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1、 持續(xù)超越客戶期望值 普鑫普鑫上東郡項目一期診斷及營銷 破冰執(zhí)行建議方案 上東郡項目一期診斷及營銷 破冰執(zhí)行建議方案 中英偉業(yè)地產(chǎn)投資有限公司 2013.09.25 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 前言 -謹(jǐn)呈普鑫置業(yè) “普鑫上東郡”是貴公司繼“左岸春天”成功開發(fā)后又一大手筆力作，該項目地處 火車站商圈成熟老城區(qū)，周邊配套齊全，項目自身擁有art-deco建筑風(fēng)格、地源熱泵、 智能防盜系統(tǒng)等多處高科技尊貴血統(tǒng)，但是，自2012年面世以來確未能達(dá)到預(yù)期驕人 成就，尤其近來2月更遇銷售瓶頸。 中英偉業(yè)秉承一貫高效、高執(zhí)行力、高遠(yuǎn)見精神，團(tuán)隊通過對上東郡項目以及襄陽 整體2、市場的深入調(diào)研分析，已對項目問題有精準(zhǔn)研判，我們有信心、有能力為項目重 塑新生、扭轉(zhuǎn)格局，為開發(fā)商重新獲取傲人成績。 中英偉業(yè)，持續(xù)超越客戶期望值 逆勢營銷，突破迷局，迅速回款 以下報告若有不足之處，敬請扶正 診斷思路：通過對項目基因、產(chǎn)品分析，挖掘問題，重新精準(zhǔn)定位 項目，找準(zhǔn)客群并以圈層營銷策略主動出擊，打破僵局 前言 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 一個樓盤的一個樓盤的壽命壽命有多長？有多長？ 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 賣不動賣不動的那一刻？ 還是 的那一刻？ 還是無貨可賣無貨可賣的那一刻？的那一刻？ 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注3、商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 Part 1 一、產(chǎn)品分析 二、客群分析 三、推售策略 四、爆破營銷 Part 1 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 項目概況 普鑫上東郡一期 占地面積：8.9萬 建筑面積：35萬 總樓棟： 15棟 總戶數(shù)： 2400戶 在售樓棟：#1，#2，#3， #4，#5（主推） #1 #2 #3 #4 #5 項目概況 商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán) / 專注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈 持續(xù)超越客戶期望值 普鑫上東郡一期產(chǎn)品 戶型編號戶型面積總價 A一房一廳一衛(wèi)46.3632萬 B一房一廳一衛(wèi)6440萬 E兩房兩廳一衛(wèi)90.4660萬 E1兩房兩廳一衛(wèi)88.1659萬 E4兩房兩廳一衛(wèi)10868萬 F三房兩廳一衛(wèi)109.270萬 G三房兩廳兩衛(wèi)11977萬 J三房兩廳兩衛(wèi)12078萬 H三房兩廳兩衛(wèi)12279萬 D三房兩廳兩衛(wèi)125.981萬 K三房兩廳兩衛(wèi)144.