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1、 公司消防系統維護保養管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 消防系統維護保養管理制度一、 編制依據及采用的標準 國家現行的施工驗收規范及質量檢驗評定標準 中華人民共和國消防法 建筑設計防火規范GB5004595（2001年版） 高層民用建筑設計防火規范GB5004595（2001年版） 火災自動報警系統設計規范GB5011698 火災自動報警系統施工及驗收規范GB5016692 自動噴水滅火系統設計規范GB500842001 自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB5026196火災報警控制器操作與使用說明二、 火災自2、動報警及聯動控制系統（一） 系統內容 火災自動報警系統由光電感煙探測器、手動報警按鈕、消火栓按扭、聲光報警器、及各種聯動模塊、火災自動報警聯動控制器以及消防電源等組成。（二） 維護方案 首先在操作位置上，制定操作程序指示牌及各種規程1、 每月檢查。每月檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能是否正常，并填寫系統運行日或月登記表。 檢查方法：有自檢、巡檢功能的，可通過扳動自檢、巡檢開關來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙（或加溫）的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。2、 季度試驗和檢查3、。每季度應檢測和試驗火災自動報警系統的下列功能，并填寫季度登記表。（1） 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；（2） 試驗自動噴水滅火系統管網上的火災報警裝置的聲光顯示是否正常；（3） 試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示是否正常； （4）對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗； （5）用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能；防排煙設備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；二氧化碳等固定滅火系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指4、示標志燈。（6）強制消防電梯停于首層試驗；（7）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗；（8）檢查所有轉換開關；（9）強制切斷非消防電源功能試驗。3、 年度檢查與試驗 每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表。（1） 按生產廠家說明書的要求。用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批的檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；（2） 對前述季節試驗和檢查中3、4、5、6、7、8、9各項所列的檢查和試驗項目進行動作試驗；（3） 對前述季節試驗和檢查中第5進行模擬試驗：（4） 試驗火災事故廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災5、事故廣播上，音響清晰；（5） 檢查所有接線端是否松動、破損脫落。 附錄 系統運行日登記表單位名稱：設備運行情況報警性質報警部位、原因及處理情況值班人備注正常故障火警誤報故障報警漏報時-時時-時時-時注：正常劃“”，有問題注明。 控制器日檢登記表單位名稱控制器型號檢查項目自檢消音復位故障報警巡檢電源檢查人（簽名）備注時間主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責人注：正常劃“”，有問題注明。 季（年）檢登記表單位名稱防火責任人日 期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備 注三、自動噴水滅火系統及消火栓系統的維修保養（一）系統內容自動噴水滅火系統及消火栓系統由以下設備組成：6、 水泵房：噴淋、消防給水水泵（共4臺），消防用水泵控制柜（2臺）各樓層設有消火栓、噴淋頭、水流指示器、信號閥、末端試水裝置及管道。 （二）維護方案1、 熟悉圖紙負責系統維護管理的專職人員首先熟悉自動噴水滅火系統和消火栓系統的詳細組成，掌握系統中各種設備的原理、性能和操作維護規程。2、 每月巡檢（1） 負責系統維護管理的專職人員每月巡檢責任區內所有供水總控制閥、報警控制閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指是否正確的壓力，保證系統處于無故障狀態。（2） 供水水源每月檢查供水水源，水源必須保證供給設計所需的水量和水壓，每年對水源的供水能力進行一次測定。（3） 消防水位檢查消防用的蓄水池7、高位水箱、每月應檢查對其消防水位，并對保證消防儲備水不被他用的措施進行檢查，發現有故障，應用時進行修理。寒冷季節，儲水設備的任何部位都不允許結冰。設置儲水設備的房間結構材料進行檢查、修補。鋼板水箱的玻璃水位計，兩端的角閥在不觀察時應關閉。（4）消防水泵每月啟動運轉消防水泵應達2次，內燃機驅動的消防泵應每星期啟動運轉一次。如消防水泵設計為自動控制啟動運行時，應模擬自動控制的參數使其啟動運轉。（5）水泵接合器室外水泵接合器的接口與配套附件應每月檢查一次，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。（6）噴頭檢查 每月對噴頭進行外觀檢查，發現不正常的噴頭及時更換。（建議業主對各種不同規格的噴頭均應分別存儲一定8、數量的備品，其數量不應小于總數的1%，且每種備用噴頭不應少于10只）。噴頭的更換或安裝均用我公司專用的噴頭扳手。另保存扳手一把在消防值班室里，發現故障，需停水進行修理前，維護人員均應向主管值班人員報告，并取得負責系統人員的同意，并臨場監督，方能動工。（7） 控制閥門檢查 首先對系統上所有控制閥門進行檢查，并均應用鉛封或鎖鏈對所有控制閥門固定在開啟或規定的狀態。對閥門應編號，并掛上標牌，標明閥門在系統中所控制的部位和應處于的正確狀態。每月應對鉛封和鎖鏈進行一次檢查，如有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉，保持供水管理暢通。建筑物室外閥門井中，進水管上的控制閥門每個季度檢查一次，以核9、處于全開啟狀態。 （8）消火栓系統壓力檢查 值班人員應每天檢查個樓層消火栓箱內，消防栓接頭、消防水袋、消防水槍是否完好，防止意外失火。 專職維護人員每月使用試驗消火栓檢查消防管網內的壓力，以保證消防給水系統的有效性。 （9）每月對電磁閥進行檢查并做啟動試驗，電磁閥動作失常時應及時更換。 3、季度檢查 （1）供水能力檢查 每個季度應利用報警控制閥旁的放水試驗閥進行一次供水水流試驗，以驗證系統的供水能力。 （2）水流指示器試驗 每二個月對管道上的水流指示器進行試驗，利用末端試水裝置排水，檢查其是否能及時報警、消防控制中心是否有信號顯示。 （3）壓力開關檢查試驗 每季度對系統上的壓力開關進行試驗，利10、用末端試水裝置排水，降低管網中的壓力，檢查壓力開關是否能及時報警、消防控制中心是否有信號顯示。并通過聯動系統，檢查水泵是否啟動。 4、年度檢查 每年組織人員對系統模擬滅火功能試驗，試驗應符合下列要求： （1）報警閥動作，警鈴鳴響； （2）水流指示器動作，消防控制中心有信號顯示； （3）水壓下降到一定壓力時，壓力開關動作，信號閥開啟，排氣閥啟動時，消防控制中心有信號顯示； （4）電磁閥打開、雨淋閥開啟時，消防控制中心有信號顯示； （5）水泵控制柜設在自動位置，在消防中心應能自動聯動啟動水泵，使用控制器上多線聯動盤時，應能手動啟動和停止水泵，水泵啟動或停止，控制器上應有信號顯示； （6）加速排氣裝11、置啟動； （7）消防電話、消防廣播等系統設備在模擬試驗時應投入使用，每二年對消防儲水設備進行檢查、修補缺損和重新油漆。 5、自動噴水滅火系統維護管理工作一覽表 自動噴水滅火系統維護管理工作一覽表 表E.0.1部位 工作內容 周期 水源 測試供水能力 每年 蓄水池、高位水箱檢測部位及消防儲備水不被他用的措施 每月 消防氣壓給水設備 檢測氣壓、水位 每月 儲水設備 檢查結構材料 每二年 電動消防水泵 啟動試運行 每月 報警閥 放水試驗，啟動性能 每季水源控制閥、報警控制裝置目測巡檢完好狀況及開閉位置 每日系統所有控制閥門、電磁閥檢查鉛封、鎖鏈完好狀態 每月室外閥門井控制閥門檢查開啟狀況 每季水泵接12、合器 檢查完好狀況 每月 水流指示器 試驗報警 每二月 噴頭檢查完好狀況、清楚異物 每月四、防排煙及正壓送風系統的維修保養 1、日常維護 值班人員應每日檢查自然排煙窗的開閉是否正常，詢查系統中的各部位是否正常。 2、月度檢查 （1）在風機控制柜上對加壓送風機和排煙風機每月啟動和停止一次； （2）在消防中心手動或自動啟動加壓送風機和排煙機一次； （3）每月開啟和關閉排煙風口、加壓送風口、排煙防火閥至少一次 3、年度檢查 （1）年度檢查內容主要有：消火栓系統，自動噴水滅火系統，火災自動報警系統 （2）模擬火災試驗，試驗應符合以下要求： a、消火栓系統壓力正常，消火栓報警按鈕能夠直接啟泵。b、自動噴13、水滅火系統，末端壓力正常，開啟末端壓力開關，水流指示器動作，噴淋泵啟動。 c、火災自動報警系統，正常聯動。五、樓層固定滅火器材設備維修保養制定程序指示牌及操作規程此部分器材設備，我公司將按照大樓內現有的滅火器材設備的種類的使用年限，及時更換。消防控制室火災狀況設備運行及處置程序 反 饋 信 號 1.開啟火災事故廣播 2.啟動事故照明 火 火 火 火警災 災 災 火 火災處報 消 報 警 1.啟動防火分隔（防火卷迫降）防止火災蔓延 置完畢警 防 警 信 2.所有電梯迫降至首層停靠，非消防電梯斷電 恢復各觸 控 控 號 3.切斷著火的上下層的非消防電源（空調照明等） 種消防發 制 制 4.啟動消防14、泵 設備正器 室 器 5.啟動正壓排煙風機 常運行件 器 6.啟動建筑物 其它滅火設施（氣 狀態體滅火系統泡沫滅火標志）1.向主管和值班領導報告，并立即組織保安及義務消防隊員補救 初起的火災；2.撥打119向消防隊報警，并派專人引導消防車靠近火場，介紹情況。六、部分資料一、 火災報警控制系統操作規程1、 火災報警控制系統必須二十四小時開機，不得隨意關機。2、 消防控制中心實行二十四小時值班，非值班人員，不得操作本系統，以免發生誤動作。3、 控制器在有人值班時，為避免誤動作，應設置為“手動聯動”狀態。4、 當控制哭喊報火警時，要求值班人員根據控制器所顯示地址編碼，即時到過報警現場，進行確認。5、15、 如果確認為火災，應立即采取滅火措施。（如：撲滅火源，撥打119，啟動相應聯動設備，組織人員疏散等。）6、 如果確認為誤報，則應查找原因（如：灰塵過多、受潮、風速過大、有揮發性物質、有煙霧等），并做好記錄。完畢后按“復位”鍵復位。7、 當控制器報故障時，根據所顯示地址編碼，對該設備線路進行檢查并恢復。若線路正常，則確認為設備故障進行更換。8、 當控制哭喊主、備電發生故障時，相應的主、備電故障指示燈不亮，并伴有故障聲音，液晶無顯示，則對主、備電源進行檢查并恢復。9、 如發生誤報、故障且暫時不能解決，可采取隔離，問題排除釋放隔離。有無法解決的問題請及時與設備廠家聯系。10、 值班人員應能夠熟練操作16、控制器、熟悉編碼地址。二、 消防控制室報警處理程序1、 消防控制值班人員接到報警信號后，應立即攜帶對講機、插孔電話通訊工具，迅速達到報警點確認（也可通知巡邏的保安人員迅速到達報警點確認并及時情況反饋給消防控制室）并認真做好記錄。2、 如未發發生火災，應查明報警原因，采取相應措施。3、 如確認火災發生，應立即向消防控制中心反饋信息，并利用現場滅火器進行撲救。4、 消防控制室友值班人員需根據火災情況啟動有關消防設施設備，通知有關人員到達火災現場滅火，并撥打119向消防隊報警，派人引導消防車靠近火場，如實介紹情況，同時報告單位領導。5、 火警火災處置完畢后及時恢復設備正常運行。三、 消防控制室值班人17、員職責1、 負責監視消防控制設備的運行，不得擅自離崗。2、 熟悉消防設施設備的功能，工作原理和操作程序。3、 發生火警，火災按處置程序迅速，正確處置，重大情況及時上報。4、 認真填寫值班記錄，客觀準確地反映設施、設備的運行情況。5、 熟練掌握設施設備的維護保養技能，不得擅自拆卸，挪用或停用消防設施設備。6、 認真學習業務知識、積極參加專業培訓，不斷提高消防素質。四、 消防控制室管理規定1、 消防控制室實行24小時專人值班，且每班人員不少于2人。2、 值班人員必須嚴守崗位，認真履行職責。3、 嚴禁無關人員進入消防控制室，不準在消防控制室會客。4、 嚴禁無關人員觸動，使用消防控制室內的設施設備。5、 未經公安消防機構同意，不得擅自關閉消防設施設備。6、 保持消防控制室內整潔、溫度適宜。