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1、物業公司前期施工現場治安保衛管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄一、總則3二、保安的編制、條件、隸屬關系3第一條、保安人員的編制3第二條、保安人員的條件32、 熱愛保衛工作，工作積極主動，善于動腦，責任心強，敢斗邪，敢管33、 身體健康，無任何疾病，高中以上文化，年齡在二十四歲至四十歲之3第三條、保安人員的隸屬關系31、 經擇優選配，將錄用的人員關系轉到人事部門，隸屬安全部門業務管32、 安全部門負責全體保安人員的業務培訓工作，培訓內容可參照公安部3三、保安人員的建制和要求4第四條、保安隊的建制4第五條、對2、保安隊員的要求42、對待群眾要態度和藹，講究禮貌，文明工作；47、 嚴格遵守警容風紀規定，養成守紀律、有禮貌，著裝整齊，舉止端莊4四、 保安人員的裝備5五、保安人員的聘任和解聘程序5第八條、聘任程序5第九條、解聘程序或待崗程序52、年紀超過40歲或有病不能勝任保安工作的；5六、保安隊員的責、權、利5第十條、保安隊員的崗位職責6第十一條、保安隊員的權利76、總結工作經驗，積極勇躍提出好的工作方法。8第十二條、保安隊員的利益8七、保安人員考核標準及考核辦法8八、保安人員請銷假制度8第十九條 請假當月獎金不計發；9九、 用人部門的職責93、 未采取相應的防盜、防火措施，造成事故的；9十、保安的工資待3、遇及獎金評定10十一、保安人員交接班制度11施工現場（巡查）保安崗位責任書11施工現場門衛室保安員崗位責任書12物業小區門衛室保安員崗位責任書13附件五15附件六16項目（物業、基地）16附件七17前期施工現場治安保衛管理辦法 一、總則 目前，企業正處發展階段，契需一個平和、安穩的環境，當前，社會治安形式是嚴峻的，為了給企業的生產、發展提供一個強有力的保障，公司成立內保隊伍，對這支隊伍的設置、使用和怎樣做好社會治安、消防保衛工作，提出了以下管理辦法。 二、保安的編制、條件、隸屬關系 第一條、保安人員的編制 根據項目（物業小區）建筑面積，確定保安人員的編制。原則上建筑面積14000m2以下配備34、4人，14000m250000m2（包括14000m2）配備57人,50000m2以上(包括50000m2)配備810人。新項目（物業）部成立后，根據具體情況由人事部門負責招聘（安全部門配合）、調配保安人員，后由總經理審批決定。 第二條、保安人員的條件 1、 熱愛本企業，愿意為本企業的興旺發達而努力工作； 2、 熱愛保衛工作，工作積極主動，善于動腦，責任心強，敢斗邪，敢管 理，原則性強； 3、 身體健康，無任何疾病，高中以上文化，年齡在二十四歲至四十歲之 間，身高1.70以上，初中以上文化程度的男性復退軍人。 第三條、保安人員的隸屬關系 1、 經擇優選配，將錄用的人員關系轉到人事部門，隸屬安全5、部門業務管 轄； 2、 安全部門負責全體保安人員的業務培訓工作，培訓內容可參照公安部 1987年7月25日印發的經濟民警管理工作規定及結合我單位的工作的性質和項目經理（物業）部工作的特點來進行，特別加強職業道德、紀律作風的教育； 3、保安人員到用人單位后，業務上仍受安全部門領導，行政隸屬用人部門，并由用人部門進行每月考核，各項目經理部（物業管理處）分隊定期（每月一報）向安全部門主管人員匯報工作情況和思想情況，并將匯將材料抄送項目經理（物業）部的領導。 三、保安人員的建制和要求 第四條、保安隊的建制 1、 公司設中隊，配備中隊長； 2、 各項目經理部（物業部）設分隊，配分隊長； 3、 保安隊員實6、行輪換制（用人部門間），一般隊員服務3至5年，特殊情 況可以延長，但年齡不得超過45歲。 第五條、對保安隊員的要求 1、 熱愛本職工作，認真履行職責，忠于職守，在緊急關頭英勇頑強，不 怕犧牲，努力完成本職任務； 2、對待群眾要態度和藹，講究禮貌，文明工作； 3、 遵守國家法律和公司有關制度，愛護公共財產，保守企業秘密； 4、 服從領導，聽從指揮，執行命令，團結同志； 5、 努力學習政治、業務、法律和科學文化知識，不斷提高思想覺悟和工 作能力； 6、 遵守和執行本制度，不準貪污受賄，包庇壞人，打罵群眾，監守自盜， 假公濟私； 7、 嚴格遵守警容風紀規定，養成守紀律、有禮貌，著裝整齊，舉止端莊 的7、良好作風； 8、 全體人員必須統一思想，統一指揮，統一行動，做到一切行動聽指揮， 自覺遵守本制度。 9、不準弄虛作假，挑撥離間，打架吵架，破壞團結，嫖娼賭博，工作時間喝酒或喝酒鬧事，不準隨意帶人進入駐地，更不得留他人過夜；不準搞老鄉地域關系，不準亂用亂拿公物，損壞公共財物，注意節約用水用電。 四、 保安人員的裝備 第六條、按保安的著裝待遇發給冬夏服裝各兩套和各種標志。 第七條、每一分隊配一支兩用電筒（強光、電擊）；由分隊長負責保管，僅用在分隊長及用人單位領導同意的情況下才可在工作范圍內正確使用這些警用器械。 五、保安人員的聘任和解聘程序 第八條、聘任程序 1、項目部（物業公司）在進場（成立管理8、處）前20天，向人事部門提出用人計劃，由人事部門組織招聘或調配，安全部門負責業務管理，用人部門負責日常管理。 2、保安人員到用人部門后應與用人部門簽訂崗位責任書。 第九條、解聘程序或待崗程序 1、因施工任務完成，項目經理部解體，原則上被派到該項目經理部的工作的保安人員就自然解聘，經考核及民主評議表現突出的可回到人事部門待崗，待崗時間為一個月，超過一個月自動解聘； 2、年紀超過40歲或有病不能勝任保安工作的； 3、在工作過程中按考核辦法考核達不到要求或有嚴重違反本制度造成重大影響的，由用人部門寫出辭退報告，經安全部門及人事部審核后，予以辭退。 4、保安人員在工作中不按本制度或有違紀違法事實，用人9、單位將該保安人員的情況用書面材料報送安全部門，安全部門匯同人事部進行調查，經查證存在事實的可以予以解聘。若經安全部門與人事部門查證與事實不符，可拒絕用人單位的要求。 5、保安員有重大過失行為，由安全部門、人事部門、器材部組織聯合調查小組，對重大過失行為進行調查，并依據本制度對責任人進行處理。 6、保安被解聘后，分隊長應負責收回公司配發的裝備。 六、保安隊員的責、權、利 第十條、保安隊員的崗位職責 1、保安員到用人單位報到上班時，用人單位應提供辦公和休息的地方。 1.1 到施工現場（項目經理部）的保安分隊長（隊員）的職責： 五天內向項目經理部提出該工程的項目社會治安的初步設想（書面）計劃，消防安10、全的設想（書面）計劃，報項目經理部審批，內容包括： (1)、大門、庫、場、現場的防盜措施及值勤制度； (2)、社會治安管理制度； (3)、現場勞務人員的管理辦法； (4)、組建治保小組； (5)、消防設施的布局打算； (6)、義務消防隊的組建、培訓、演練打算。 按項目經理批準的消防安全計劃，將消防器材材料計劃報送項目材料部門； 確保所在項目經理部、施工現場、物資庫、場、生活區治安秩序良好，不發生治安、刑事案件和火警、火災事故，保證施工計劃的順利進行； 協助項目經理部做好民事糾紛調解； 經常對施工現場、物資庫、場、生活區進行安全檢查，發現不安全隱患，及時向經理部反映，并提出整改意見，必須記載，以11、備查閱； 一旦發生治安、刑事案件，要及時報告經理部，并上報安全部門，同時保護好事故現場，便于案件現場勘察和偵破工作。如發生火警、火災，首先要組織搶救，報告安全部門和經理部，便于追查責任人的責任； 對項目經理部的所有人員，進行法制宣傳教育，四防教育，增強群眾的責任心； 加強對現場勞務隊伍的管理，經常深入住處進行遵章守紀的教育，掌握這些人員的變化情況。收繳暫住費用，辦理暫住證； 監督施工現場爆炸物品的領取、使用和退庫情況。對違反物品管理規定的行為，輕者責令改正，重者視情節報派出所治安處罰，造成嚴重后果的追究刑事責任； 注意治安信息的收集工作，快速向安全部門報告，便于采取果斷措施，使其不能成為事實；12、 對外來人員（車輛）出入進行登記及驗證工作，并做好交接班記錄。 1.2 物業管理部保安分隊長（隊員）的崗位職責： 五天內向物業管理部提出該項目社會治安的初步設想（書面）計劃，消防安全的設想（書面）計劃及其他公共設施的保護措施計劃，報物業管理部審批，內容包括： (1)、出入口、重要部位、居民住戶區的防盜措施及值勤制度； (2)、社會治安管理制度； (3)、消防安全管理制度； (4)、公共設施管理制度； (5)、與有關上級管理部門的配合。 做好民事糾紛調解： 經常對生活區進行安全檢查，發現不安全隱患，及時向物業部領導反映，并提出整改意見，必須記載，以備查閱； 一旦發生治安、刑事案件，要及時報告物業13、部，并上報安全部門同時保護好事故現場，便于案件現場勘察和偵破工作。如發生火警、火災，首先要組織搶救，同時報告安全部門和物業部，便于追查責任人的責任； 對生活小區的人員，進行法制宣傳教育，四防教育，增強群眾的責任心； 注意治安信息的收集工作，快速向安全部門報告，便于采取果斷措施，使其不能成為事實； 對生活小區的人員，要樂于幫助搞好關系，但不能擅離職守，離崗或脫崗。 第十一條、保安隊員的權利 1、對不安全隱患，有權向所在部門提出書面整改意見，同時報告安全部門，以求盡快解決，消除隱患為目的； 2、對施工現場違反操作規程作業，可能引起火災事故的行為，有權當場提出意見，責令其改正，并德文施工工長，對不聽14、勸阻繼續違章作業的有權停止作業，同時報告項目經理部，按有關規定處理； 3、對毀壞消防、生產、安全防護設施的，除保護好現場外，同時報告項目經理部，對責任人進行處理； 4、對偷盜、拿摸施工現場材料、機具的人員，有權擒獲審查，并及時報告項目經理部進行處理； 5、對違反各項管理制度的人員的行為有權制止，情節惡劣者，可強行制止，并向項目經理部（物業管理部）報告；對工作中存在的問題，應如何進行更有利的、更有效的整改； 6、總結工作經驗，積極勇躍提出好的工作方法。 第十二條、保安隊員的利益 1、保安隊隊員一經錄用，即由公司統一辦理人身意外傷害保險，所需費用由公司和保安隊員各承擔一半； 2、保安隊員因探親、病15、傷原因期間可發給本人的基本工資； 2、 待崗期間工資為350元/月，不參加獎金分配。 七、保安人員考核標準及考核辦法 第十三條、考核標準 第十四條、考核辦法 八、保安人員請銷假制度 第十五條 保安人員請假不得超過一次，每次請假不得超過七天，每一分隊不允許兩名以上保安隊員同時請假； 第十六條 請假時先向保安分隊長請假，工作安排好后，到用人部門領取請假單， 取得用人部門領導批準后，方可離崗； 第十七條 不得欺假、騙假，請病假人員須持區（縣）級以上醫院診斷書方可辦理請假手續； 第十八條 請假回到用人單位后，應及時銷假，否則按超假論處； 第十九條 請假當月獎金不計發； 第二十條 凡有以下行為之一，以16、自動離崗處理，當月工資、獎金不計發； 1、 有欺假、騙假行為的； 2、 一年內請假超過七天的； 3、 無特殊原因超假的； 4、 未經批準，擅自離崗的； 九、 用人部門的職責 第二十一條 負責所屬保安分隊的日常管理、考核工作； 第二十二條 及時將重要材料的清單及其堆放場所通報所轄保安分隊，并留書面記錄； 第二十三條 項目部應加強材料的管理，做到工完場清，特別是扣件、鋼管、可移動設備、多余或暫時不用的電箱、電線（纜）等應及時收回庫存或歸堆并通報項目保安分隊加強看護； 第二十四條 每月不少于三次對保安隊員夜間值勤情況進行查崗，并填寫記錄； 第二十五條 對不符合要求或符合嘉獎條件的保安人員應及時向公司17、安全部門提出書面意見； 第二十六條 對出現以下行為之一的，公司將對用人部門領導、保安管理責任人予以通報批評、記過、記大過或待崗處理： 1、 發生一次經濟損失500元以上失竊、火災、治安事故，或者損失金額雖然 不足500元，但影響極壞或者一個季度內累計兩次發生以上事故的； 2、 不按要求對所屬保安隊員進行考核的，或者考核流于形式的； 3、 未采取相應的防盜、防火措施，造成事故的； 4、 未及時將重要材料的清單及其堆放場所通報所轄保安分隊，造成事故的； 5、每月對保安隊員夜間值勤情況查崗記錄少于三次的。 十、保安的工資待遇及獎金評定 第二十七條 用人部門按以下標準給所屬保安人員做工資及評定獎金；第18、二十八條 工資標準：工資類別工資組成工齡補貼基本工資交通費午餐費醫療費合計滿一年滿二年滿三年大專650408080850120140170中專600408080800100120140高中55040808075080100120初中5204080807206080100小學500408080700506080備注1、 用人部門保安分隊長職務補貼為100元/月/人；2、 工齡補貼條件：在前一年內未發生違反本制度的行為。第二十八條 獎金標準：序號考評結果考評分數獎金基數計算式合計1優良保證項目考核分數（扣分值）或基本項目考核分（扣分值）零分200200X100%2002良保證項目考核分數（扣分值）19、10分以下的或基本項目考核分（扣分值）10以下200200X80%1603合格保證項目考核分數（扣分值）10分以下的或基本項目考核分（扣分值）1020分（含10分）200200X60%1204基本合格保證項目考核分數（扣分值）1020分（含10分）的或基本項目考核分（扣分值）2030分（含20分）200200X30%605不合格保證項目考核分數（扣分值）20分以上（含20分）的或基本項目考核分（扣分值）30分以上（含30分）200200X0%0 十一、保安人員交接班制度 第二十九條、保安人員交接班記錄所記錄的內容必須真實，不得弄虛作假； 第三十條、保安人員交班時應將本班內情況（財物損失情況、是20、否發生治安、刑事案件、材料、車輛進出情況及項目安排的其它情況），接班人員應對以上情況進行核實方可接班，交接班人員必須履行簽字確認手續； 第三十一條、本交接班記錄應妥善保管，不得損毀，記錄完后交公司質量安全監督部并向質量安全監督部重新領??；不做交接班記錄或有違反以上條款的按考核辦法扣發當月獎金，情節嚴重的可以予以辭退。 附件一 施工現場（巡查）保安崗位責任書 值班人員上崗后必須認真負責，堅持原則，大公無私，秉公辦事，不徇私情； 值班人員負責本項目施工現場的治安秩序，防火、 防盜等安全防范工作，確保施工現場內的物資、設備、器材、機具的絕對安全； 值班人員必須堅守崗位，不準睡崗、誤崗，不準喝酒，不準21、搞任何娛樂活動，不準會客，不準有擅離職守等失職行為的發生，不得私自帶人到工作場所（或住處）留宿或進行其它活動；對現場應進行定時巡查，無七級以上大風或大雨以上的情況不得在保安室滯留20分鐘以上。 值班人員發現施工現場內物資、機具被盜，要立即報告項目經理及分隊長，并保護好犯罪現場； 值班人員發現施工現場發生火災，要積極采取滅火措施，并報告項目經理及分隊長，嚴重的報告消防部門； 值班人員要做好交接班工作，完備交接班手續；。 7維護公司利益，敢于同壞人壞事做斗爭，對非本工地人員應進行盤查，并要求其離開施工現場。 8嚴格遵守和執行公司治安保衛管理辦法 9積極完成用人部門及上級交辦的事。 用人部門名稱： 22、責任保安員簽字： 用人部門領導簽字： 年 月 日 年 月 日 附件二 施工現場門衛室保安員崗位責任書 值班人員必須按時上崗，上崗后對工作要認真負責，堅持原則，大公無私，秉公辦事，不徇私情； 值班人員必須堅守崗位，不準脫崗辦私事、禁止喝酒、禁止與閑雜人員搞任何娛樂活動，不準會客，不準有擅離職守等失職行為的發生，禁止與保安工作無關的人員進入值班室，非值班的保安人員不得在保安室舉行任何娛樂活動； 要文明值勤，禮貌待人，嚴禁要特權和違法亂紀的現象發生； 除本現場的施工人員、車輛外，其他人員不準進入，對外來聯系工作的人員，必須先登記、驗證，才能允許進入； 凡從現場往外拉運、攜帶物資、機具的，門衛必須查驗23、調撥單或項目開具的其他證明；物證相符后才能放行，否則一律扣留，并報項目經理部處理； 負責值班室門前及室內的保潔工作； 值班人員必須做好值班記錄，下崗時要辦好交接班手續，并在交接班簿上簽字； 值班人員要做好交接班工作，完備交接班手續；。 9維護公司利益，敢于同壞人壞事做斗爭，協同施工現場（巡查）保安作好整個項目的安全保衛工作。 10嚴格遵守和執行公司治安保衛管理辦法 11積極完成用人部門及上級交辦的事。 用人部門名稱： 責任保安員簽字： 用人部門領導簽字： 年 月 日 年 月 日 附件三 物業小區門衛室保安員崗位責任書 值班人員必須按時上崗，上崗后對工作要認真負責，堅持原則，大公無私，秉公辦事，24、不徇私情； 值班人員必須堅守崗位，不準脫崗辦私事、禁止喝酒、禁止與閑雜人員搞任何娛樂活動；禁止與保安工作無關的人員進入值班室，非值班人員不得在保安室舉行任何娛樂活動； 要文明值勤，禮貌待人，嚴禁要特權和違法亂紀的現象發生； 除本小區人員、車輛外，其他人員不準進入，對外來車輛及人員，必須先登記、驗證，才能允許進入； 凡從小區往外拉運物資的，門衛必須查驗，并登記車牌號碼及駕駛證身份證號碼，否則一律扣留，并報物業部領導處理； 負責對進出小區的車輛進行登記，指揮進出小區車輛的交通秩序； 負責值班室門前及室內的保潔工作； 值班人員必須做好值班記錄，下崗時要辦好交接班手續，并在交接班簿上簽字。 9維護公司25、利益，敢于同壞人壞事做斗爭，協同現場（巡查）保安作好整個物業小區的安全保衛工作。 10嚴格遵守和執行公司治安保衛管理辦法 11積極完成用人部門及上級交辦的事。 用人部門名稱： 責任保安員簽字： 用人部門領導簽字： 年 月 日 年 月 日 附件四 物業小區巡查保安員崗位責任書 值班人員上崗后必須認真負責，堅持原則，大公無私，秉公辦事，不徇私情； 值班人員負責本小區的治安秩序，防火、防盜等安全防范工作，確保小區內正常的生活秩序，及時制止不良行為的發生； 值班人員必須堅守崗位，不準睡崗、誤崗，不準喝酒，不準搞任何娛樂活動，不準會客，不準擅離職守等失職行為的發生； 值班人員發現小區內發生被盜事件，要立26、即報告物業部領導及分隊長，并保護好犯罪現場； 值班人員發現小區內發生火災，要積極采取滅火措施，并報告物業部領導及分隊長，嚴重的報告消防部門； 負責按規定收取進入小區的車輛的停車費，并指揮車輛的停放； 值班人員要做好交接班工作，完備交接班手續。 8維護公司利益，敢于同壞人壞事做斗爭，協同施工現場（巡查）保安作好整個項目的安全保衛工作。 9嚴格遵守和執行公司治安保衛管理辦法 10積極完成用人部門及上級交辦的事。 用人部門名稱： 責任保安員簽字： 用人部門領導簽字： 年 月 日 年 月 日 附件五R/CX4.9-2-18查 崗 記 錄 表單位查崗人（簽字）被查人（簽字）時間部位記錄備注1. 查崗由兩人以上共同執行。2. 被查崗人應對記錄事實予以確認，如拒簽可以定為脫崗。3. 查崗人應實事求是填寫本單。附件六 項目（物業、基地）R/CX4.9-2-19重要材料看護通知單材料名稱： 規格： 數量： 存放位置： 交接時間： 看護需延續時間：自 月 日到 月 日以上材料經 項目（物業、基地）保安分隊 保安員及 （材料員）共同清點、數量、名稱、規格、存放位置清楚，交接完畢。 保安員（簽字）： 材料員（簽字）： 材料使用跟蹤情況：注：本單由項目材料員填寫，材料使用完后由保安員及材料員共同簽字確認。附件七R/CX4.9-2-21交接班記錄時間： 年 月 日 時 分交接班內容： 交班人： 接班人：