或方案未經審批施工400212.2搭、拆單位及作業人員無資質400.212.3搭、拆井架無交底200112.4井架未經驗收投入使用400212.5架體底部無防砸棚或不符合要求300212.6卸料平臺無防護門或不符合要求300212.7安全停靠裝置、剎車裝置、緊急斷電裝置、短繩保險裝置不全、失效400213搭式起重機13.1無生產許可證，出廠合格證。500313.2無專項方案或方案未經審批施工。400213.3搭拆單位及作業人員無資質。300213.4搭拆塔吊無12、交底。200113.5基礎無沉降觀測記錄或塔吊垂直度觀測記錄。300213.6塔吊未經驗收投入使用。500313.7無接地、避雷裝置。400213.8各保險裝置失靈、失效500313.9操作人員無操作證每次400214施工臨時用電14.1施工臨時用電無設計或未經審批施工400214.2操作人員無操作證200114.3無專項技能交底300214.4不符合三級配電二級保護要求500314.5配電箱安裝高度不符合規定100114.6箱體無門或鎖，無防雨防塵措施200114.7臨時用電未經驗收投入使用500314.8開關箱未做到一機一閘一保護200114.9配電箱無防雨，防塵，防雷，防火或防小動物出入13、措施400215質量管理體系15.1無質量管理領導小組400215.2質檢員不按約定配置到位或兼職的每名200115.3未經自檢，互檢，交接檢就報驗的200115.4質量員工作時間不在崗位100115.5報驗后監理檢查存在明顯質量問題或缺陷的500315.6無質量管理職責或未經相關人員簽字確認500315.7無分包控制措施或者分包合同400216模板工程16.4模板施工無方案或方案未經審批每次500316.2模板工程施工無技術安全交底或交底簽字手續不全每次500316.3模板拆除未經監理審批每次500316.4側模拆除過早，造成表面棱角受損的每處100116.5模板拆除不符合GB50204-214、002表的規定每次300216.6砼澆筑時無護膜人員的每次200117鋼筋工程17.1柱主筋偏位未經處理不符合要求的每根鋼筋 （在根部剔鑿， 按1:6彎曲糾正， 嚴重的應附同規格的主筋或根設計單位確認處理方案）200117.2砼澆筑無保護筋人員的。200117.3雙層筋或負彎筋不舍馬鐙或設置不符合要求的每處100117.4鋼筋綁扎不符合要求的每處500.517.5鋼筋未經隱蔽驗收隱蔽的每次500317.6鋼筋原材料未經檢驗合格使用的每次500318混凝土工程18.1混凝土澆筑無方案或方案未經審批的每次500318.2混凝土澆筑值班管理人員未在現場值班的每次200118.3混凝土養護時間不符合規15、范規定的普通混凝土養護7d抗滲混凝土、摻緩凝劑的混凝土14d每次300218.4混凝土梁、板出現貫通性裂縫的每處400218.5混凝土結構出現蜂窩、空洞、露筋等每處200118.6混凝土澆筑高度超規定未用串筒的（柱高度3m、梁、板高度2m時每次）100118.7樓板厚度不符合要求的每次400218.8樓層凈高不符合規范要求的每處400219土方工程19.1土方開挖無方案或方案未經審批施工的每次500319.2支護開挖無設計方案的每次400219.3土方超挖無審批方案獨自處理的每次500319.4墊層施工未經隱蔽驗收或地基驗槽的每次500319.5土方開挖周邊無防護措施的（深度2m的基坑）或無上16、下通道的每次300219.6土方回填未按規定分層夯實的每次300219.7土方回填的土質不符合設計或規范要求的每次500320防水工程20.1防水工程無方案或方案未經審批的每次500320.2防水材料未經檢驗合格的每次500320.3卷材防水施工搭接長度不符合規范要求的每處100120.4基層未經處理或未經驗收私自施工的每次500320.5防水施工后未經驗收或蓄水試驗隱蔽的每次500320.6防水施工無資質或無操作證施工的每人100121砌體工程21.1使用粘土磚未進行澆水濕潤或澆水不夠的每次100121.2未按設計或規范要求設置拉結筋或拉結筋設置不符合要求的處100121.3砌體留槎位置不正17、確或留置方式不正確的每處100121.4構造柱留置方法不正確的每處100121.5構造柱、圈梁、欄板等小型構件澆筑混凝土前鋼筋未經隱蔽驗收的每次500321.6廚、衛間未按規范規定澆筑素混凝土反梁的每處200121.7砌體的垂直度、平整度、灰縫寬度、門窗洞口尺寸等不符合符合規范要求的每處100122裝飾裝修工程22.1建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量不符合設計要求和國家現行標準的規定，使用國家明令淘汰的材料500322.2建筑裝飾裝修工程施工中，違反設計文件擅自改動建筑主體，承重結構或主要使用功能，擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施500322.3抹灰前基層表面的塵土、污垢、油18、漬等未清除干凈，未灑水濕潤每處100122.4一般抹灰所用材料的品種和性能不符合設計要求：水泥的凝結時間和安定性未經復檢或復檢不合格：砂漿配合比不符合設計要求300222.5抹灰層脫層、空鼓、面層爆灰和裂縫200122.6門窗工程未對預埋件、錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理驗收300222.7金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、及鋁合金門窗型材的壁厚不符合設計要求的每處100122.8金屬門窗框、副框及窗扇安裝不牢固:預埋件的數量、位置、埋設方式與框的連接方式不符合設計要求：門窗開關不靈活、不嚴密、推拉門窗扇無無滑落措施的每個100122.9玻璃的品種、規格、尺寸、色彩19、圖案和涂膜朝向不符合要求:單塊玻璃大于1.52時未使用安全玻璃每片300222.10飾面板的品種、規格、顏色和性能不符合設計要求200122.11飾面磚粘貼不牢固的100122.12粘法施工的飾面磚工程空鼓、裂縫的每處100122.13幕墻工程驗收時提供的文件和記錄不符合規范規定的要求200122.14玻璃幕墻使用的玻璃不符合規范規定的300222.15幕墻的金屬框架與主體結構預埋件的連接，立柱與橫梁的連接及面板的安裝不符合設計要求，安裝不牢固200122.16各種連接件、緊固件的螺栓無防松動措施200122.17玻璃幕墻滲漏每處200122.18涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要20、求，其顏色、圖案不符合設計要求的每次300222.19涂飾工程的基層處理不符合規范的規定的每處100122.20涂飾工程不均勻、粘結不牢固、漏涂、透底、起皮和掉粉的每次100122.21護欄高度、欄桿間距、安裝位置不符合設計要求、護欄安裝不牢固的每處100123建筑地面工程23.123.2水泥砂漿、混凝土強度試塊的組數不符合規范規定要求的每次300223.3廁浴間和有防水要求的建筑地面未設置防水隔離層、樓層結構未按規范設置的每處200123.4防水隔離層滲漏、坡向不正確、排水不暢通的每處100123.5面層與下一層的結合（粘結）不牢固、空鼓的每處100124屋面工程24.1屋面工程施工前，施工21、單位未進行圖紙會審，且未編制屋面工程施工方案或技術措施500324.2屋面工程采用的防水、保溫材料無產品合格證書和性能檢測報告：材料不符合現行國標和設計要求的每處400324.3防水層有積水或滲漏現象的每處300224.4防水層在天溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造不符合設計要求的每處200124.5屋面工程完工后未進行淋水或閉水試驗200125建筑給排水分部25.1未編制專項施工組織設計或施工方案或方案未經批準而擅自施工的500325.2主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備進場時未報驗使用或未經監理工程師核查確認的，每批次500325.3隱蔽工程未經驗收或形成記錄的每22、部位500325.4地下構筑物外墻有管道穿過的，未按要求采取防水措施的每處300225.5管道穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設時，未按規范要求采取保護措施的：每處200125.6管道離墻距離應統一：管道坡度、垂直度、支、吊架管卡間距未在規范允許偏差范圍內，每超一處100125.7管道系統未按要求做水壓試驗、灌水試驗、通水試驗、通球試驗；每立管300225.8敞口水箱未做滿水試驗或密封水箱（罐）未做水壓試驗的每水箱（罐）400225.9排水塑料管未按設計或規范要求裝設伸縮節、檢查口、清掃口、阻火圈、防火套管的：每處200125.10主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備為自檢合格基礎上進行報23、驗的，每批次300225.11排水接頭配件使用違反設計及施工規范要求的每處100126建筑電氣分部26.1未編制專項施工組織設計或施工方案：或施工方案未經審批而擅自施工500326.2主要材料、成品、半成品和設備進場時未報驗使用，或未經監理工程師核查確認的，每次500326.3隱蔽工程未經驗收或未形成記錄的每部位500326.4配電室、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應用裸紡織銅線連接，且有標識;w未按規定施工每處200126.5金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須按規范接地可靠；不符合要求每處200126.6未按設計要求做總等電位連接24、，輔助等電位聯結、局部等電位聯結的每處200126.7插座接線未按強制性標準要求的相序連接每個200126.8未按已審批的圖紙設計文件、施工方案實施，或未按規定施工的每次400226.9暗配線管等成品未做好成品保護的，造成缺陷的每處200126.10導線連接不符合規范要求的每處200127智能建筑分部27.1智能化施工前應具有開工報告，現場具有質量管理檢驗制度、安全生產管理制度同時應提供保障施工的施工量，工具材料不符合上述規定的每項400227.2工程使用的材料、設備必須具有出廠合格證及質量證明書，實施生產許可證和安全認證制度的產品，必須生產許可證和安全認證標識，進口產品應提供提供原產地證明和25、商檢證明，文件資料為中文版本不符合上述規定每項400227.3設備、材料和軟件進場時，必須按照合同技術文件和工程設計文件的要求，按GB50339的要求進行驗收并經監理工程師或建設單位簽字確認。未經驗收合格的設備，材料和軟件不得在工程上使用。不符合上述規定的每項500327.4智能化工程應按照設計文件及設計文件及施工圖進行施工，不得擅自修改設計，工程中出現設計變更應填寫更改申請表，不符合上述規定的每項400227.5施工中不許損壞氣壓專業，工種已完成的工程，不許污染墻面、地面。做到人走地凈。不符合上述規定的每項200127.6做好隱蔽工程檢查驗收和過程檢查記錄，未經監理工程師簽字，不得實施隱蔽作26、業。不符合上述規定的每項500327.7安防系統中的各類探測器、控制器、執行器等部件的電氣性能和功能應進行自檢，自檢部分應采用逐點測試的形式進行，并做好詳細記錄。200128進度28.1未按合同工期完成任務的遲后一天按合同約定528.2未按施工現場節點進度完成任務遲后一天1000528.3未按建設、監理下發的指令性節點工期完成任務每遲后一天500329工程配合29.1總包不行總包責任，不簽總分包協議，不配合分包1000529.2分包單位不服從總包正常管理，不配合總包工作500229.3各施工單位不服從監理單位合規指令，每次500230廉政30.1向建設單位，監理單位工作人員行賄，除行賄金額外，27、令每次增加50005本表說明：1. 各檢查項目在投入使用前或施工前必須按要求做到位2. 在使用后或施工時，我公司工程部、監理單位不定時對現場質量、安全、文明施工進行聯查對未按標準做到位，由監理單位下發整改通知單限期整改并進行扣分，施工單位未按要求期限整改完畢的，按該標準扣除相應數額違約金（施工單位未按時交納工程違約金發包人有權從工程進度款中直接扣除）：且按扣分每10分一檔扣除當月工程款的1%支付，所工程款待到竣工結算時支付。3. 扣除違約金后，施工單位的責任依然未能免除的，將在原違約金的基礎上加倍懲罰。4. 若施工單位未對檢查出的問題及時整改，對我公司造成實際損失（含經濟損失和名譽損失），我公司保留進一步索賠的權利。5. 當發生第2次扣款事件且施工單位仍未整改，我公司工程、監理單位可責令停工直接解除合同。