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1、目Ll呂 自5月啟動， 歷時半年的走訪、 調(diào)查問卷發(fā)放和收集、 分析整理、 研究編寫等 工作， 中國連鎖經(jīng)營協(xié)會與德勤華永會計師事務(wù)所聯(lián)合編寫的2013中國購物中心與連 鎖晶牌合作發(fā)展報告終于在11月完成了。 本報告綜合了我們對行業(yè)的宏觀數(shù)據(jù)研究、 業(yè)內(nèi)人士訪談、 以及500多份購物中心開 發(fā)商、 商戶和消費(fèi)者的問卷調(diào)查， 并在此基礎(chǔ)上分析中國購物中心的發(fā)展趨勢與格局， 以及 投資、 運(yùn)營成功要素， 希望對行業(yè)參與者有所啟發(fā)。 在此， 我們列出本次調(diào)查研究的主 要發(fā)現(xiàn)供各位參考： 中國購物中心從 “ 井噴式 ” 發(fā)展階段進(jìn)入轉(zhuǎn)型成長期。 相較于住宅地產(chǎn)因宏觀調(diào)控而出 現(xiàn)投資放緩的局面， 中國商2、業(yè)地產(chǎn)投資仍然保持快速增長， 全國各城市購物中心的數(shù)量 和體量持續(xù)增加和擴(kuò)大。 與此同時，由于商業(yè)資源、 資金、 專業(yè)人才的不足導(dǎo)致很多問 題出現(xiàn)， 最為顯著的是購物中心 “同質(zhì)化” 現(xiàn)象日益嚴(yán)重， 空置率在逐年上升。 購物中 心開發(fā)商意識到了轉(zhuǎn)型的迫切性， 原來重開發(fā)、 輕運(yùn)營， 重招商、 輕管理和服務(wù)， 重租 金、 輕坪效的思維正在轉(zhuǎn)變。 中國購物中心在未來5年將步入理性發(fā)展與轉(zhuǎn)型成長的關(guān)鍵 時期。 中國購物中心投資持續(xù)向二、 三線城市傾斜， 三線城市步入快速發(fā)展時期。 過去 一年，一 線城市購物中心投資增速有所放緩， 而二線與三線城市保持較快增長。 得益于城鎮(zhèn)化的 快速發(fā)展、 人均可支配3、收入的增加和政府對于提升城市形象的迫切需求， 導(dǎo)致購物中心 在三線城市的投資步入快速增長期， 尤其處于主要二線城市副中心位置的三線城市受到 購物中心開發(fā)商的更多關(guān)注。 中國購物中心業(yè)態(tài)組合不斷調(diào)整， 體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為其發(fā)展方向。 隨著以家庭為核心的休閑 消費(fèi)方式的普及， 購物中心承載了包含購物、 餐飲、 娛樂、 教育乃至健身在內(nèi)的綜合功 能， 高品質(zhì)的體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為吸引客流的重要因素， 而其中餐飲業(yè)態(tài)與兒童業(yè)態(tài)最受歡迎 與關(guān)注。 。 申國連鎖經(jīng)營協(xié)會 China Chain Store & Franchise Association 中國連鎖經(jīng)營協(xié)會于1997年在民政部注冊成立， 是連鎖經(jīng)營領(lǐng)域唯一的全國性行業(yè)組織， 目 前， 擁有企業(yè)會員1000余家， 連鎖店鋪26萬個， 包括本土和跨國零售商、 特許加盟企業(yè)、 供應(yīng)商 等。 其中零售會員企業(yè)2012年銷售額達(dá)到2.3萬億元人民幣，