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無錫DART產權式酒店營銷策劃報告（28頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110166 2021-04-28 28頁 1.76MB

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1、前言：我們是純投資產品，客戶就是投資客，因此必須深入了解投資客的需求，以及其他競爭性投資產品。投資通道？股票？基金？期貨？黃金？住宅？商業？產權式酒店？酒店式公寓？寫字樓？投資定律NO.1：安全。酒店品牌？開發商實力？酒店未來運營預期？固定投資回報？大洋百貨、東方巴黎、新世界紡織城、五洲國際工業城、五洲裝飾城、東方輕紡城、雷迪森酒店十個投資有九個最后是竹籃打水一場空的。投資定律NO.2：超值。表現在同樣價格，未來更好出租，更高的租賃回報；表現在同樣價格，一家贈送精裝修，一家是毛胚房；表現在同樣價格，同樣精裝修。一家很快交付，一家產生投資回報要三年后；表現在同樣2、價格，一邊有更繁華地段，更好未來規劃等。投資定律NO.3：易入。投資產品供應總量多，競品投資門檻普遍低。以的投資產品市場分析，錫滬路周邊類似平層、挑高（4.5、4.6、4.8）純投資產品總供應量大概會在近1500套，其他各個片區都緊急調整產品，以純投資產品為主要產品入市，光目前明確的就有星匯天地的挑高和平層小戶型、歐風新天地的挑高4.5米小戶型等，其投資門檻大都在15-20萬左右。投資我們的付出：按預定2萬計算對外報價：2萬投資回報：9年固定回報，前三年6%打在房價里，后六年每年年初返回6%，以及每年7天免費居住假期。實際售價：1.64萬單套總價：86.92萬/套 3、首付5成：43.46萬三年貸款：6.36*3=19萬最終實付：最終實付：最終實付：最終實付：62.4662.4662.4662.46萬萬萬萬投資我們的收入：按預定2萬計算 6年回報：2*53*6%*6=6.366.366.366.36萬萬萬萬*6=38.16萬以后每年回報：2*53*4%=4.244.244.244.24萬萬萬萬（4.24/62.46=6.8%） 31年回報：2*53*4%*31=131.44萬 31年市值：2*53=106萬最終收入：最終收入：最終收入：最終收入：236.44236.44236.44236.44萬萬萬萬附：6年回報和6年還款相抵。我們的收入我們的收入我們的收入我們的收入每套產權式酒店客房銷售收入預估：1.64萬*53=86.92萬每套產權式酒店客房資本每年收入預估：86.92*0.1=8.692萬 40404040年資本收入預估

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