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1、房地產開發公司工程開工準備與施工注意事項 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 總則第一條 公司為使各項工程順利進行，并提高施工水準，特訂立本準則。第二條 工程人員在工程進行中應確切依本規則監工，如遇有疑難之處，或設計上欠妥時，應即刻與有關單位人員連絡，迅速解決，以免貽誤工期。第三條 各種廠商帶標單到工地時，工地主任應將工程施工要求的標準、工期、范圍，詳加說明后，在估價單上簽章，若標單上有漏列的部分，應加注明，以便訂約時列入。第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時，工程人員應詳閱合約內容的說明及有關規定，嚴格執行。第五2、條 工程管理員每日應詳實填報監工日報表并將工程進行情形于每月初一、十六檢討進度，記錄于表中。各項工程施工時應注意事項 粗木工程第十條 粗木工程訂定水平椿板時，應注明與基準水平點的高度差，并在水平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準繩，訂立完成后，應由工地主任詳細復核無誤并報查驗后，方可開始挖土的工作。第十一條 復核各項放樣，尤其是地下室及一樓，應重新核對所有尺寸，如有錯誤，即時改正，以免以后無法更改，樓梯、平臺、踏步需畫出墨線以為組模工作時的準繩。第十二條 放樣完成立門窗框時，應注意位置是否正確，及垂直、水平等，并應加設保護板。第十三條 門窗框靠混凝土的面前，亦應事先加設鐵件，以3、便灌澆混凝土時，埋沒在內增加牢固。第十四條 磚墻施砌完成時，應注意固定門框材料，可收回者應即收回，以免使模板工隨便裁剪損失浪費材料。第十五條 每層樓板灌澆混凝土前，在樓板四周模板上及各柱筋上畫水平高度記號，作為灌澆混凝土時的高低憑據，施工前應復核門窗是否有變形或移位。 土方工程第十六條 基礎挖土時應核對其位置寬度及深度是否正常，并隨時注意安全措施。第十七條 各層樓板灌注混凝土前，須以水淋濕模板，以水泥漿灌入柱底及施工接頭。第十八條拌合混凝土時應注意水灰比及拌合是否均勻，并檢查粗細骨材的清凈。第十九條 灌澆混凝土時，應振動搗實。如有溢出，應即時清理，樓板、梯階、欄桿，不可有高低不平的現象，梯階須4、用鏝刀抹平。第二十條 回填土時，應分層灌水搗實，以免日后發生下沉及有龜裂現象。第二十一條 排夯卵石應注意排法，以立排為原則，不得平排，以增加其承載力，排后應搗實，石縫應填細石。第二十二條 混凝土灌澆時，工程人員不應離開現場，并時時注意水灰比的配合及各種裝配的衛生給水、電氣、管路等，同時應叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現場，以便有問題可隨時解決改正。第二十三條RC混凝土樓板灌澆完成后，最少應保護二日以上才能挑放紅磚。第二十四條 樓板拆除后如發現孔穴蜂窩及損壞處，應即用水泥砂漿填補完整。第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后，應隨即做隔熱層施工，以免日曬及雨淋而生起伏現象。第二十六條 屋頂混凝土5、灌澆時應注意排水的坡度，在隔熱層施工時不能點破防水層，如發現有點破應注意空出，等防水工補修完成后再予補全。 鋼筋工程第二十七條 配筋時應注意鋼筋的規格、數量、方向及間距位置是否正確。第二十八條 應注意梁的引長鋼筋、壓縮筋及接頭的倍數及鋼筋接頭的位置及接法應按照鋼筋標準圖的規定施工。第二十九條 應注意鋼筋與模板的距離，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及吊鐵等保持其間距的正確。第三十條 灌澆混凝土時，應注意鋼筋的間距，如發現被踐踏走樣重疊時，應馬上調整改正。 鋼筋壓接工程第三十一條 壓接用的氣體，加熱用的吹管，應使用符合規格的品質。第三十二條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應按圖說所注位置施工，并應選擇壓力較小6、的直線，上行的壓接的位置也應錯開為宜。第三十三條 在壓接前應將壓接面的鐵銹、油漬等污物以電磨機研磨清潔。第三十四條 如有下列情形時，應重行施工：(1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的1/10以上時，應加熱修正或切斷另行壓接。 (2)壓接處的擴漲不足時，應再加熱加壓至規定的直徑為止。(3)壓接中加熱強的火焰突然停止或變化時，其壓接應切斷另行施工。第三十五條 現場施工中應特別注意施工的安全，如腳手設備、氣體的防漏、防爆、防火等，應特別防范。 模板工程第三十六條 模板施設時，應注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撐尺寸等不符規定或有腐爛現象的均不得使用，只有尺寸規格過小施設間隔縮小支撐，才使用它。7、第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時，如遇門窗框，應防護門窗框木料，不使其破壞，如有可能不準其釘連在一起。第三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一起固定時，應墊木板，不使鐵絲直接扎在木料面，以保護木料的光滑。支撐應立在門窗框上也一樣。第三十九條 模板組立時，應核對其尺寸及水平，柱應垂直第四十條 拆除樓板模板時也應防護門窗框不使其破壞。最好事先交代拆模工在門窗框邊用拆除的柱模擋住。第四十一條 復核各層模板的水平、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸，切實組模，欄桿需釘高度指示釘，以保持欄桿面的平直。第四十二條 模板的拆除應視位置的重要性參照施工說明書內規定時間拆除，不準模板工隨意拆除。 砌磚工程第8、四十三條 砌磚時應先注意紅磚是否澆水，水分是否充足。第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應正確，拌合應均勻，施砌時所留的磚縫應適當，并灌滿灰漿，無雨庇的外墻樓梯間等外部，砌外面平整。第四十五條 在砌磚時，應時時注意門窗框的正確，如有動搖走樣時，應即刻調整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或移動固定門窗框的木料。如有妨礙砌磚應更改的，可通知粗木工更改。第四十六條 遇有門窗框的墻施砌紅磚時，應加設鐵件，以使門窗牢固。 給水衛生工程第四十七條 定置水管時，其豎立的管道要注意垂直，平直的管道要注意坡度，不得中央下垂或弧形現象，天花板下的污水管應按規定配裝吊管設施。第四十八條 給水管、污水管、排水管，每9、至一層須試水、試壓。第四十九條 每一層管道完成后應切實核對，倘與設計圖不符時，應記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于驗收報告中送設計科存查。第五十條 水龍頭、鏡箱、衛生器材的安裝位置需正確。第五十一條 正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方為合格。 電氣工程第五十二條 穿線應按圖說回路，接線必須使用焊接。第五十三條 接線盒、開關箱、電表箱、配電盤位置務求正確、端正。第五十四條 暗開關及插座施工務求整齊、美觀。第五十五條每一層管道完成后應切實核對，倘與設計圖不符時應記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于中間查驗圖上，送回設計科存查。 屋頂防水工程第五十六條 屋頂柏油油毛氈防水施工時10、，應注意屋面的清潔及干燥，柏油用量，油毛氈廠牌及重量是否符合規定。油毛氈的搭接長度需10厘米以上，落水頭邊應特別處理。反水(水墻面)高度保持20厘米以上，按照規定施工。 水泥及瓷磚工程第五十七條 內外墻粉刷打底開始前應先檢查電氣、給水、墻內管路的裝配。及墻面是否平齊，如太凹凸不平，超過1英寸以上需補粉砂漿時，應先通知原先施砌的包商打除，以免浪費材料及墻厚度增加面積減少，并在粉刷前由泥水工先用灰漿做水平及垂直線點，以為施工的準繩。第五十八條 粉刷時應注意墻面的水分是否適合，以免施工后發生龜裂現象。第五十九條 平頂及墻面粉光時，應注意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時，應再加力抹平，如粉光面用白灰料時其墻11、柱角線應用水泥砂漿先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺損。第六十條 地坪水泥粉光或做磨石子時，應注意地面的清潔，以免施工后發生龜裂現象。 第六十一條 磨石子料施粉輾平后過二天以上才可開始磨平。第六十二條 廚房浴室及前后陽臺地坪，應注意其水坡度。第六十三條 石子地磨平時遇有落水管應先叫給水工露出的水管封閉，免使磨石子的泥漿流入排水管內發生堵塞現象。第六十四條 磨平石子的泥漿應指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失，以免影響完成部分的清潔。第六十五條 洗石子在噴洗時，應注意其完成部分的清凈，如果風力過強時應終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應適當、美觀。不能任其雜亂分格。第六十六條 地下室防水12、粉刷時，應注意其所滲入的防水劑量，按照規定滲入拌合，以免日后發生潮濕、漏水現象。第六十七條 浴室防水應依照規定施工，接線盒四周應割切方整。第六十八條 瓷磚馬塞克打底除注意平直、及角度的正確外，并需配合瓷磚的尺寸。第六十九條 瓷磚施工時應注意尺寸灰縫及顏色的均一。 細木工程第七十條 接頭應依照規定的榫頭緊密接合，成品依照圖樣，配合門窗框的大小施工。 第七十一條 木工裝設五金時應注意螺絲的釘法，應用螺絲刀旋緊不可用鐵錘直接錘入，以免日后更換困難及木料破壞。 油漆工程第七十二條 門窗木料油漆開始時，應先注意釘孔缺角破損的補整及清掃干凈后才能底度的粉刷。 玻璃第七十三條 玻璃裝設時應注意是否照規定的厚13、度安裝，安裝后應核對其與門窗是否緊密，拉動是否會發生移動走樣。 附則第七十四條 本準則未列事項隨時由有關主管指示監工。第七十五條 本準則經呈董事長核準后實施，修改時亦同。 每一工程開工前應準備及注意事項第六條 工程人員進駐工地時應先請設計科派員指出建筑線及地界線的木椿，并訂定地盤高度的基準點。第七條 建筑線地界線木椿應設法固定，不使其動搖走樣，必要時加設輔助點，并記錄于手冊上，以便隨時查核。第八條 基地上原有的行道樹、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣管、油管、電線管、電桿及其他公共設施，如有妨害施工時，應由工地主任報請各該主管機關或所有權人移拆，不得任意剪斷移動。第九條 工地主任在了解現場后，應即著手籌劃開工事宜，其主要內容包括：擬定開工日期、工期、機具、材料、工寮及工務所配置計劃；數量計算、核對、進度表編制及結構體發包期限等事項，準備開工前檢討會。