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1、物業(yè)服務(wù)公司小區(qū)樓宇房屋裝修施工管理規(guī)定編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 房屋裝修施工管理規(guī)定第一章總則第一條：為了維護(hù)XX全體產(chǎn)權(quán)人的物業(yè)使用人的權(quán)益，保障小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)安全，保障小區(qū)樓內(nèi)水、電、氣、暖等能源設(shè)施設(shè)備的安全，XX物業(yè)管理處依據(jù)建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的內(nèi)容，制定本小區(qū)的裝修施工管理規(guī)定。第二章裝修申請程序第二條：產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人對所使用的房屋進(jìn)行裝修，可自行選擇裝修單位，但該裝修單位必須持有工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及市建委頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）。沒有營業(yè)執(zhí)照或2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，物業(yè)管理處將拒絕進(jìn)入小區(qū)。第三條：裝修前，產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)管理處工程部提出書面申請，并將裝修公司的相關(guān)資料、裝修方案及施工圖紙（包括裝修方案、平面圖、效果圖；配電系統(tǒng)總?cè)萘俊⒎桨福恍l(wèi)生間平面圖及方案；各個(gè)區(qū)域墻面、地面裝修方案及做法；施工進(jìn)度安排。）報(bào)工程部審核及備案。第四條：裝修施工的申報(bào)1、裝修房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人到小區(qū)物業(yè)管理處工程部填寫裝修申請表，并由房屋裝修單位簽署房屋裝修安全管理協(xié)議書。2、裝修單位應(yīng)將裝修施工方案及圖紙、材料、施工進(jìn)度安排報(bào)物業(yè)管理處工程部，并認(rèn)真聽取裝修工程管理人員的意見和建議，施工設(shè)計(jì)方案中涉及到物業(yè)公司明確禁止施工的部位，必須予3、以修改。裝修單位應(yīng)嚴(yán)格按審批范圍進(jìn)行施工，如在裝修施工過程中發(fā)生超出審批范圍施工的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求立即停止施工，并按規(guī)定進(jìn)行查處。3、裝修單位進(jìn)場施工人員必須持有上崗證書，如木工、水暖工等。裝修單位應(yīng)將擬安排進(jìn)入現(xiàn)場的施工人員的身份證及崗位證書的復(fù)印件報(bào)甲方備案。4、裝修單位承攬小區(qū)內(nèi)的裝修業(yè)務(wù)，按每戶向物業(yè)公司交納裝修保證金2000元；同時(shí)進(jìn)行多戶裝修，按每裝修一戶交納裝修保證金2000元累計(jì)。工程完工后，由裝修單位報(bào)物業(yè)管理處進(jìn)行施工驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格且未發(fā)現(xiàn)有公共設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理處于驗(yàn)收日起10個(gè)工作日后，返還全部保證金。注：裝修保證金是裝修施工方對裝修工程質(zhì)量、樓宇安全的保證4、，也是對房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人自身利益的保證，必須由裝修單位交納。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人如代施工單位交納此項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)生矛盾和糾紛時(shí)，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。5.裝修單位應(yīng)為進(jìn)入小區(qū)的施工人員辦理臨時(shí)出入證。進(jìn)場施工單位對施工人員須造花名冊，并持本單位正式介紹信，每名施工人交一寸照片2張（證件照），辦證人員和施工備案人員必須相符，辦理臨時(shí)出入證，每證交納辦證費(fèi)用50元，其中證件壓金40元。施工完畢后，收施工負(fù)責(zé)人統(tǒng)一退還證件時(shí)返還保證金；工本費(fèi)10元，不予退還。證件丟失，保證金不退。6.裝修單位須向物業(yè)管理處交納設(shè)施使用和人員管理費(fèi)。7.裝修單位的運(yùn)輸車輛如果需要進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)辦理運(yùn)輸車輛出入證，每證50元，5、其中壓金40元，裝修驗(yàn)收合格后，憑證退保證金；工本費(fèi)10元，費(fèi)用不退。第五條：上述手續(xù)辦理完畢，物業(yè)管理處向裝修單位核發(fā)裝修施工許可證，請將此證貼于戶門正面，方可進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行裝修工程施工。第六條：裝修單位在進(jìn)行戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)服從物業(yè)管理處的統(tǒng)一管理，對物業(yè)管理處施工管理人員提出的意見應(yīng)予以接受。第三章裝修施工管理規(guī)定第八條：在得到物業(yè)管理處書面同意后，各產(chǎn)權(quán)人可在自有產(chǎn)權(quán)內(nèi)進(jìn)行裝修、裝飾、維修工程，但不可因此項(xiàng)工程對該居住小區(qū)任何物業(yè)造成結(jié)構(gòu)性損害、以及影響該居住小區(qū)任何部分的使用和損害公共設(shè)施設(shè)備。不論該工程是否經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)工程有違反國家法律、法規(guī)的現(xiàn)象，該產(chǎn)權(quán)人必須立刻6、停止該項(xiàng)工程并恢復(fù)原狀。第九條：各產(chǎn)權(quán)人對房屋裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：嚴(yán)禁剔鑿承重墻；嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；如對室內(nèi)隔墻進(jìn)行改動(dòng)，請征求物業(yè)管理處的意見，因?yàn)橛械母魤τ刑厥獾墓δ苄枰械母魤χ新裨O(shè)有管線；嚴(yán)禁改動(dòng)供電、供水、排水、排污管道和管道井設(shè)施；不要包封下水（污廢水排水）管線，如果包封下水管線，必須在立管檢查口蓋板位置留出250mm250mm的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時(shí)拆除該部位所造成的損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)；衛(wèi)生間的吊頂必須做成活動(dòng)的，可以方便地拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時(shí)，物業(yè)公司將不負(fù)責(zé)維修及更換；由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在7、樓板中，因此裝修時(shí)不能對樓板開槽、鉆、鑿，否則所造成的損失由擅自施工者承擔(dān)。廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道屬于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風(fēng)、煙道入口應(yīng)在原位置，不得亂開洞；不能改動(dòng)采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改動(dòng)將影響整個(gè)系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會(huì)跑水甚至殃及他人；不要包封散熱器（暖氣片），據(jù)專業(yè)部門測量，包封散熱器片后，熱效能將降低23倍；如由此造成的室溫降低，物業(yè)管理處將不承擔(dān)任何責(zé)任；若加罩或封包，必須能夠方便拆除或留出足夠進(jìn)行各種維修操作所需的檢修口。天燃?xì)猓簹猓┕艿啦荒芤苿?dòng)和封住，因?yàn)檫@是高危險(xiǎn)性管線，專業(yè)人員將定期檢修，天燃?xì)獗砬皬N柜門一定要留百葉門，便于余8、氣散發(fā)；為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質(zhì)，不得擅自改變小區(qū)物業(yè)的外貌、外墻材料、顏色，居室門及在朝外的窗戶均不能改動(dòng)；也不能在居室門、窗外安裝防盜門、防盜護(hù)欄、遮光蓬、花架、旗桿、招牌或其它任何伸出物，亦不得堵塞、拆裝任何窗戶；由于本小區(qū)樓宇外墻為外保溫，不能承重，安裝空調(diào)時(shí)，空調(diào)室外機(jī)請務(wù)必置于已設(shè)好的機(jī)位處，亦不得對外墻鉆鑿或釘釘子；選用地面材料時(shí)，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1Cm；戶內(nèi)配電柜不得移動(dòng)，可視對講、電源插座、TV插座、電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座不要隨意移動(dòng)，如確需移動(dòng)請預(yù)先告知工程部，并簽署協(xié)議備案，移動(dòng)插座時(shí)必須套管埋設(shè)，不得直接將導(dǎo)線埋進(jìn)墻面內(nèi)。第十條：各產(chǎn)權(quán)人在戶內(nèi)裝修9、過程中，不可堵塞、切割、損壞、更改、干擾、防礙任何水、電或氣體的供應(yīng)、維修及排水道、暗梁、電纜、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和其他要求，在裝修單位與產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任劃分前，該產(chǎn)權(quán)人須承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條：物業(yè)管理處監(jiān)督產(chǎn)權(quán)人和住戶遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，住戶和裝修單位應(yīng)與物業(yè)管理處簽訂房屋裝修安全管理協(xié)議。物業(yè)管理處有權(quán)為保障其他產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益規(guī)定裝修時(shí)間、機(jī)具使用和電梯使用，同時(shí)在住戶和裝修隊(duì)有明顯損傷結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備、設(shè)施，擅自更改規(guī)定禁止更改的室內(nèi)設(shè)備設(shè)施違反有關(guān)裝修管理規(guī)定時(shí)，物業(yè)管理處有權(quán)采取書面通知停工和包括停止供水、電，驅(qū)逐裝修隊(duì)等強(qiáng)制手段，以確定房屋結(jié)構(gòu)的完10、好和公共設(shè)備、設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施的完好，并有權(quán)要求恢復(fù)原狀和索賠。第十二條：裝修施工的一切行為限于在室內(nèi)進(jìn)行，禁止在樓道、走廊、大廳等公共區(qū)域或樓外進(jìn)行與裝修有關(guān)的任何活動(dòng)。第十三條：車輛進(jìn)入小區(qū)卸裝修施工物資、材料及工具，必須持有小區(qū)物業(yè)管理處核發(fā)的車輛臨時(shí)出入證。車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)服從小區(qū)車輛管理人員的調(diào)度指揮，在指定區(qū)域裝卸物資，裝卸完畢，車輛須立即駛離小區(qū)。第十四條:XX小區(qū)裝修時(shí)間規(guī)定：一般工作日：8時(shí)12時(shí)；14時(shí)18時(shí)。節(jié)假日：10時(shí)12時(shí)；14時(shí)18時(shí)。上述時(shí)間外，禁止從事有噪音、廢氣污染等施工行為。根據(jù)菏澤市政府規(guī)定，學(xué)生高考期間，不得從事產(chǎn)生噪音的裝修施工行為。第十五條：裝修垃圾11、由施工人員裝袋妥善處理后，投放至物業(yè)管理處指定區(qū)域，由物業(yè)管理處統(tǒng)一處理，裝修垃圾內(nèi)不得包含生活垃圾。第四章裝修安全管理規(guī)定第十六條：所有需退場的貨物及工具須由施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處保安部辦理退場登記手續(xù)，領(lǐng)取物品出門條。物品出門條必須有保安部負(fù)責(zé)人簽字。裝修單位攜帶物資離開小區(qū)時(shí)，必須將物品出門條交門衛(wèi)檢驗(yàn)無誤，方可離開小區(qū)。第十七條：小區(qū)內(nèi)，戶內(nèi)裝修期間晚18時(shí)后，裝修單位過夜人員不得超過3人，并報(bào)物業(yè)管理處備案。特殊情況須經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，方可留宿。物業(yè)管理處在夜間安全檢查中，發(fā)現(xiàn)裝修單位違反規(guī)定，擅自增加過夜人員的，保安人員有權(quán)將非備案人員驅(qū)逐出本小區(qū)。第十八條：施工單位應(yīng)對所有參12、加施工人員，進(jìn)行防火安全教育，凡進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員，必須嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全防火的有關(guān)規(guī)定，保證施工現(xiàn)場的絕對安全。裝修單位在小區(qū)內(nèi)從事裝修工作時(shí)，必須在施工現(xiàn)場配制消防器具，裝修戶型小于150的，至少配制4kg二氧化碳，滅火器2具，150以上的，至少配制4kg二氧化碳，滅火器3具，所配制的滅火器必須壓力足夠，保證有效。安全檢查中，發(fā)現(xiàn)沒有配備消防器具，消防器具配備不足或滅火器無效的，物業(yè)管理處有權(quán)勒令該戶停止施工，直至消防器具齊備，方可恢復(fù)施工。施工現(xiàn)場不得存放大量油漆、稀料，如大面積使用油漆、稀料作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取嚴(yán)格的消防措施。禁止在施工現(xiàn)場或樓宇內(nèi)吸煙。第十九條：禁止從窗戶向室外拋投物13、品，從窗戶運(yùn)送裝修物資和從窗戶進(jìn)出房間。第二十條：進(jìn)場施工人員須安全用電，所用電動(dòng)工具須性能、絕緣良好，電源線及插座要絕緣良好，有外層保護(hù)，接頭牢固，安裝有合格的保險(xiǎn)和接地裝置。裝修單位在施工現(xiàn)場接引電源時(shí)，應(yīng)由正式電工按規(guī)定接引各種電氣設(shè)備和線路，不應(yīng)超過安全用電負(fù)荷，嚴(yán)禁用電爐做飯、燒水。離開現(xiàn)場時(shí)必須仔細(xì)檢查電源開關(guān)、閘刀是否關(guān)閉。如因施工原因造成樓宇內(nèi)跳閘或其它事故，施工單位須對其負(fù)全部責(zé)任。第二十一條：裝修單位在施工過程中，需使用電焊、氣焊、熬瀝青，使用汽油噴打等明火作業(yè)時(shí)，必須到物業(yè)管理處保安部開具動(dòng)火證，必須由符合規(guī)定的人員操作，現(xiàn)場必須有專人看火，并準(zhǔn)備水、滅火器等。第二十二條14、：參加施工人員應(yīng)遵守門衛(wèi)制度，按指定的門口、路線出入。出入時(shí)必須佩戴“臨時(shí)出入證”，并主動(dòng)向警衛(wèi)人員交證件，接受物業(yè)管理處保安人員的檢查。所有施工人員不得到施工戶門以外的樓層等地游竄，侵?jǐn)_其他住戶。物業(yè)管理處保安有權(quán)將在安全巡邏中發(fā)現(xiàn)的游竄人員或無臨時(shí)出入證人員驅(qū)逐出小區(qū)，并扣留、沒收其臨時(shí)出入證。第五章裝修時(shí)公共區(qū)域的管理第二十三條：裝修單位使用的裝修材料如需電梯，須得到當(dāng)班電梯公司的認(rèn)可，由電梯司機(jī)隨同方可運(yùn)部分裝飾材料，但不得超載、超高、超長、超寬，施工人員必須服從電梯司機(jī)的管理。第二十四條：施工人員應(yīng)保持公共場所包括樓梯過道及墻壁的清潔。清運(yùn)垃圾必須裝在袋內(nèi)，放到物業(yè)管理處指定地點(diǎn)。不15、得將裝修垃圾修倒入下水道，若發(fā)生堵塞，物業(yè)管理處有權(quán)要求該裝修單位將下水道疏通并承擔(dān)所造成損失的賠償責(zé)任。第二十五條：裝修單位要保證各樓層公共設(shè)施的完好其所屬施工人員不得隨意按電梯按鈕、不得亂刻亂劃、不得撬各種門鎖等。第二十六條：裝修單位、住戶不可在小區(qū)內(nèi)用消防喉取水調(diào)制混凝土、清洗車輛、工具或其它用途，不得用電梯運(yùn)水，不得在樓梯和通道內(nèi)灑水、沖地。第二十七條：施工單位所有材料、機(jī)具，由施工單位自行管理，如有丟失，由施工單位自己負(fù)責(zé)。第二十八條：施工單位需對內(nèi)部人員進(jìn)行管理，如發(fā)生人員傷亡事故由施工單位自己負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁施工人員打架斗毆，隨地大小便、聚眾賭博、酗酒鬧事及無理由四處亂竄游蕩。第二十九16、條：施工過程中須保證施工現(xiàn)場安全，嚴(yán)禁從窗戶遞進(jìn)和拋丟物品，如因此造成事故，后果由施工單位負(fù)責(zé)。施工人員不得坦胸露背、身穿短褲、赤足出入工作范圍。以免發(fā)生事故及有礙觀瞻。第三十條：因施工人員原因造成的公共區(qū)域道路、墻面、地面、天花、步行梯等設(shè)備設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)照價(jià)賠償。第三十一條：不得在園區(qū)、樓道等公共區(qū)域堆放物料和進(jìn)行裝修工作。第六章裝修的驗(yàn)收第三十二條:房屋裝修完畢，由房屋產(chǎn)權(quán)人或住戶通知物業(yè)管理處進(jìn)行裝修檢查驗(yàn)收。經(jīng)物業(yè)管理處檢查合格的房屋，自檢查驗(yàn)收之日起的10個(gè)工作日后，物業(yè)管理處向裝修單位退還全部裝修保證金。檢查不合格的房屋，視其不合格情況，由物業(yè)管理處決定其返修、返工或重新17、施工，所形成的經(jīng)濟(jì)損失，由裝修單位承擔(dān)。第七章?lián)p失、賠償及違約責(zé)任第三十三條：因裝修導(dǎo)致其他住戶財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)損失的，在事故責(zé)任界定清楚之前，物業(yè)管理處將暫扣其裝修保證金，并暫停事故方的全部裝修工作，待責(zé)任分清，事故雙方協(xié)商處理完畢，物業(yè)管理處恢復(fù)其正常裝修。損失及賠償情況由事故方與受損方自行協(xié)商解決。物業(yè)管理處根據(jù)雙方業(yè)主簽署的糾紛調(diào)解協(xié)議，退還暫扣的裝修保證金。第三十四條：裝修單位所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的機(jī)具、材料需要自行保管，如有遺失、損壞，物業(yè)管理處概不負(fù)責(zé)。第三十五條;物業(yè)管理處有權(quán)對小區(qū)的任何裝修施工房間、施工人員進(jìn)行檢查，并對其違反有關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行扣除相應(yīng)違約金。第八章其它第三十六條:本規(guī)定自簽訂房屋裝修安全管理協(xié)議之日起生效，有效期內(nèi)對小區(qū)內(nèi)任何裝修施工行為具有約束效力。第三十七條：XX物業(yè)管理處擁有本規(guī)定的解釋權(quán)。XX物業(yè)服務(wù)有限公司