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1、民安北郡營銷模式專題研究報告 恒輝.市場研究中心 2013年08月30日 第一部分 項目認知 第二部分 推盤策略 第二部分 銷售策略 目 錄 第一部分 項目認知 第二部分 推盤策略 第二部分 銷售策略 項目認知 基本概況 一期規劃 景觀資源 整體規劃 教育資源 工程進度 項目位置：惠濟區文化路與開元路西.惠濟區 政府東 開發商：民安置地 總占地：2000畝 總建面：200萬 容積率：1.5 綠化率：30% 物業類型：多層（5F）/小高層（18F） 車位比：1:1.3 主力戶型：（一期一批洋房） 119-140三房 136-170四房 銷售價格：12000元/ Part1 項目認知 基本概況 項2、目基本概況 民安北郡位于文化路以西，清華園路以東區域。項目東臨東風渠，西側緊鄰惠濟區政 府和600畝古樹苑。項目整體規劃為多層洋房及中高層低密居住區，共分10個地塊開發， 內部配套有10萬商業中心及7500會所。 Part1 項目認知 整體規劃 東風渠 600畝 古樹苑 一期 惠濟區政府 項目整體規劃 Part1 項目認知 一期規劃 14棟18F 小高層 13棟5F 法式電梯 退臺洋房 1所9班 幼兒園 7500綜 合性會所 1棟酒店 一期規劃 項目一期推出位于開元路以北、新城路以南、清華園路以東、固城路以西194畝K2 地塊。產品規劃為14棟18層小高層、13棟5層法式電梯退臺洋房、1棟酒店3、1個7500 的綜合性會所和1所社區幼兒園。 配套商業 建筑風格法式建筑風格 布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，細節處理上運用 了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究，屋頂采用精致的老虎窗，整體 效果高貴典雅，貴族風范 Part1 項目認知 一期規劃 景觀規劃： 項目通過各樓棟之間的景觀綠化 形成小景觀組團，使項目整體通 過各景觀節點遍布整個社區，提 升整體項目景觀價值 Part1 項目認知 一期規劃 其他會所、商業、活動中心等設計在高層與高層樓棟之間，屋頂綠化 設計，造型美觀，設計創新價值點（如下效果圖） Part1 項目認知 一期規劃 北 郡 惠濟區實驗 小學 惠濟區杜莊 小學 惠濟區宋 莊小學 惠濟區東 趙小學 鄭州第四 中學 鄭州七十 九中 河南省中華中 等專業學校 鄭州領航職業 學校 惠濟區崇信雙 語學校 北大學城 鄭州經貿 職業學院 鄭州大學 體育學院