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1、1 天下第一石城項目建議 2011年1月7日2011年1月7日 2 報告結構報告結構 一、宿州房地產市場現狀 二、二一 一年房地產市場展望 三、周邊項目簡析 四、項目自身產品分析與建議 一、宿州房地產市場現狀 二、二一 一年房地產市場展望 三、周邊項目簡析 四、項目自身產品分析與建議 3 宿州城市規劃概要：宿州城市規劃概要： 宿州城區劃分為三大主要功能區，即老城區、汴河新城區和符 離鎮區 老城區、汴河新城區和符 離鎮區。同時，由老城區和汴河新城區共同構筑成宿州市城市主城 區。 主城區重點向北、西北方向發展主城區重點向北、西北方向發展，適當向東發展，控制向南發 展；符離鎮區重點向南、西南方向發展2、，控制向北、東北發展。 住房建設區域劃分成五個片區： 汴河新區、經濟開發區、老城區、西南片區、道東區。 汴河新區： 汴河新區、經濟開發區、老城區、西南片區、道東區。 汴河新區：是指規劃西環路、銀河一路、拱辰路、京滬鐵路圍合內 的居住區域。 經濟開發區：經濟開發區：是指規劃為經濟開發區配套建設的居住區域，北至紡 織路、南抵大外環路、東達沱河南路、西到宿懷路西500米。 老城區：老城區：是指由人民路、淮河路、京滬鐵路、洪河路圍合內的居住 區域。 西南片區：西南片區：是指規劃西環路、南外環二路、運糧河路、銀河一路圍 合內的居住區域。 道東區：道東區：是指規劃東外環路、洪河路、京滬鐵路、淮河東路圍合內3、 的居住區域。 本項目地處淮海路與外環南路交匯處，本區域內有 大觀園、三里洋房、白馬商城、中豪五金大市場等 項目，暫定本區域為城南新區。 本項目地處淮海路與外環南路交匯處，本區域內有 大觀園、三里洋房、白馬商城、中豪五金大市場等 項目，暫定本區域為城南新區。 一、宿州房地產市場現狀一、宿州房地產市場現狀 4 宿州市固定資產投資總額增幅較大，房地產 投資總額占固定資產投資總額在 宿州市固定資產投資總額增幅較大，房地產 投資總額占固定資產投資總額在12%12%左右浮 動， 左右浮 動，房地產投資所占比例偏低。房地產投資所占比例偏低。 數據來源：宿州房地產信息網。 宿州市房地產施工面積年完成情況逐年上揚，但 宿州市房地產施工面積年完成情況逐年上揚，但 2009年下降幅度較大，而2010年上升幅度也很大，說 明市場供應量正在加大。 2009年下降幅度較大，而2010年上升幅度也很大，說 明市場供應