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2012年揚州三盛國際廣場購物中心項目定位報告（133頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房地****識編號：110226 2021-04-28 133頁 9.32MB

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1、九洲遠景商業管理機構簡介 1 1 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構揚州三盛國際廣場揚州三盛國際廣場項目定位報告（終稿）項目定位報告（終稿） 2012年8月 A.商業市場分析商業市場分析 B.項目定位項目定位 C.財務分析財務分析 D.附件附件 1、城市分析、城市分析 2、競爭分析、競爭分析 3、基準比較分析、基準比較分析 4、消費者研究、消費者研究 5、租戶訪談、租戶訪談 6、建筑優化建議、建筑優化建議 2 目錄目錄 3 A.商業市場分析商業市場分析 A1.宏觀環境分析 A2.競爭市場分析 A3.項目地塊本項目定位方向應充分考慮揚州宏觀環境、地塊物業特點本項目定位方向應充分2、考慮揚州宏觀環境、地塊物業特點、競爭格、競爭格局、消費者需求四方面因素，并結合基準案例，得出項目概念定位局、消費者需求四方面因素，并結合基準案例，得出項目概念定位競爭格局競爭格局消費者需求消費者需求揚州宏觀環境揚州宏觀環境影響本項目商影響本項目商業定位的關鍵業定位的關鍵因素因素項目商業定位四因素： 1 2 項目項目地塊地塊 1 2 4 3 資料來源：九洲遠景分析 4 基準案例基準案例揚州為長三角外圍城市，第三產業和城鎮化率存在較大的發展潛力揚州為長三角外圍城市，第三產業和城鎮化率存在較大的發展潛力，商業地產發展前景良好，商業地產發展前景良好 1 2 3 4 區域地位區域地3、位經濟總量經濟總量產業發展產業發展人口狀況人口狀況揚州位于蘇中地區，為長三角外圍城市，由于被長江阻隔，受長三角核心區域輻射較小，未來將主要發展成蘇中核心城市揚州經濟基礎較為薄弱，但近年經濟發展迅速，發展潛力較大，有望發展成為蘇中經濟中心城市揚州市近年第三產業處于不斷上升趨勢，存在很大發展空間，第三產業的發展能為商業地產帶來巨大發展機會揚州市常住總人口450萬人，揚州市區總人口約130萬人，城市化率相對較低，未來城市化率的發展將為商業地產帶來巨大發展機會資料來源：九洲遠景分析揚州宏觀環境之一：城市發展分析 1 揚州宏揚州宏觀環境觀環境 1 5 揚州市的商業發展正處于大而全市場階段，購物中心開始出現，消揚州市的商業發展正處于大而全市場階段，購物中心開始出現，消費向價值導向轉變，并費向價值導向轉變，并出現業態豐富多樣化出現業態豐富多樣化趨優選擇市場趨優選擇

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