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1、安徽亳州利辛地塊可研報告安徽亳州利辛地塊可研報告 10月 地塊核心理解 1、本地塊體量較大，容積率較高，近60萬方的多業(yè)態(tài)綜 合體項目，而城市容量有限，后期開發(fā)難度較大； 2、本案要實現(xiàn)高利潤，需提高商業(yè)占比，而大體量的商 業(yè)必須部分自持，否則后期運營難度大。 1、本地塊體量較大，容積率較高，近60萬方的多業(yè)態(tài)綜 合體項目，而城市容量有限，后期開發(fā)難度較大； 2、本案要實現(xiàn)高利潤，需提高商業(yè)占比，而大體量的商 業(yè)必須部分自持，否則后期運營難度大。 項目背景 定位核心問題界定 城市分析市場分析 項目定位總結(jié) 項目背景 定位核心問題界定 城市分析市場分析 項目定位總結(jié) 項目背景/區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃2、前景優(yōu)越，政府重視，全民看好，未來發(fā)展?jié)摿?大。 濱河新區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖 項目 位置 濱河新區(qū)特點 1交通道路硬件規(guī)劃較為先進，為后期新區(qū)發(fā)展提供有力條件。 2教育配套較為集中，集一中和三小，提高區(qū)域文脈氛圍和價值。 3引入部分政府行政機構(gòu)，提高該區(qū)域的行政中心新區(qū)性質(zhì)，增加新 區(qū)建設(shè)信心。 4重視新區(qū)園林景觀的整體開發(fā)，優(yōu)化和提高新區(qū)生態(tài)居住環(huán)境。 5幾大商業(yè)項目規(guī)劃，提升新區(qū)綜合配套，增加區(qū)域潛在未來價值。 6新區(qū)內(nèi)規(guī)劃數(shù)個大型生活社區(qū)，總規(guī)劃居住人口約30萬人。奠定新 區(qū)未來人氣。 項目背景/經(jīng)濟指標 本案位于濱河新區(qū)，主城稀缺地塊，是將老城與新區(qū)串聯(lián)的 中軸。交通通達性好。 本 案 濱河3、新區(qū)老城區(qū) 項目用地范圍東西向長約460米，南 北向最寬處約474米，總占地面積 193263平方米，容積率3。 項目北側(cè)為向陽路，縱貫東西，連 接新老城區(qū)，西至世紀大道，東達 老城區(qū)人民路商圈，道路兩側(cè)商鋪 林立，較為發(fā)達； 項目東側(cè)為淝河大道，北至迎賓大 道，可達阜寧高速，南至阜蚌路； 項目背景/地塊四至 有利條件：地塊規(guī)整，地塊西側(cè)有河道資源； 不利條件：地塊北側(cè)尚未拆遷 5 4 132 6 地塊北側(cè)向陽中路地塊西側(cè)晴嵐路 地塊西側(cè)中紅絲溝景觀帶 地塊南側(cè)錦繡西路地塊東側(cè)淝河大道地塊內(nèi)部：仍有房屋和臨建 項目背景/周邊配套 周邊學校、醫(yī)院、餐飲等配套較為完善，品質(zhì)居住區(qū)氛圍正 在形成，高端配套缺乏，學區(qū)房優(yōu)勢明顯。 商業(yè)配 套 向陽路沿街商業(yè)、奧林清 華、園景天下、金域華府 等社區(qū)底商、元力廣場 （在建） 教育機 構(gòu) 利辛一中、三小、 三小幼兒園 醫(yī)療設(shè) 施 利辛縣醫(yī)院、婦