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1、天津新型老年公寓產品初步建議天津新型老年公寓產品初步建議 （紐交所交易代碼：（紐交所交易代碼：EJEJ） 目錄目錄 老年公寓產品 老年公寓配套 老年公寓特征 1 3 4 產品總體規劃 2 3 3 1 老年公寓的特征老年公寓的特征 總體特征總體特征 選址選址 人群定位人群定位 需求細分需求細分 產品構成產品構成 通過對市場產品和需求的研究，新型老年公 寓產品應帶有以下特點 5 老年公寓的特征老年公寓的特征| |總體特征總體特征 度假 酒店 居家 公寓 配 套 安養 院 區位選址區位選址首選距離市區30公里以內，交通便利，周邊具有一定居住氛圍的市郊區域 服務人群服務人群面對退休的中高端老人，覆蓋低2、齡老人（60歲）及高齡老人（80歲及以上） 居住產品居住產品由居家式公寓（居家養老）、安養院（介護養老）、度假酒店（旅游度假）等組成 公建配套公建配套提供生活、醫療康復、文化休閑活動等配套設施及服務 服務內容服務內容提供社區娛樂、社區康復、社區家政、社區醫療等全方位的服務 6 新型老年公寓的選址新型老年公寓的選址 一般距離市區30公里左右，具有方便的交通動線。 周邊具有一定的成熟度，最好具有生活區，具備車站、銀行、商業設施 等城市公建配套。 周邊具有一定的自然資源，如地熱、特色風景、特色人文景觀等。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |選址選址 7 新型老年公寓面對的老人新型老年公寓面對的老人 3、面對中高端客群以退休公務員、退休教師、退休醫生及家庭高收入的 老人為主。 從低齡老人（60歲）到高齡老人（80歲以上），都能提供養老保障服務。 對能夠自理的健康老人，提供居家式養老服務；對不能自理或半自理的老 人，提供護理式服務。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |人群定位人群定位 8 年齡段的老年人群對產品需求不同年齡段的老年人群對產品需求不同 適合居住模式 年齡段 老人特點 居住功能要求 居家式公寓(長期居 住)，度假酒店 (臨時居住) 60 74 歲健康老 人 自理老人:生活行為完全自 理,不依賴他人幫助 設有公共性的服務設施,如超市、菜 市、郵局、銀行、娛樂設施,常 見病的中西醫門診 安養院需要介護但 不需治療 75 89 歲高齡老 人、患病低齡 老人 介助老人: 行動緩慢, 生活 不能完全自理,但不需 要住院治療 護理醫療, 住宅設計符合老年人體 能要求,室內應設有與整座公寓 大