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1、重塑昆明都市理想 同德昆明廣場投標(biāo)報告 謹呈：同德實業(yè)集團 報告結(jié)構(gòu) 1 2 3 5 6 印象印象與回顧與回顧 市場研判市場研判 目標(biāo)深度解析目標(biāo)深度解析 營銷前置思考營銷前置思考 營銷策略初探營銷策略初探 寫字樓營銷思考寫字樓營銷思考4 印象 同德昆明廣場 區(qū)位：地處昆明“黃金干道北京路”沿線，橫跨北一環(huán)二環(huán)之間 交通：北京路，白云路，一環(huán)，二環(huán)，“三橫一縱”路網(wǎng)，輕軌2號線 定位 形象：昆明廣場，城市圖騰，城市標(biāo)志 內(nèi)涵：同德系作品升級代表作，同德優(yōu)質(zhì)品牌延續(xù)與再創(chuàng)造 同德同德在昆明在昆明 以同德極少墅、同德星河嘉園、同德錦江嘉園，三大盤 奠定了“同德產(chǎn)品同德產(chǎn)品、銀海景觀、俊發(fā)物管”、銀2、海景觀、俊發(fā)物管”的品 牌市場認知 而今而今 昆明廣場，即昆明廣場，即將將點亮昆明夢想點亮昆明夢想。 回顧 8月月7日日11月月2日日11月月23日日 組團及功能分區(qū)命名 同德昆明廣場形象推廣 以綜合體形象起勢之后，快速進入住宅物業(yè)宣傳， 以住宅物業(yè)為項目起勢拳頭產(chǎn)品以住宅物業(yè)為項目起勢拳頭產(chǎn)品 同德昆明廣場價值挖掘 對于每一住宅地塊單獨命名，對其價值挖掘深入， 但對于商業(yè)、商務(wù)部分挖掘力度較弱。商業(yè)、商務(wù)部分挖掘力度較弱。 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 1 2 3 5 6 印象印象與回顧與回顧 市場研判市場研判 目標(biāo)深度解析目標(biāo)深度解析 營銷前置思考營銷前置思考 營銷策略初探營銷策略初探 寫字樓營銷思考3、寫字樓營銷思考4 市場總結(jié)市場總結(jié) 項目定位高端，面臨全市同檔次項目競爭，競爭區(qū)域較廣。項目定位高端，面臨全市同檔次項目競爭，競爭區(qū)域較廣。 20112011年底至年底至2012以來，本區(qū)域多個項目采取“年以來，本區(qū)域多個項目采取“以價換市”以價換市”策略，降價幅度在策略，降價幅度在 1010- -25%25%之間，是全市集中降價的領(lǐng)頭板塊。之間，是全市集中降價的領(lǐng)頭板塊。 區(qū)域內(nèi)大部分樓盤均為在售或即將推售項目，其推售檔期與本項目推售嚴重重疊區(qū)域內(nèi)大部分樓盤均為在售或即將推售項目，其推售檔期與本項目推售嚴重重疊 ，5 5月月6 6月將是新推項目集中推售節(jié)點月將是新推項目集中推售節(jié)點。 核心競爭區(qū)域樓盤清水房源價格在核心競爭區(qū)域樓盤清水房源價格在70007000- -80008000元元/ /，精裝房源在，精裝房源在1000010000元元/ /，較，較 以往均出現(xiàn)較大幅度下滑，