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1、房地產開發集團住宅工程鋁合金門窗項目管理暫行規定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第一章 總則1.1 為了提高XX集團住宅工程品質，杜絕鋁合金門窗滲漏，維護XX集團著名商標品牌，保證用戶滿意，特制定本管理暫行規定。1.2 本管理暫行規定適用于XX集團各房產公司公司開發工程鋁合金門窗制作、安裝管理，作為甲方、監理、總包及分包單位的管理工作準則。1.3 本管理暫行規定依據國家及上海市有關鋁合金門窗有關法律、法規及技術標準。第二章 房產公司的責任和義務2.1 房產公司應委托具有相應資質的單位進行門窗設計、制作與安裝。提供給2、門窗分包單位的原始資料應及時、準確、齊全。2.2 房產公司最終提供的門窗品種、顏色、規格、式樣及玻璃的規格等的時間節點如下： 小別墅、聯體別墅：打樁結束時； 多層住宅： 二層結構完成時； 小高層住宅： 五層結構完成時； 其他建筑： 可比照以上要求甲乙雙方協商決定。2.3 門窗設計圖紙應有設計專用出圖章，房產公司收到門窗設計圖紙后，應認真審核，10日內給予簽認，對設計深度及質量存在嚴重問題時，應及時退回，重新設計。2.4 房產公司在收到門窗分包商正式施工圖及報價后，兩周內應完成核價及合同的簽定。2.5 房產公司對門窗制作單位提供的樣品應妥善封存，最終驗收時對門窗用料、五金配件、橡膠條、毛刷條、密3、封膠及玻璃的材質等應進行認真核對，嚴禁弄虛作假。2.6 房產公司在審核總包單位的施工組織設計及門窗分包單位的施工方案時，應認真審查門窗安裝的時間節點，協調好總包單位與門窗制作安裝分包單位的關系，確保整個工程的順利開展。2.7 房產公司應檢查、督促監理單位認真組織工序交接、檢驗批、隱蔽工程及子分部工程驗收，必要時親自參加巡查驗收，確保鋁合金門窗制作、安裝的進度、安全、質量，聯合監理的要明確責任到人。2.8 房產公司應逐步推廣使用鋁合金節能門窗（03 T 603-2）。第三章 監理單位的責任與義務3.1 監理單位要審查門窗子分部工程的設計、制作及安裝的資質，沒有資質或資質不符合工程要求的單位不得承4、擔相應的工程。3.2 監理單位應審查批準門窗安裝的施工方案等，制定鋁合金門窗子分部工程的監理實施細則，并認真給施工單位管理人員（含承包負責人、工班長）進行交底，被交底人應書面簽字。3.3 監理單位應對進場的鋁合金門窗成品、半成品及門窗配件進行驗收簽證，并在建筑工程材料監理監督臺帳上登記備案。認真檢查門窗產品準用證、出廠合格證及相關材料的質量保證書，查驗門窗三性檢測報告。沒有質保資料、資料不全或驗收不合格的成品、半成品及門窗配件不得進場安裝。3.4 監理單位應督促、檢查并組織總、分包施工單位進行工序交接、隱蔽工程驗收、檢驗批工程驗收，認真做到強化驗收、過程控制，上道工序未經驗收不得進入下道工序施5、工。上道工序不符合要求的，監理及下道工序施工方有權制止下道工序施工。監理單位在收到施工單位驗收報告后，應在兩天內組織驗收。3.5 監理月報中應反映鋁合金門窗安裝的進度、安全、質量、工序交接、檢驗批驗收的實際情況。3.6 門窗安裝工程完成，所有質保資料齊全后，及時辦理子分部工程驗收手續。第四章 總包方的責任與義務4.1 總包單位的施工組織設計應編制鋁合金門窗安裝起始節點及配合要求，保證鋁合金門窗安裝的水、電、垂直運輸及腳手架的使用。保證外門窗有條件做噴淋試驗。4.2 總包方對場地分布應統一規劃佈置，給門窗分包單位提供門窗產品存放場地及庫房辦公場地。4.3總包單位在主體結構驗收時，門窗洞口尺寸應為6、必查項目，必須做好自檢、自查，門窗洞口尺寸不符合規范要求的必須進行整改。門窗下檻應留出足夠高度，保證抹灰時窗外側制作凹槽園擋以利排水?？偘鼏挝粦峁╅T窗安裝需要的軸線、水平線及門窗的進出距離。由監理人員組織總、分包單位進行工序交接，三方應有書面簽字手續。4.4 總包方有義務做好工地保衛工作，施工中應配合門窗分包方進行成品、半成品保護。4.5 總包方安全負責人，應吸納門窗分包方專職安全員作為工地安全小組成員，共同做好安全管理、教育、檢查、督促工作，確保工地安全生產。4.6 總包方應主動積極的參加監理組織的對門窗子分部工程各項檢驗批的驗收，對門窗質量及滲漏負連帶責任。在發泡劑施打工作隱蔽驗收簽認后7、，在外門窗框與墻體之間的內外縫隙先用1:2水泥砂漿嵌填密實，再進行門樘抹灰，門窗框與墻體接口內外側同時抽出58mm寬、深的凹槽，以利施打密封膠。4.7 門窗子分部工程驗收結束后，統一整理竣工備案資料，并對門窗成品的安全、保衛工作全面負責。第五章門窗分包單位的責任與義務5.1 門窗分包單位應有相應的設計、制作、安裝資質，應根據總包單位的施工組織設計要求編寫施工方案，與總包方協商一致后，報監理、甲方審批后實施。5.2 鋁合金門窗分包單位在甲方確認型材的品種、顏色、式樣及玻璃的規格后，應在一個月內完成設計（定型圖的選用），報價和合同起草工作。設計必須符合國家及上海市相關規范、規定和技術標準。5.3 8、鋁合金門窗型材質量應符合鋁合金建筑型材GB5237和鋁及鋁合金加工產品的化學成分GB3190的規定。5.4 鋁合金門窗受力構件應經試驗或計算確定，未經表面處理的型材最小實測壁厚門應2.0mm；窗應1.4mm（受力構件指參與受力和傳力的桿件）。5.5 鋁合金型材表面處理應符合下列規定：陽極氧化膜厚度為AA15；電泳涂漆膜厚度為B級；粉末噴涂厚度為40120m;氟炭漆噴涂厚度30m，表面處理顏色按設計要求或訂貨合同規定，陽極氧化鋁合金型材與水泥砂漿接觸應涂防腐蝕涂料。5.6 安全玻璃供應商必須按規定在上海市辦理過建材備案手續，必須有生產許可證、建材備案件及產品質量保證書。5.7 建筑物門窗下列部位9、必須使用安全玻璃： (1) 7層及7層以上建筑物外開窗； (2) 面積大于1.5m2的窗玻璃，或落地窗離地面小于500mm窗玻璃； (3) 傾斜裝配窗、各類天窗、采光頂棚、吊頂；(4)公共建筑物的出入口、門廳等部位；(5)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。5.8 五金配件的質量應符合國家或相應標準的規定，滿足使用功能要求，安裝位置正確、牢固；承受反復運動的附件、五金件應便于更換。露面的配件應采用不銹鋼或經鋅電鍍處理。5.9 橡膠條、毛刷條、密封膠、發泡劑等輔助材料質量應符合國家及相應標準的規定，密封材料應與其他相關材料相容。同時必須與三性測試合格的材料一致，嚴禁使用劣質材料。5.10 10、門窗成品、半成品，出廠前應經過質量檢驗，門窗產品應有出廠合格證及相關材料質量保證書。5.11 門窗裝運時，應墊高10cm保證強度及平整，要求豎直排放，固定牢固。存放時也應墊高10cm豎直排放，運輸中及放置室外的門窗，要求遮蓋，防止日曬雨淋，保證產品不變型，表面完好無損。5.12 門窗安裝單位在門窗洞口驗收前，管理人員即應到位。10萬m2建筑面積以下的門窗安裝，現場應配備3名管理人員：項目經理一名，負責全面工作，負責內外協調、門窗進場、生產任務布置檢查、安全、質量等，必須參加每周一次生產例會。技術質量員一名，負責技術交底、檢驗批、隱蔽工程及子分部工程驗收、報驗、與總包單位的工序交接等；專職安全員11、一名，負責安全教育、安全檢查、文明施工、并與總包單位一起協調保衛工作等。 安裝班組的班組長（小老板）必須在崗，組織自檢、自查、整改、安全教育，負責本班組的生產、生活等一切事宜。 10萬m2建筑面積以上門窗安裝，管理人員應相應增設，施工組織措施應在施工方案中明確，經監理、甲方批準后實施。5.13 門窗框安裝必須牢固，預埋件和連接件應為不銹鋼或經防銹處理的金屬件，連接件厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm，采用射釘或膨脹螺栓固定在砼墻、柱或磚砌體預埋砼塊上，起始固定點應設置距框邊角180mm處，中間各點間距不應大于500mm，其他墻體的固定方式應符合相應標準與規范。 門窗框固定后，平面位置、標12、高、開啟方向必須符合設計要求。經自檢、自查合格后，報監理進行隱蔽工程驗收簽認。監理應組織總、分包單位進行驗收，三方簽字確認。5.14 門窗框上、左、右三邊采用PU聚氨酯發泡劑封堵，要求從里向外進行施打，施打的發泡劑必須均勻、飽滿、連續，門窗轉角處應連續進行。發泡劑在門窗框與墻體交接處，用刀片清理，保證其內外有58mm深及寬的凹槽。并報監理、總包進行隱蔽驗收簽認。5.15 密封膠施打前，對抹灰質量應進行驗收，辦理書面工序交接手續。四周應清理干凈，要求密封膠施打均勻、連續、光滑、不得在轉角處留有接口，不得有氣泡、氣孔。外墻裝飾為涂料，應先打密封膠后刷涂料，外墻裝飾為面磚，應先貼面磚再打密封膠。5.13、16 門窗扇安裝必須牢固，要求開啟靈活，無噪聲，關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。門窗開啟力應小于50N.5.17 橡膠條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽，門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，位置準確，安裝牢固，并滿足使用功能。5.18 玻璃品種規格、尺寸、顏色、涂膜、毛面朝向等安裝工作，均應符合設計要求。 玻璃裁割尺寸應正確，安裝牢固，不得有裂紋、損傷和松動，玻璃與門窗不得直接接觸，帶密封條的玻璃壓條與玻璃應全部貼緊，毛條與型材之間無明顯縫隙。5.19 工程項目有代表性的各種類型、規格、品種的外門窗安裝后應進行噴淋試驗，做好試驗記錄，并經監理工程師簽證，每種類型門窗不少于三14、樘。如有一樘滲漏，則應加倍復試，復試結果仍有一樘滲漏，必須全數檢測。鋁合金門窗有滲漏現象的工程不得交付使用。噴淋試驗要求噴頭與鋁門窗距離不大于150mm；噴頭水壓不低于0.3Mpa；淋水時間以兩扇窗（1.2M1.2M）計，不少于15分鐘（以上數據僅供參考使用）。5.20 門窗檢驗批的劃分如下： 同一品種、類型和規格的鋁合金門窗及玻璃每100樘應劃分為一個檢驗批，不足100樘的也應為一個檢驗批。 每個檢驗批抽查數量至少為5，并不得少于3樘，不足3樘的應全數檢查。 高層（含小高層）建筑的外窗，每個檢驗批至少抽查10，并不得少于10樘，不足10樘的應全數檢查。5.21 門窗子分部工程安裝完成后，應進行自檢、自查、整改，監理應組織總、分包單位進行驗收，所有質量保證資料、竣工備案資料等由分包交總包方統一整理。第六章 其他6.1 鋁合金門窗子分部工程的監督管理、跟蹤檢查、建筑工程質量保修及罰則，參照XX集規字20XX第8號建筑工程施工質量管理暫行辦法及跟蹤檢查制度執行。6.2 其它材料的門窗、幕墻、鋼構架可參照本管理暫行規定及相關規范要求執行。6.3 本管理暫行規定解釋權集團公司授權于質量管理部。6.4 本管理暫行規定自集團總裁簽發即日起執行。簽發人（總裁）： 日 期： 年 月 日