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1、金融街金融城項目定位及金融街金融城項目定位及 物業(yè)發(fā)展建議深化物業(yè)發(fā)展建議深化 謹(jǐn)呈：金融街控股謹(jǐn)呈：金融街控股 金融街金融城項目定位的解題思路 ：金融街金融城項目定位的解題思路 ： 金融城是什么：1、城市核心CBD內(nèi) 2、復(fù)合業(yè)態(tài)建筑群 區(qū)域競爭力區(qū)域競爭力 綜合體競爭力綜合體競爭力 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 住宅定位住宅定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 金融城內(nèi)的住宅意味著什么金融城內(nèi)的住宅意味著什么 金融城住宅的使命 在當(dāng)前強勢政策下，考慮在在當(dāng)前強勢政策下，考慮在90/70 的限制條件下持續(xù)領(lǐng)跑高端物業(yè)？的限制條件下持續(xù)領(lǐng)跑高端物業(yè)？ 開發(fā)的政策背景 序：我們所在的時代序：我們2、所在的時代 【時代機遇】【時代機遇】 2001-2009年天津GDP走勢 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% GDP(億元)年增長率 n2009年，全市生產(chǎn)總值全市生產(chǎn)總值7500.807500.80億元億元，GDPGDP增增 速速16.5%16.5%，列全國第二，列全國第二。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 131.01億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值4110.54億元，第 三產(chǎn)業(yè)增加3、值3259.25億元，分別增長3.4%、 18.2%和15.1%。 n按常住人口計算，全市人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值6240362403元元， 折合91369136美元美元，增長11.1%11.1%。 經(jīng)濟飛速發(fā)展，比肩一線城市經(jīng)濟飛速發(fā)展，比肩一線城市/第三產(chǎn)業(yè)迎來大的發(fā)展機遇第三產(chǎn)業(yè)迎來大的發(fā)展機遇 城市 GDP 三產(chǎn)比重三產(chǎn)比重 總值總值增速 上海上海14900.914900.98.2%59.4% 北京北京11865.911865.910.1%75.8% 廣州廣州9112.89112.811.5%60.9% 深圳深圳8201.28201.210.7%53.2% 天津天津7500.87500.816.5%43.5% n從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，像上海、北京等一線城市第 三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為其GDP的主要支撐力量，占比達(dá) 五成以上五成以上； n天津與一線城市相比，正在經(jīng)歷工業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn) 型，第三產(chǎn)業(yè)比重仍有