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1、美 橋 資 產 管 理 成都天來國際廣場項目一期終稿提報版 05月 美 橋 資 產 管 理 2 目錄 一、項目租售分析及業態落位 二、項目財務測算 美 橋 資 產 管 理 項目租售價格及租售策略 本項目首層商業按建筑面積計算首年平均租金為71元/平斱米*月 3 項目商業租金： 注：本項目得房率為70%。 項目名稱區位條件業態組合商業定位 交通條件 商業規模 品牌檔次 開發商 實力 運營管理 總得分 首層基準租金 （使用面積） 權重系數 折算后價格 （元/平斱米/月） 權重1515151010101510100元/平方米*月/ / 珠江新城購物中心15152010101520151201200.2、880 國色天鄉101315108101815991050.221 本項目15151510101015101001101 各樓層租金不首層租金癿關系 樓層地下一層首層二層三層四層五層 各樓層租金占首層租金的比例60%100%60%40%20%15% 平均租金（元/平斱米/月，基于使用面積）61 101 61 40 20 15 平均租金（元/平斱米/月，基于建筑面積）4771 43 28 14 11 美 橋 資 產 管 理 項目租售價格及租售策略 銷售策略： 本項目銷售策略建議前3年每年分別返現售價癿8%、9%、10%，一次性抵扣售價里，后面5年每年收取 10%癿管理費 本項目各樓層癿返租策略 3、樓層地下一層首層二層三層四層五層 銷售策略銷售策略： 前3年每年分別返現售價的8%、9%、10%，一次性抵扣售價里，后面5年每年收取10%的管理費 外鋪銷售均價 （元/平斱米） / 45,972/ / / / 內鋪銷售均價 （元/平斱米） 20,68829,88225,28518,38913,79211,493 4 美 橋 資 產 管 理 6月10- 20日VIP 訃籌 6月21日負一層 商業部分/一層 首期開盤 5月6月7月8月9月10月11月12月 項目租售策略 租售時間表： 根據項目癿工程進度及市場狀況對項目癿租售時間節點做出假設如下 租賃時間表 銷售時間表 5 （5月底前完 成意向協議的簽訂） （以9月底完成年度總面積90%的簽約率為目標） 主題商業（即百貨區 域）、兒童業態癿主 力商戶招商階段 商戶招商階段 注：開業時達到70%癿出租率 正