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1、深圳世聯地產顧問股份有限公司深圳世聯地產顧問股份有限公司 世聯商業事業部世聯商業事業部 世聯商業研究組世聯商業研究組 年年1212月月 中國商業地產特別是購物中心異軍突起，世聯地產基于全國網點布局條件，對中國7個重點城市進 行了市場考察，特地撰寫了年 中國7大城市購物中心市場研究，基于市場一手數據，對7 大城市的市場現狀和特征進行了歸納和總結，并對2013年形式進行研判。本報告的數據及觀點可以 做為商業地產開發商、零售商、品牌商的投資參考。 我們的初衷 城市選取 本報告選取全國7個城市：北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、成都。這些城市經濟位居全 國城市前列，并且擁有龐大的人口。 這些城市的商2、業地產發展水平較高，研究這些城市商業地產的市場特征，可為其他城市的購物 中心發展提供參考。 上海 北京 廣州 深圳 重慶 杭州 成都 武漢 青島 大連 寧波 鄭州 濟南 哈爾濱 石家莊 長春 西安 福州 合肥 南昌 廈門 昆明 南寧 太原 貴陽 ?？?0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 GDP總量(億元) 常住人口(萬人) 數據來源：wind，世聯地產 沈陽 購物中心數據界定 本報告以建筑面積超過3萬平方米的集中式商業為統計基礎，具體包括購物中3、心、百貨商場、寫 字樓或住宅底商，但不包括專業市場、商業街； 由于符合條件的集中式商業以購物中心為主，本報告后面內容提到的3萬平米以上集中式商業統 一簡稱為“購物中心” 3 2 1 各城市購物中心市場研究 增量市場分析 存量市場分析 存量市場分析 110 121 289 175 300 257 377 241 581 668 705 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 年 購物中心正步入快速發展期 以百貨商場為主 北京、上海的購物中心迅速發展 購物中心在7個城市遍地開花 一、探索階段 二、起步階段 三、快速發展階段 7大城市每年新開業購物中心面積走勢(單位：萬平方米) 購物中心在中國發展歷史短，從2004年起