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奧園復合地產裙樓商鋪專題研究（16頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：110376 2021-04-28 16頁 347.91KB

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1、奧奧園園研研究究資資訊訊領導復合地產領導復合地產運營城市未來運營城市未來裙樓商鋪類 001 號目錄目錄一一裙樓商鋪專題研究裙樓商鋪專題研究 .2 1.廣州裙樓商業現狀廣州裙樓商業現狀 .2 2.裙樓的市場價值裙樓的市場價值 .4 3.裙樓物業的特點裙樓物業的特點 .4 4.裙樓物業的運作方式裙樓物業的運作方式 .5 5.當前裙樓物業主要存在的通病當前裙樓物業主要存在的通病.5 6.投資客對投資裙樓的價值取向投資客對投資裙樓的價值取向.6 7.裙樓的定位方法裙樓的定位方法 .7 二二商業地產研究商業地產研究 .8 1.商業地產的七大思考商業地產的七大思考 .8 2.商鋪租賃市場中存在門2、檻效應商鋪租賃市場中存在門檻效應.11 3.訂單地產訂單地產萬達的商業地產開發模式萬達的商業地產開發模式.12 三三國內商業市場動態國內商業市場動態 .12 1.成都成都秋季商鋪投資凸現十大走勢秋季商鋪投資凸現十大走勢.12 2.北京北京社區商鋪受寵社區商鋪受寵 .13 3.上海上海第二屆上海商鋪展第二屆上海商鋪展買商鋪買商鋪為投資為投資.13 四四個案分析個案分析 .13 1.海印盛賢布藝城海印盛賢布藝城 .13 奧園研究資訊裙樓商鋪20031115 一一裙樓商鋪專題研究裙樓商鋪專題研究 1. 廣州裙樓商業現狀廣州裙樓商業現狀導讀導讀 ?廣州市場近年來對裙樓物業的需求有上升趨勢廣州市3、場近年來對裙樓物業的需求有上升趨勢大面積低價位的裙樓物業今年成為大賣場大面積低價位的裙樓物業今年成為大賣場便利店便利店百貨公司百貨公司快餐業的主要商鋪需求快餐業的主要商鋪需求 ?從事或打算從事娛樂和消遣行業的客戶數量不斷在增加從事或打算從事娛樂和消遣行業的客戶數量不斷在增加如桑拿如桑拿沐足沐足KTV 等客戶 KTV 等客戶這些客戶需要的物業面積大這些客戶需要的物業面積大但要價低但要價低網吧一般是需要 500網吧一般是需要 500800 平方米800 平方米價錢大約在 50價錢大約在 5060 元/平方米60 元/平方米月之間月之間卡拉 OK 客戶需要 2000卡拉 OK 客戶需要 20003000 平方米左右的面積 3000 平方米左右的面積價位在 60價位在 6080 元/平方米80 元/平方米月之間月之間 ?廣州老城區專業市場租金一般為每平方米 300-900 元廣州老

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