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1、擔(dān)保公司個(gè)人房貸業(yè)務(wù)部管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 為規(guī)范房貸部門的業(yè)務(wù)操作，提高房貸業(yè)務(wù)的工作效率，提升部門效益，個(gè)人業(yè)務(wù)部（房貸部門）就房貸業(yè)務(wù)特點(diǎn)確定部門崗位職責(zé)及相關(guān)規(guī)定：第一條 部門職能及崗位設(shè)置個(gè)人業(yè)務(wù)部（房貸）主要是操作二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款、非指定樓盤按揭貸款、個(gè)人房產(chǎn)加按、拍賣房按揭貸款、農(nóng)民房抵押擔(dān)保貸款等房貸業(yè)務(wù)，該房貸業(yè)務(wù)涉及到房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、一級(jí)半市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)及三級(jí)市場(chǎng)的交易行為，涉及的業(yè)務(wù)品種較多，故個(gè)人業(yè)務(wù)部（房貸部門）根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要特設(shè)定如下崗位：1、 部門經(jīng)理崗（1人）；22、 高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理崗（1人）；3、 項(xiàng)目經(jīng)理崗（若干人）；4、 后勤人員崗（車貸后勤人員兼職，1人）；5、 贖樓人員崗（財(cái)務(wù)人員兼職，1人）；6、 樓按人員崗（暫定1人）。第二條 崗位職責(zé)：部門經(jīng)理崗：1、 主要負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)部的全面業(yè)務(wù)；2、 房貸業(yè)務(wù)的日常管理、部門協(xié)調(diào)、員工協(xié)調(diào)工作；3、 擬訂房貸部門的相關(guān)管理制度和業(yè)務(wù)操作流程；4、 負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)，包括與銀行、大的地產(chǎn)中介公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談；5、 對(duì)外協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系；6、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理崗：1、 主要負(fù)責(zé)市場(chǎng)開發(fā)和業(yè)務(wù)的拓展；2、 處理正常的業(yè)務(wù)操作流程3、 協(xié)助部門經(jīng)理處理日常的事務(wù)；4、 培訓(xùn)部門團(tuán)隊(duì)人員3、的專業(yè)知識(shí)并帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)開拓市場(chǎng)，開發(fā)業(yè)務(wù)；5、 協(xié)助部門經(jīng)理完成公司下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)。6、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。項(xiàng)目經(jīng)理崗：1、 主要負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)二級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)開發(fā)；2、 到中介或銀行接單，收集資料，了解項(xiàng)目及買賣雙方的情況（包括賣方是否做提前還款申請(qǐng)及與賣方銀行溝通贖樓還款事宜）；3、 約買賣雙方到貸款銀行做貸款或按揭申請(qǐng)，并簽署我司有關(guān)協(xié)議；4、 辦理公證授權(quán)；5、 到中行做資金臨管；6、 資料基本準(zhǔn)備齊全后，報(bào)后勤管理人員，由后勤管理人員上報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部，決定項(xiàng)目的評(píng)審時(shí)間并通知項(xiàng)目經(jīng)理開評(píng)審會(huì)；7、 送保證合同及相關(guān)資料到中行；8、 負(fù)責(zé)落實(shí)買家銀行貸款的到帳情況；并填寫償還銀行贖樓款及賣方4、款項(xiàng)的付款通知書；9、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。后勤人員崗：1、 將項(xiàng)目經(jīng)理上報(bào)資料進(jìn)行登記，需登記內(nèi)容：客戶姓名、聯(lián)系電話、贖樓金額、受理日期、出承諾函日期、放款日期、貸款銀行名稱、銀行聯(lián)系電話及經(jīng)辦人；2、 跟進(jìn)和落實(shí)房貸在公司的審批速度、銀行審批速度并告之項(xiàng)目經(jīng)理和贖樓人員；3、 后勤人員需跟進(jìn)銀行審批，銀行審批通過，出具承諾函后，需第一時(shí)間將承諾函傳真給后勤人員，由后勤人員通知項(xiàng)目經(jīng)理辦理相關(guān)事宜；4、 跟進(jìn)并落實(shí)贖樓貸款的銀行放款情況，然后通知贖樓人員及項(xiàng)目經(jīng)理；5、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。贖樓人員崗：1、 確認(rèn)贖樓款到帳后，贖樓人員需與項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系贖樓事宜，資料補(bǔ)充齊全后，及時(shí)辦理贖樓；5、2、 確認(rèn)領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，并告之樓按人員辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證事宜；3、 收集有關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證所有資料并交與樓按人員，辦理好交接事宜；4、 落實(shí)買家貸款的到帳情況，并根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理填寫的付款通知書償還贖樓款及支付賣家余款事宜；5、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。樓按人員崗：1、 根據(jù)贖樓人員提供的領(lǐng)取房產(chǎn)證的資料及贖樓時(shí)間，去贖樓銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、 根據(jù)原按揭銀行的授權(quán)或原按揭銀行的工作人員去國(guó)土局辦理注銷抵押登記；3、 約好買、賣雙方辦理過戶手續(xù)（待領(lǐng)新的房產(chǎn)證）；4、 過戶成功后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，并約好貸款銀行工作人員重新辦理抵押登記，解除資金監(jiān)管；5、 到中行辦理解保手續(xù)。6、 通知財(cái)務(wù)及項(xiàng)目經(jīng)理落實(shí)買家貸款6、的放款情況；7、 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。三、業(yè)務(wù)管理規(guī)定房貸人員必須按照個(gè)人業(yè)務(wù)部門的崗位職責(zé)嚴(yán)格操作業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制、提升操作效率，不允許跨崗操作。希望各崗位員工本著彼此協(xié)作，彼此互助工作精神，共同將房貸業(yè)務(wù)做強(qiáng)、做大。如房貸各崗位的相關(guān)人員未能做好其本職工作及自身應(yīng)盡的崗位職責(zé)，公司、部門有權(quán)對(duì)其崗位進(jìn)行調(diào)整并勸退。項(xiàng)目經(jīng)理需對(duì)客戶情況進(jìn)行了解、核實(shí)，落實(shí)其提供資料的真實(shí)性，通過提供的客戶資料及與溝通情況，了解買、賣雙方的供款能力及其債權(quán)、債務(wù)情況，盡可能多的了解交易雙方的情況，避免交易過程中出現(xiàn)查封、違約及其它糾紛等現(xiàn)象。如果業(yè)務(wù)人員在操作過程中失職，給公司帶來不良影響及經(jīng)濟(jì)損失，公司7、有權(quán)根據(jù)其情節(jié)嚴(yán)重及相關(guān)規(guī)定給予處罰。后勤人員在業(yè)務(wù)資料傳遞過程中有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行跟進(jìn)，及時(shí)將資料進(jìn)行報(bào)批。同時(shí)必須跟進(jìn)房貸項(xiàng)目的審批情況，并及時(shí)通知項(xiàng)目經(jīng)理。不允許在傳遞過程中發(fā)生資料丟失，耽誤審批速度等現(xiàn)象發(fā)生。樓按人員在辦理過程中，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重要要件領(lǐng)取及辦理事宜，如：房產(chǎn)證收文回執(zhí)、領(lǐng)取的房產(chǎn)證及其它領(lǐng)取房產(chǎn)證的重要要件，樓按人員有責(zé)任保管好并及將這些重要要件交與相關(guān)保管人員或放入公司保險(xiǎn)柜保管，不允許在樓按人員手上過夜。如發(fā)生房產(chǎn)遺失，重要要件丟失等行為，公司將追究有關(guān)責(zé)任。贖樓人員在確認(rèn)贖樓資金到帳后，必須第一時(shí)間去辦理贖樓業(yè)務(wù)。辦理完贖樓業(yè)務(wù)后，需將領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間及資料第一時(shí)間告8、之樓按人員。由樓按人員按排時(shí)間。不充許耽誤贖樓，耽誤業(yè)務(wù)進(jìn)程。高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理需首先自有業(yè)務(wù)，然后配合和幫助其它業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。需第一時(shí)間幫助業(yè)務(wù)人員解決各種業(yè)務(wù)中發(fā)生的問題，如拒絕和配合操作，公司將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。并需要帶領(lǐng)業(yè)務(wù)人員一起開拓市場(chǎng)，完成部門下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)。并全權(quán)配合部門經(jīng)理的工作，如不配合、失職，公司有權(quán)進(jìn)行崗位調(diào)整。部門經(jīng)理有義務(wù)和責(zé)任對(duì)部門所有員工進(jìn)行培訓(xùn)和教育，并幫助其解決問題。做好協(xié)調(diào)和溝通工作。幫助部門業(yè)務(wù)人員開發(fā)市場(chǎng)，完成業(yè)績(jī)。為業(yè)務(wù)人員提供一個(gè)良好的業(yè)務(wù)環(huán)境。如部門經(jīng)理解決不了的事，部門經(jīng)理會(huì)及時(shí)尋求更上一級(jí)的幫助。希望房貸部門能形成一個(gè)良好的業(yè)務(wù)氛圍，共9、同將業(yè)務(wù)做上去。不允許部門內(nèi)部有不團(tuán)結(jié)的言論發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即處理。房貸業(yè)務(wù)公司將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)督措施，凡違返公司操作規(guī)定，擅離職守，未做好本職崗位工作的員工，公司將根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處罰并追究相關(guān)責(zé)任。非指定樓盤按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介1、非指定樓盤按揭貸款：指借款人用貸款購(gòu)買自行選擇的樓盤，即貸款的銀行與借款人所購(gòu)樓盤的開發(fā)商沒有合作關(guān)系。通過該業(yè)務(wù)，購(gòu)房者可以繞過樓盤開發(fā)商指定的貸款銀行，自己選擇合適的貸款銀行，且可通過貸款一次性交付給開發(fā)商，從而從中享受一定的折扣優(yōu)惠。貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，最高8成。2、非指定樓盤按揭貸款擔(dān)保：擔(dān)保公司與貸款銀行簽署合作協(xié)議，在貸款10、銀行發(fā)放貸款之后，辦理該房產(chǎn)的二級(jí)轉(zhuǎn)移登記，直至紅本商品房房產(chǎn)證辦理好且房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)辦理完畢。這段期間，擔(dān)保公司提供階段性保證業(yè)務(wù)，保證銀行貸款的安全。抵押登記手續(xù)完成后，銀行成為抵押權(quán)人，擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任隨即解除。二、借款人申請(qǐng)非指定樓盤按揭貸款擔(dān)保的條件1、年滿18周歲，且有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力；3、申請(qǐng)貸款購(gòu)買的房產(chǎn)為深圳地區(qū)商品房，且該房產(chǎn)所屬樓盤已有商品房預(yù)售許可證，將來可以辦理紅本商品房房產(chǎn)證；4、持有購(gòu)房合同、從購(gòu)書或協(xié)議以及定金或首付款證明（收據(jù)）；5、借款人同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押品；6、 房產(chǎn)11、的有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（合同、認(rèn)購(gòu)書、收據(jù)或發(fā)票、回執(zhí)、房產(chǎn)證）由擔(dān)保公司保管，借款人聲明不得掛失、轉(zhuǎn)讓。三、擔(dān)保期限貸款銀行發(fā)放貸款之后，辦理房產(chǎn)的房產(chǎn)證（約180天），抵押登記手續(xù)完成（約20個(gè)工作日）這段期間。四、借款人需要提供的資料1、有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口薄、結(jié)婚證；2、借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證、收入證明等；3、有關(guān)購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書或協(xié)議；4、定金或首付款證明（收據(jù)）；5、樓盤的土地使用權(quán)出讓合同、商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件（由借款人向樓盤開發(fā)商索取）；6、 經(jīng)公證的授權(quán)委托書：授權(quán)我公司工作人員辦理房產(chǎn)證、抵押登記手續(xù)。五、辦理流程借款人提出12、貸款申請(qǐng)并提供有關(guān)資料簽訂受理協(xié)議，交付受理費(fèi)。我公司項(xiàng)目經(jīng)理核實(shí)樓盤及借款人相關(guān)資料的真實(shí)性我公司同意擔(dān)保，與借款人簽署相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的法律文本，一次性收取擔(dān)保費(fèi)1%，查檔費(fèi)50元/筆，公證費(fèi)300元。我公司對(duì)銀行出具保證合同（或擔(dān)保函）銀行審批，出具貸款確認(rèn)書。借款人辦理公證，授權(quán)我公司全權(quán)辦理房產(chǎn)證及抵押登記手續(xù)。銀行放款，打入我公司或開發(fā)商帳戶，同時(shí)，借款人在我公司工作人員協(xié)同下簽定房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同，合同、發(fā)票、付清樓款證明書、回執(zhí)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)由我公司保管。我公司工作人員辦理該房屋商品房房產(chǎn)證，相關(guān)辦證費(fèi)用由借款人支付。我公司工作人員領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)完畢，房13、產(chǎn)證送交貸款銀行，我公司擔(dān)保責(zé)任解除。六、相關(guān)費(fèi)用1、擔(dān)保費(fèi)：按貸款金額及我公司擔(dān)保的期限一次性收取：a. 3個(gè)月內(nèi)：0.8%b. 36個(gè)月：1%c. 69個(gè)月：1.2%d. 912個(gè)月：1.5%e. 12個(gè)月以上：1.6%2、公證費(fèi)：300元/筆3、保險(xiǎn)費(fèi)：按保險(xiǎn)公司貸款年限相應(yīng)檔次確定4、辦理房產(chǎn)證、抵押登記等相關(guān)費(fèi)用由借款人支付。二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介1、二手樓轉(zhuǎn)按揭：售房人將正在辦理按揭供樓的房屋轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人申請(qǐng)貸款繼續(xù)以按揭方式供樓還款的，稱為轉(zhuǎn)按揭。本行轉(zhuǎn)按購(gòu)房人在售房人原按揭銀行申請(qǐng)貸款；跨行轉(zhuǎn)按購(gòu)房人在其他行申請(qǐng)貸款。2、贖樓：轉(zhuǎn)按揭有一個(gè)先決條件，就是要14、將原售房人尚欠的按揭貸款還清、從銀行取出房產(chǎn)證，辦理注銷抵押登記。3、貸款成數(shù)、年限，貸款金額最高可達(dá)8成（貸款成數(shù)按評(píng)估值與購(gòu)房?jī)r(jià)中較低值計(jì)算），期限最長(zhǎng)20年。4、二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保：擔(dān)保公司與轉(zhuǎn)按貸款銀行簽署合作協(xié)議，在“貸款銀行發(fā)放貸款之后、辦理房屋注銷抵押登記、過戶（15個(gè)工作日）、重新抵押登記手續(xù)完成（15個(gè)工作日）”這段期間，擔(dān)保公司提供階段性保證業(yè)務(wù)，保證銀行貸款的安全。抵押登記手續(xù)完成后，銀行成為抵押權(quán)人，擔(dān)保責(zé)任隨即解除。二、（購(gòu)房人）借款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)按貸款擔(dān)保的條件1、具有合法有效的身份證明，無不良信用記錄；2、具備償還貸款本息的能力；3、申請(qǐng)貸款購(gòu)買的房屋為深圳地區(qū)商品房15、；4、擬轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，且須評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；1、 已與售房人簽訂房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書，并已經(jīng)支付銀行要求比例的首期款；2、 借款人同意將所購(gòu)樓宇作為貸款的抵押品。三、擔(dān)保期限貸款銀行發(fā)放貸款之后、辦理房屋注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記手續(xù)完成這段期間（約45個(gè)工作日左右）。四、需要提供的資料（一）售房人1、身份證明2、原借款合同、還款明細(xì)表3、房產(chǎn)證復(fù)印件4、檔案館出具的房屋產(chǎn)權(quán)單5、原按揭銀行同意提前還清全部貸款的書面證明6、經(jīng)公證的授權(quán)委托書：全權(quán)委托辦理提前清償貸款、注銷抵押登記、過戶等手續(xù)。（二）購(gòu)房人（借款人）1、身份證明、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件；2、房產(chǎn)買16、賣合同、協(xié)議或意向書；3、付清首期款證明；4、經(jīng)公證的授權(quán)委托書：過戶、抵押登記等手續(xù)；5、收入證明（包括工資單、納稅憑證等）軍人提供軍人證；港澳臺(tái)人士還需要港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民往來大陸通行證；外籍人士需要護(hù)照、簽證、外籍人居留證。五、辦理流程售房人向銀行申請(qǐng)贖樓貸款，購(gòu)房人同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。銀行審查借款人資料，進(jìn)行房屋評(píng)估。買賣雙方提交資料，與我公司簽訂受理協(xié)議，交付受理費(fèi)。我公司調(diào)查，審核同意后與買賣雙方簽訂委托擔(dān)保協(xié)議書，我司收取擔(dān)保費(fèi)，買賣雙方辦理經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)我公司工作人員全權(quán)辦理房產(chǎn)撤銷抵押登記、辦理過戶、交稅、領(lǐng)房產(chǎn)證、重新辦理抵押登記手17、續(xù)。我公司出具擔(dān)保函或與銀行簽訂保證合同銀行放款，將贖樓款打入我公司個(gè)人帳戶，我公司辦理贖樓、撤押、過戶、交稅、領(lǐng)證、重新抵押等手續(xù)。新房產(chǎn)證放回銀行，銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款，劃入售房人帳戶，同時(shí)扣收為售房人提供的贖樓貸款本息。購(gòu)房人按月還款付息六、轉(zhuǎn)按貸款相關(guān)費(fèi)用1、擔(dān)保費(fèi)：按貸款金額的0.8%一次性收取，最低2500元；2、公證費(fèi)：300元/筆；3、評(píng)估費(fèi)：1000元(具體按評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))；4、保險(xiǎn)費(fèi)：按保險(xiǎn)公司貸款年限相應(yīng)檔次確定；5、辦理房產(chǎn)證、贖樓、過戶費(fèi)用（含稅費(fèi)）、抵押登記等相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。七、附注說明1、房屋買賣雙方在同一家銀行辦理二手樓轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的18、，由銀行內(nèi)部直接劃款轉(zhuǎn)帳清償賣方原貸款本息；1、 房屋買賣雙方不在同一家銀行（跨行）辦理二手樓轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的，擔(dān)保公司人員要與買賣雙方一同到售房人原按揭銀行，現(xiàn)場(chǎng)辦理提前還款業(yè)務(wù)，確保專款專用。個(gè)人房產(chǎn)加按擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介加按擔(dān)保業(yè)務(wù)是指在銀行已辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人申請(qǐng)?jiān)黾淤J款額度，由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，銀行發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)。二、貸款成數(shù)、年限1、對(duì)住宅類型物業(yè)，貸款成數(shù)最高不超過8成，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年；2、對(duì)商業(yè)類型物業(yè)（包括商鋪、寫字樓、廠房），貸款成數(shù)最高不超過6成，貸款年限最長(zhǎng)不超過10年。三、擔(dān)保期限貸款銀行發(fā)放貸款之后，辦理好原按揭銀行的贖樓、撤銷抵押19、登記手續(xù)及現(xiàn)貸款銀行的抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)證交回現(xiàn)貸款銀行這段期間。四、還款方式按月等額還款五、借款人申請(qǐng)加按擔(dān)保的條件1、年滿18周歲，且有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力；3、借款人在原按揭銀行信用記錄良好，無逾期不還款記錄；4、借款人同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押品；5、房產(chǎn)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（原按揭借款合同、房產(chǎn)證、回執(zhí)等）由擔(dān)保公司保管，借款人聲明不得掛失、轉(zhuǎn)讓。六、借款人需要提供的資料1、有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等，香港居民另需提供居住證、回鄉(xiāng)證、往返證明、戶口簿、結(jié)婚證）；2、收入證明材料，包括工資單、納稅憑證20、收入證明等；3、房地產(chǎn)證復(fù)印件；4、原樓宇按揭借款合同；5、經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)我公司工作人員全權(quán)辦理贖樓、撤銷抵押登記、重新辦理抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等手續(xù)。七、辦理流程借款人提出貸款申請(qǐng)并提供有關(guān)資料。簽訂受理協(xié)議，交付受理費(fèi)。我公司項(xiàng)目經(jīng)理核實(shí)房產(chǎn)及借款人相關(guān)資料的真實(shí)性。我公司同意擔(dān)保，與借款人簽署相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的法律文本，一次性收取擔(dān)保費(fèi)1%，查檔費(fèi)50元/筆，公證費(fèi)300400元，律師費(fèi)200元，反擔(dān)保金10%。銀行審批，出具貸款確認(rèn)書。借款人辦理公證，授權(quán)我公司工作人員全權(quán)辦理贖樓、撤銷抵押登記、重新辦理抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。我公司對(duì)現(xiàn)貸款銀行出具保證合同或擔(dān)保函。借21、款人辦理房屋保險(xiǎn)，與銀行簽定借款合同及借據(jù)等手續(xù)。銀行發(fā)放貸款，將贖樓款打入我公司個(gè)人帳戶，我公司辦理贖樓、撤銷抵押登記手續(xù)、重新辦理抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)證放回現(xiàn)貸款銀行，我公司擔(dān)保責(zé)任解除。借款人按月還款付息。拍賣房按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作規(guī)程一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介拍賣房按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)是指購(gòu)房人（借款人）因購(gòu)買拍賣房的需要，向銀行申請(qǐng)貸款，由擔(dān)保公司提供階段性保證擔(dān)保，銀行按照購(gòu)房人委托將貸款轉(zhuǎn)劃至拍賣行指定的拍賣款專用帳戶，辦妥拍賣物業(yè)的房地產(chǎn)證后，再將房地產(chǎn)證抵押給銀行，同時(shí)解除擔(dān)保公司階段性保證擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保業(yè)務(wù)。二、符合拍賣房按揭貸款擔(dān)保的條件1、該房產(chǎn)所屬樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商已在國(guó)土局辦妥初始化登22、記，房產(chǎn)過戶后即可辦理紅本商品房房地產(chǎn)證的A、B、C類物業(yè)，包括住宅及商業(yè)用房。其中，A類物業(yè)指原業(yè)主已辦理房地產(chǎn)證的商品房； B類物業(yè)指原業(yè)主已辦理房地產(chǎn)代用證，且所在樓盤已辦理初始登記的商品房； C類物業(yè)指原業(yè)主只簽訂海口市房地產(chǎn)買賣合同，且所在樓盤已辦理初始登記的商品房。2、查封法院為深圳地區(qū)法院的，所有的拍賣房指定在海口市房地產(chǎn)交易中心公開舉牌拍賣。該類拍賣房按揭貸款無須擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保。查封法院為外地法院的，拍賣房產(chǎn)可在海口市房地產(chǎn)交易中心，也可在法院委托的拍賣行公開舉牌拍賣。該類拍賣房在拍賣行拍賣其按揭貸款必須擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保。三、貸款金額及年限1、對(duì)住宅類型物業(yè)，按揭23、貸款最高為拍賣成交價(jià)的8成，貸款最長(zhǎng)年限不超過30年；2、對(duì)商業(yè)類型物業(yè)，按揭貸款最高為拍賣成交價(jià)的6成，貸款最長(zhǎng)年限不超過10年。四、購(gòu)房人申請(qǐng)拍賣房按揭貸款擔(dān)保的條件1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力；3、購(gòu)房人同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押；4、房產(chǎn)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（拍賣成交確認(rèn)書、法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣款項(xiàng)的（含定金）收據(jù)和發(fā)票、回執(zhí)、房產(chǎn)證）由擔(dān)保公司保管，購(gòu)房人聲明不得掛失、轉(zhuǎn)讓。五、購(gòu)房人需要提供的資料：1、 有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿、結(jié)婚證；2、 收入證明資料，包24、括工資單、納稅憑證、收入證明等；3、 拍賣成交確認(rèn)書4、 拍賣款項(xiàng)（含定金）的收據(jù)或發(fā)票；5、 法院出具的法院裁定書（標(biāo)明將該房產(chǎn)裁定到購(gòu)房人名下）；6、 拍賣行出具給國(guó)土局的協(xié)助執(zhí)行通知書；7、 經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)我公司工作人員全權(quán)辦理過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、抵押登記手續(xù)。六、擔(dān)保期限：貸款銀行發(fā)放貸款后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（約30個(gè)工作日）、領(lǐng)取房產(chǎn)證、抵押登記手續(xù)（約20個(gè)工作日）完成的這段時(shí)間。擔(dān)保期限約50個(gè)工作日。七、還款方式：按月等額還款。八、辦理流程：借款人提出貸款申請(qǐng)并提供有關(guān)資料簽訂受理協(xié)議，交付受理費(fèi)。我公司項(xiàng)目經(jīng)理A角、B角核實(shí)房屋、拍賣行及借款人相關(guān)資料的真實(shí)性。我公司25、同意擔(dān)保，與借款人簽署相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的法律文件，一次性收取擔(dān)保費(fèi)1.5%，查檔費(fèi)50元/筆，公證費(fèi)500元，律師費(fèi)200元。借款人在銀行存入購(gòu)買拍賣房的首期款，并簽署委托銀行在貸款發(fā)放后將貸款與首期款一起轉(zhuǎn)劃交付拍賣款的協(xié)議。銀行審批出具貸款確認(rèn)書借款人辦理公證，授權(quán)我公司工作人員全權(quán)辦理過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證以及抵押登記手續(xù)我公司對(duì)銀行出具保證合同或擔(dān)保函借款人辦理房屋保險(xiǎn)，與銀行簽定借款合同及借據(jù)等手續(xù)。銀行發(fā)放貸款，并將貸款與首期款一起按照借款人的委托轉(zhuǎn)劃至拍賣行指定的交納拍賣款的帳號(hào)。我公司工作人員辦理該房產(chǎn)商品房房產(chǎn)證，相關(guān)辦證費(fèi)用由借款人支付。我公司工作人員領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)完畢，房產(chǎn)證送交貸款銀行，我公司擔(dān)保責(zé)任解除。九、相關(guān)費(fèi)用：1、 受理費(fèi)；2、 擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1.5%；3、 律師費(fèi)：200元；4、 公證費(fèi)：500元辦理房產(chǎn)證、過戶、抵押登記等相關(guān)費(fèi)用由借款人支付。