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1、China Index Academy 中國傳統(tǒng)別墅專題研究中國傳統(tǒng)別墅專題研究 5月 中國指數(shù)研究院課題研究組 客戶目標(biāo)Objectives 客戶目標(biāo)Objectives 獨(dú)棟住宅產(chǎn)品獨(dú)棟住宅產(chǎn)品 獨(dú)棟的定義與特征獨(dú)棟的定義與特征 獨(dú)棟的產(chǎn)品特征：獨(dú)棟的產(chǎn)品特征： 獨(dú)立住宅Single House，集中體現(xiàn)了房、地、產(chǎn)的統(tǒng)一性：1）“獨(dú)門獨(dú)院”，自我獨(dú)立的建筑形 體；2）“有天有地”，“地”也是產(chǎn)品價(jià)值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占有，而獲得 較高價(jià)值凝結(jié)，“產(chǎn)業(yè)”的特征很強(qiáng)。 主流獨(dú)棟產(chǎn)品的技術(shù)要點(diǎn)主流獨(dú)棟產(chǎn)品的技術(shù)要點(diǎn) 1）獨(dú)棟單體的層數(shù)通常在23層，面積通常在250平方米以上2、。 2）純獨(dú)的東西向間距最小為5米；南北間距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應(yīng) 低于15米。 3）純獨(dú)棟社區(qū)的容積率一般在0.5以下。 4） 獨(dú)棟產(chǎn)品的建安成本通常為12001500元/平米（以北京地區(qū)為例）。 獨(dú)棟產(chǎn)品的市場適用性獨(dú)棟產(chǎn)品的市場適用性 獨(dú)棟的適用條件：獨(dú)棟的適用條件： 低密度產(chǎn)品在市場中建立高價(jià)值認(rèn)知低密度產(chǎn)品在市場中建立高價(jià)值認(rèn)知； 具有支撐獨(dú)棟產(chǎn)品的地段或資源條件。具有支撐獨(dú)棟產(chǎn)品的地段或資源條件。 獨(dú)棟產(chǎn)品在解決方案中的常見角色獨(dú)棟產(chǎn)品在解決方案中的常見角色 1）混合社區(qū)中的價(jià)值標(biāo)桿。 2）強(qiáng)勢資源的價(jià)值兌現(xiàn)產(chǎn)品。 2）陌生資源區(qū)的啟動(dòng)產(chǎn)品。 3）城市中實(shí)現(xiàn)高3、額開發(fā)利潤。 獨(dú)棟的產(chǎn)品價(jià)值分析獨(dú)棟的產(chǎn)品價(jià)值分析 幾種常見的居住理想原型幾種常見的居住理想原型 1、倚居山水的隱逸生活原型、倚居山水的隱逸生活原型 2、歸隱郊野的田園生活原型、歸隱郊野的田園生活原型 3、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型 4、復(fù)制童話的城堡、復(fù)制童話的城堡/莊園生活原型莊園生活原型 5、浮生半日的度假生活原型、浮生半日的度假生活原型 獨(dú)棟的核心價(jià)值獨(dú)棟的核心價(jià)值 獨(dú)棟產(chǎn)品的核心價(jià)值在于對居住理想“原型原型”的再現(xiàn)。獨(dú)棟產(chǎn)品具備了基本的舒適度平臺(tái)，因而 其產(chǎn)品價(jià)值在于對尋常生活方式的進(jìn)一步完善甚至超越。應(yīng)該說，是對終極居住理想的一種接 近或?qū)崿F(xiàn)，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產(chǎn)品中通過對“原型”的再現(xiàn)， 來激發(fā)消費(fèi)者的價(jià)值認(rèn)同。 獨(dú)棟的產(chǎn)品價(jià)值分析獨(dú)棟的產(chǎn)品價(jià)值分析 獨(dú)棟產(chǎn)品的價(jià)值要素獨(dú)棟產(chǎn)品的價(jià)值要素 1、完備之上的特色