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1、房地產有限公司工程施工質量檢查監督制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 工程施工質量檢查監督制度一、 xx房地產公司成立二期工程質量檢查領導小組（一）質量領導小組由xx房產公司項目負責人任組長，分管工程的副總、工程部主管任副組長，總工程師、施工單位項目負責人、施工單位項目技術負責人、監理任小組成員。（二）質量領導小組為公司建設工程質量管理的最高領導機構，可代表公司進行檢查與處罰。每兩周由組長領隊（組長未參加，由副組長組織）做到一次定期對施工工程進行質量大檢查；質量領導小組由副組長領隊做到每周不低于一次不定期的對施工工2、程進行質量抽查。對定期大檢查情況記錄備案,并每周由工程部編輯質量檢查情況報告報公司總經理。若發生質量事故（影響結構安全）或發現嚴重質量缺陷（見本制度），二十四小時內上報總經理，并提出處理和整改意見。因特殊情況不能參加檢查的人員，必須請示組長或副組長同意。 二、提高施工組織設計水平施工項目部必須向公司工程部報送以下資料，經公司工程部和監理公司項目部審核合格后具備施工條件的，方可施工。（一）工程施工組織設計、專項施工方案；（二）質量、安全保證措施、安全生產應急救援預案及現場文明施工方案；（三）管理人員名單及崗位證復印件等資料；（四）施工項目負責人必須按圖施工，需對原設計進行變更時，必須征得工程部和3、監理公司同意，并報公司批準，由原設計單位出具變更通知單后方能進行施工。違反以上以上規定之一的，處責任人200元/次罰款三、強化質量管理，加強行為規范。（一）質量領導小組根據本制度的要求，對施工工程的地基基礎、轉換層及以下各樓層、標準層每三層（多層建筑每兩層）、屋面、廚衛防水工程檢查時必須做好記錄，并拍攝照片留證。拍攝的照片應反映出拍攝時間、拍攝部位，作為質量檢查、處罰和整改依據。（二）各施工項目撥付工程款時，撥款單后必須附帶工程進度說明及預算清單，若撥款單后未附帶進度說明及預算清單，撥款單上的撥款審批人不得簽字審批。違反第（一）條規定的，處責任人200元/次罰款；違反第（二）條規定的，處責任人4、500元/次罰款。四、嚴格控制高層建筑的垂直度偏差（一）為了保證施工質量、保證修建的多層建筑和高層建筑的垂直度偏差在允許范圍內，施工項目部在施工房屋主體工程時，必須在所建工程四角和全部轉角處彈好醒目的軸線，作為工人施工時，特別是木工對模板校正的依據。高層建筑過了轉換層，使用內控點后，每間隔一層，必須將軸線引至外面，并用醒目的墨線彈出不少于3米的高度，便于檢查組檢查。（二）高層建筑主體施工至第四層和總層數的2/3層時，施工項目部必須請具備資格的專業人員對房屋的垂直度進行檢查，檢查結果報工程部備案。 違反以上規定之一的，處施工項目負責人500元/次罰款，處施工員200元/次罰款。五、嚴格控制高層建5、筑質量缺陷（一）基礎、主體結構鋼筋安裝。按照鋼筋安裝工程檢驗批質量驗收記錄要求合格點率80%85%為合格，低于80%按雙倍點率復檢達不到80%以上為不合格，合格點率低于60%70%必須停工整改。（二）砼保護層厚度允許偏差：按照構件允許偏差要求合格點率80%85%為合格，低于80%按雙倍點率復檢達不到80%以上為不合格，合格點率低于60%70%必須停工整改。（三）現澆結構尺寸允許偏差：按質量檢驗記錄要求合格點率80%85%為合格，低于80%按雙倍點率復檢達不到80%以上為不合格，合格點率低于60%70%必須停工整改。（四）施工項目部經自檢合格后，通知公司工程部、監理人員到現場復檢，如復檢發現有質6、量缺陷，應在該部位照相保留證據。（五）處罰：屬質量不合格的，對施工項目部處罰2000元/次，停工整改的對施工項目部處罰3000元/次五、嚴格工程原材料檢查 施工單位施工現場原材料必須按規范要求進行檢查復檢。重點檢查鋼材，鋼材進場必須審核合格證原件、備案證原件，并進行抽樣試驗。購買鋼材時應簽訂協議明確雙方責任，在鋼材發票或入庫驗收單上注 明生產廠家、經營單位、鋼材名稱型號、銷售人員簽名，采購員簽名、驗收員姓名，違反第規定的，處項目部負責人500元/次罰款。六、嚴格地基基礎及主體工程質量的檢查及監督程序（一）基礎驗槽及澆灌前，基底承載力、嵌入深度的檢查必須由監理工程師、建設、設計、地勘、質檢、施工7、單位逐個檢查確認合格后簽字認可。挖孔樁口或擴大基槽上口周邊50厘米內不得堆放泥土、雜石以免散落基底。有地下水或雨天施工應認真清理基底泥漿，對地基承載力差，施工條件惡劣的基礎，要求地基承載力應超過設計標準值，不能因為施工操作困難而降低設計標準。基坑、槽深度超過3米、有地下水、施工條件惡劣可能危及其他建（構）筑物安全的部位，項目部應會同監理工程師制定具體施工方案措施，報公司審核再由總監、工程部主管、總工程師確認后實施。（二）基礎回填前必須進行基礎結構驗收，應由監理工程師、建設單位、設計、地勘、質監單位檢查確認合格后方能回填土方。（三）鋼筋制作安裝、焊接檢查，工程中全部鋼筋的成形、錨固長度、錨固位置8、電焊連接、搭接、綁扎等都必須符合規定。現場項目部自檢合格后，由監理工程師、公司工程部現場檢查合格后方可進行下道工序施工。（四）砼澆筑前，按質量監督管理要求，基礎、轉換層、主體封頂，必須經建設、監理、設計、施工單位驗收合格簽字后進行下步工序，中間層必須經建設、監理、施工單位驗收合格后進行下步工序。1、框架柱：在安裝模板時，選擇便于操作的一方，在樓層面處必須留一處高度不低于150毫米，長不少于400毫米的清掃口。2、剪力墻：長度在1.5米內的留一處高不低于150毫米，長不少于400毫米的清掃口；長度大于1.5米內小于3米的留兩處清掃口；長度大于3米的每1.5米留一處清掃口，在房屋平面中間的框架及9、剪力墻應對稱留兩個清掃口，臨外墻如施工條件允許，盡量在臨外墻與內側位置對應的地方留同樣的清掃口，以便于沖洗，在澆筑前必須清掃干凈，并經項目技術負責人、監理和工程部檢查驗收后才能封閉清掃口模板。（六）梁、板、柱砼強度標號不同時，應先澆注高標號砼至設計標高，后澆注低標號砼。（七）現澆砼必須振搗密實，不得有孔洞、主筋外露現象，孔洞面積超過5050的，主筋外露的必須報公司工程部確定處理方案。（八）磚砌體潤濕及現澆砼養護。磚在砌筑前必須充分潤濕，到樓層后加強潤濕；磚砌體當班養護一次，第二天再養護一次。已澆筑的砼必須及時進行養護，氣溫在攝氏30度以內的每天不得少于2次養護。氣溫在攝氏30度以上的每兩小時不10、得少于1次養護，養護期不少于7天。（九）主體工程施工應每層檢查。樓層完成砼澆筑后，應找平、放線，經監理工程師、建設單位工程部、施工項目負責人檢查簽字后方可進行下道工序施工。（十）主體結構完工后必須進行主體結構驗收，經建設、監理、設計、質監、施工單位驗收合格后方可進行下步工序。違反以上規定之一的，處施工項目責任人500-1000元/次罰款。七、嚴格防水工程質量的檢查及監督程序：（一）對防水卷材的規定：防水施工前，防水卷材樣品必須報送公司工程部及現場材料驗收人員，若在施工中實際材料與樣品不符的，且降低了質量標準的，必須返工重做。（二）屋面防水工程1、煤渣砼找坡層，骨料最大粒徑不大于4CM，煤渣砼必11、須用攪拌機拌合均勻禁止屋頂現場人工攪拌。屋頂女兒墻構造柱應與磚墻一致，預留凹槽。2、防水卷材施工完畢后試水檢驗，經檢查合格后用水泥砂漿作保護層。（三）廚房、衛生間防水工程：1、各樓層穿過防水地面的管道安裝檢查。各樓層排污管道、給水管、天然氣管穿過防水樓面時應當安設套管，便于更換。水平排污管道坡度不小于1%。排污管道，衛生器具安裝后，管道口用高標號細石砼澆補密實并堪密封膏后做試水檢驗。2、防水層施工完畢后試水檢查。3、衛生間墊層檢查，墊層應用細石砼振搗密實，不得有空隙，消除積水，嚴禁使用灰渣。4、竣工前試水檢驗。（四）外墻面防水檢查，外墻面抹灰前應潤濕外墻，抹灰應密實，經檢查合格后方可貼外墻磚。12、防水工程直接影響房屋使用功能，應重點檢查，以上檢查項目應由項目部自檢后，監理工程師、物業公司代表、公司工程部分別檢查簽字確認。違反第（一）條規定的，處責任人2000元罰款；違反第（二）、（三）、（四）規定之一的，處責任人200元/次罰款。八、房屋底層室內外排污、排水管道工程。（一）管道坑槽開挖后檢查槽底排水坡度。（二）管道安裝后，檢查管道接頭及管道順直情況合格后方可回填土方。違反以上規定之一的，處責任人200元/次罰款。九、市政道路、小區道路和其它附屬工程。（一）路基完工后檢查。（二）水穩基層完工后檢查。（三）砼路面完工后檢查。（四）石材、面磚的質量檢查。十、消防工程（一）檢查、消防設施是否滿13、足設計要求。（二）檢查消防設施的施工質量是否符合施工規范要求。違反以上規定之一的，處責任人200元/次罰款。十一、違反本制度的，給予責任人處罰。情節嚴重的，且給公司造成重大損失的，將依法追究責任人的經濟、法律責任。附表：（一）基礎工程質量檢查表 （二）框架及轉換層質量檢查表（三）主體工程樓層質量檢查表 （四）外墻防水工程檢查表（五）室內外排污、排水管埋設檢查表（六）屋面防水專項檢查表（七）廚衛防水專項檢查表（八）鋁合金、塑鋼、不銹鋼門窗欄桿檢查表（九）道路工程施工質量檢查表（十）附屬工程質量檢查表（十一）安全文明施工檢查表（十二）基礎完工、初步驗收、綜合驗收檢查表南充市xx房地產有限公司xx年5月17日