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1、謹呈：重慶諦帥房地產開發有限公司 墊涪路工業園地塊項目營銷策劃方案 此次匯報的總體目標是通過以下核心內容的建議，提出符合市場、風險小、價值高、 可實施性強的發展方案，為貴司呈現一個新穎且具操作性的發展藍圖。 把握項目定位及發展方向； 確定項目建筑形態、規模及產品配比； 初步明確物業客戶來源、特征及入市價格預估； 項目營銷推廣理念及策略等。 前 言 住宅市場 競爭市場 “察市” 第二版塊：市場洞察 整體發展機遇 研判 “明道” 第三版塊：方向戰略 項目發展戰略 整體發展方向 “優術” 第四版塊：定位及營銷 產品定位 客戶定位 營銷推廣 價格定位 地塊背景研究 “取勢” 第一版塊：背景趨勢 房地產2、整體走勢 城市區域發展 研究思路 項目總體定位 “取勢”“取勢” 把握大趨勢、大背景 背景趨勢 第一部分 項目本體分析 地塊屬性 項目價值解析 項目SWOT分析 項目分析總結 項目本體分析 地塊屬性 地塊經濟技術指標 從經濟指標上看，3.0容積率和7.5萬方的總建筑面積，決定了項目中型高層社區形態。 A地塊 建設用地面積25013 用地性質居住用地(R2) 總建筑面積75039 容積率3.0 建筑密度30% 建筑限高90m B地塊 建設用地面積2269 用地性質 生產防護綠地 (G) B地塊 A地塊 地塊屬性 地塊周邊現狀區位 本 案 墊江 工業園 溫 州 商 貿 城 渝萬高速 鳳山公園 縣委3、 縣政 府 體育 場 中心 廣場 中心 商業 水泥 攪拌 站 本 案 項目位于墊江 縣城城南方，臨 近墊江工業園、 溫州商貿城、牡 丹大道，距離城 中心廣場和商業 中心約5分鐘車 程。 重點開發區 本案 項目位于墊江縣城，處于墊 江重點開發區區域中心 項目位于墊江重點開發區中心，但離縣城行政中心及商業中心區域較遠， 生活、購物、娛樂休閑配套不足。 地塊周邊現狀項目四至 北面臨近東方新天地 及安置房； 東北面臨近溫州商貿 城； 東南面臨近墊江工業 園； 西南面臨近水泥攪拌 站及中石油加油站； 西北面臨近老城舊房 片區。 整體市政配套日趨完善，生活配套相對缺乏，周邊環境業態較為復雜，居住品 質相對較低。 北 西南 方向 東南 方向 正北 方向 東北 方向 西北 方向 本 案 地塊屬性 地塊周邊涉及工業園、 商貿城、安置房、水泥攪 拌站、老城舊房區、安置 房、汽車銷售店、客運站 等，業態種類繁多