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1、公司日常維修管理制度管理制度附審批單編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、目的為確保公司辦公環境的正常運行，加強對辦公樓水、電、設施、設備的日常維護保養。做到小修不過夜，大修不隔天。同時還要認真做好辦公區水、電使用管理的日常檢查，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現象，從各方面降低辦公成本，特制定本制度。二、維修范圍1、建筑類維修范圍：大廈、辦公樓A、B、C座及庫房的墻面、地面、屋頂、門窗、室內辦公家具、辦公設備設施，室外道路、圍墻、樓梯、排水溝蓋等局部維修；2、水電維修范圍：公司水、電的日常維修項目（包括房屋設施的燈具、電器2、線路、供水管網、供電線路、戶外、室內門窗、樓道的照明、維修，水、電管道維修等）。3、排污疏通維護、維修范圍：排水排污管道（含辦公區內全部溝井、溝渠、溝槽）疏通、清淤；排水排污系統設施維修；化糞池清淤；食堂排油管和撈油池的清通。4、房屋建筑下陷修復范圍：因地面下陷而引起的管道脫節修復；墻體墻面開裂修復；房屋地陷補縫；地磚松動破裂更換；墻面受潮污損粉刷；5、倉儲維修范圍：員工辦公車廂房全面維修保養工作（包括門、窗、鎖、網絡、照明、水、電線路、安全排除等相關事項）。三、組織機構以上涉及的零星維修由項目工程部統一管理，由項目工程部主管負責審核、申報、維修安排、聯合驗收、付款等相關程序，同時根據維修項目3、的大小確定內部維修或委外處理。四、申報流程1、各部門將需要修繕維護的項目，填寫在公司修繕申請表（內容要真實、位置要準確表格附后），經部門領導簽字確認后報行政部，再由行政部交于項目工程部實施維護。2、項目工程主管根據上報項目的具體情況，帶維修人員及項目申報部門的相關人員到現場核實，結合事項的情況，將項目的工作量及工程費用預算填寫在表中上報。五、審批權限審批權限：1、預算在 500 元以下的公司內部維修項目，由上報部門負責人簽名，經行政主管核實、行政經理審批執行；2、預算在 500 元以上的維修項目，由上報部門負責人簽名，經項目工程部主管核實，報分管副總裁審核，經執行總裁審批執行；3、預算在萬元以4、上維修項目，且需要委托外維修的項目，由上報部門負責人簽名，經項目工程部主管初步預算費用，經分管副總裁簽名，經執行總裁審批后，再轉交行政主管完成比價程序后，報分管副總裁審核，經執行總裁審批后執行。六、內部維修配件的采購與報銷為保障維修成本，公司內部維修所需要的全部配件、材料均由行政部組織比價購買，相關流程按公司物資采購管理規定執行，已經過比價確認的物品可由行政部根據應急需要及時訂購。特別緊急或特殊的配件可由行政部擬寫專項報告，由行政部、項目工程部、財務部參與比價購買。費用報銷采取月結的方式，行政部根據財務報銷要求予以辦理。七、委外維修項目的施工方確定需要委外維修的項目，由項目工程部組織，行政部參5、與，確定維修方案后上報管理層批準。經管理層同意后，組織3家以上符合資質的維修單位參與比價，結合維修單位的施工方案、服務承諾、保質期限、材質標準等進行評定，形成比價結果上報管理層審批執行。八、完工驗收1、內部維修：辦公區零星修繕項目由項目申報部門負責人驗收；倉儲內部修繕項目由倉儲部申報或使用驗收。2、委外維修：由行政部、項目工程部、財務部、申報維修部門負責人共同驗收，填寫施工項目驗收單。九。公司項目工程部維修人員巡檢1、維修人員要建立工作日志，記錄要準確。2、采取積極措施，做好安全工作，杜絕重大事故的發生。3、主動巡視，并要有記錄，發現需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修不過夜。設備、設施6、檢修巡檢要求：3.1、日檢：屬巡視檢查維護。對設備及設施周圍環境進行清潔，檢查設備設施有無正常運行，例如：有無漏水、漏電、照明燈具是否完好、衛生間設施是否正常使用等現象，如實記錄運行數據。3.1.1、每天對單位用水、用電等所有設備部位進行巡查，并不少于2次，在巡查過程中及時檢修，并填寫設備檢查維修表。3.1.2、巡查范圍辦公樓及院內、用水、電（照明）、暖氣、空調、下水管道等，以及辦公家具、門窗，辦公樓內、外公共部位設備和排污水池、管道窨井、道路側石等。3.1.3、要求維修人員保障設備設施完好率達到95%以上，維修的返修率控制在5%以內。3.2、月檢：屬預防性檢查，對設備性能進行檢查，對檢查出的7、故障隱患部位進行修理或調整，保證設備止常運行。3.3、季(半年)檢：屬維護性檢查，對設備進行清掃、緊固、調試、保溫。4、大修：屬徹底性修理，對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告，經項目工程部審核后報行政部批準執行。5、對于無法及時單項維修事項，填寫零星維修單及時向報告，經確認后在規定的時間內修理完畢500元以下的維修項目由項目工程部負責人簽署，500元以上的由副總裁簽署，1000元以上的由行政總裁簽署。十、制訂設備設施維修、操作安全規定1、所有機電操8、作，維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程，并樹立安全第一的思想，既要保證設備的安全運行，又要保證工作人員安全2、新上崗、轉崗的維修人員必須經過技術培訓、考核，熟悉所轄樓宇的設備情況后，才能上崗工作。3、電氣維修人員必須持證上崗，定期參加國家級電工安全操作證的復查。4、維修人員工作期間嚴禁吸煙。5、非電氣工作人員未經允許，不得私自動用配電箱，不得擅自維修電氣線路。十一、本規定自年2月1日起執行。維 修 審 批 單 年 月 日維修項目維修金額開工、完工時間主管部門意見行政部意見完工后驗收結果備 注1、完工后要由填報人、部門負責人簽字確認。2、完工后將此表交會并存檔，作為依據以便今后查閱。維修人9、： 填報人：每日設備設施巡查維修表 年 月檢查日期檢查時間存在問題及維修結果維修檢查人簽字備注1上午：下午：2上午：下午：3上午：下午：4上午：下午：5上午：下午：6上午：下午：7上午：下午：8上午：下午：9上午：下午：10上午：下午：11上午：下午：12上午：下午：13上午：下午：14上午：下午：15上午：下午：備注1、設施完好率在95%以上，維修的返修率控制在5%以內。2、主動巡視，并要有記錄，發現需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修不過夜。3、對于無法及時單項維修事項，填寫零星維修單及時向報告，經確認后在規定的時間內修理完畢。4、采取積極措施，做好安全工作，杜絕重大事故的發生。5、10、維修服務要建立工作日志，記錄要準確。6、此表由維修人員填寫，每天對辦公區內的用水、用電等所有設備設施的正常運行巡查，并不少于2次，在巡查過程中及時檢修，此表填寫完畢交保障部妥善保存。每日設備設施巡查維修表 年 月檢查日期檢查時間存在問題及維修結果維修檢查人簽字備注16上午：下午：17上午：下午：18上午：下午：19上午：下午：20上午：下午：21上午：下午：22上午：下午：23上午：下午：24上午：下午：25上午：下午：26上午：下午：27上午：下午：28上午：下午：29上午：下午：30上午：下午：31上午：下午：備注1、設施完好率在95%以上，維修的返修率控制在5%以內。2、主動巡視，并要有記錄，發現需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修不過夜。3、對于無法及時單項維修事項，填寫零星維修單及時向報告，經確認后在規定的時間內修理完畢。4、采取積極措施，做好安全工作，杜絕重大事故的發生。5、維修服務要建立工作日志，記錄要準確。6、每天對辦公區內的用水、用電等所有設備設施的正常運行巡查，并不少于2次，在巡查過程中及時檢修，此表填寫完畢交保障部妥善保存。