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1、2013重慶兩江新區美全22世紀綜合體營銷報告 ACTION ONE 營銷診斷核心問題提出 營銷策略核心問題闡釋 美全22世紀去化率明顯低于市內寫字樓平均去化率 域項名稱 首次開盤 寫字樓剩余 體量方 平均每月去 化體量 目前整體 美全寫字樓銷售動態 區域項目名稱 首次開盤 時間 體量（萬方 ） 化體量（ ） 目前整體 去化率 英利IFC2011.15.821544 32% 威斯汀項目2011.651692 31% 聯合國際2010.13.51733 60% 渝中龍湖時代天街2011.32.052375 65% 萬科中心2012.12.072471 46% 重慶總部城2011.125.32332、00 33% 南部 國匯中心2010.10 0.81286 77% 融創玖璽國際2012.68.821000 32% 通用時代2011.123.581088 20% 北部 動力國際A棟2012.60.86500 65% 動力國際B棟2011.120.031688 98% 美全22世紀A座2012.74.081200 3% 融創金貿時代2012.38.216400 61% 經過內部反復探討，我們認為項目現在面臨三 個方面的問題： 1.項目無明顯競爭優勢項明競勢 2.推廣精準度有待提高 3.渠道面拓廣力度不夠，無法支撐上客量 1.當期區域價值無明顯優勢1.當期區域價值無明顯優勢 區域遠期價值分析 3、兩江新區的強勢規劃，使重慶成為內陸優惠力度最大的產業發展 區。項目處于江北嘴中央商務區和寸灘保稅港區之間，本區域未 來將成為西部流的金融服務中心和物流中心 寸灘保稅港區 來將成為西部一流的金融服務中心和物流中心。 2012年GDP1600億2015年3200億2020年再 江北嘴中央 商務區 經經濟濟 目標目標 2012年GDP1600億，2015年3200億，2020年再 造重慶現有經濟規模6400億。 1.當期區域價值無明顯優勢 本項目位于海爾路中段緊鄰江北新區府從區位來看本區域處于江北嘴中央商務區與寸灘保 當期域價值無明優勢 區域遠期發展趨勢分析 本項目位于海爾路中段，緊鄰江北新區府，從區位來看，本區域處于江北嘴中央商務區與寸灘保 稅港區的重要鏈接線上，將借力兩區的發展優勢，成為其重要拓展區和配套區，同時依托江北區 府行政資源，成為江北區政務中心。 輕軌四號線 江北區政府 寸灘保稅港